“Impatto dei Millennial: come la tecnologia e le preferenze in evoluzione rimodellano il mercato immobiliare”
In genere, le persone nate tra la metà degli anni '80 e la metà degli anni '90 sono considerate millennial. Rispetto alle generazioni precedenti, il loro ingresso nel mercato immobiliare è stato diverso. In generale, i millennial aspettano più a lungo dei loro genitori baby boomer per acquistare la loro prima casa. Ci sono molte cause per questo ritardo, ma alcune delle più frequentemente citate sono i pesanti debiti studenteschi e le continue conseguenze della stagnazione della carriera causata dalla Grande Recessione.
Come i millennial utilizzano la tecnologia quando acquistano una casa
I millennial sono più propensi delle generazioni precedenti a sfruttare i progressi elettronici nel settore immobiliare, sia che si tratti di consultare online le offerte immobiliari sia di richiedere un mutuo tramite un'app. Poiché le offerte vengono accaparrate rapidamente, possono programmare le visite e rivedere rapidamente le informazioni sulla proprietà grazie alle notifiche dell'app. Rispetto alle generazioni precedenti, la maggior parte degli acquirenti di case millennial (99%, secondo NAR) utilizza Internet durante una parte del processo di acquisto di una casa. La Generazione Silenziosa non utilizzava i dispositivi mobili tanto quanto i millennial.
Statistiche chiave sull'acquisto di case da parte dei millennial nel 2022
Exhibit 1.
Nota
Secondo un'analisi di Bankrate, le migliori città per i proprietari di case per la prima volta nel 2022 sono Pittsburgh, Minneapolis, Cincinnati, Kansas City e Buffalo.
Secondo i dati del censimento, nel 2019 negli Stati Uniti vivevano 72,1 milioni di millennial.
Il mercato immobiliare ha un picco?
Gli economisti hanno espresso preoccupazione per il fatto che il mercato potrebbe raggiungere presto il suo picco, poiché i prezzi degli immobili continuano a salire e i tassi ipotecari aumentano di pari passo con l'aumento dei tassi di interesse.
Secondo l'economista internazionale senior di ING James Knightley, "il mercato immobiliare sembra sempre più vulnerabile con una possibile correzione dei prezzi". Se i prezzi dovessero scendere, verrebbe invertito un periodo di due anni con una delle crescite dei prezzi più rapide degli ultimi decenni.
A causa di un'impennata della domanda da parte di potenziali proprietari di case che in precedenza non erano in grado di entrare nel mercato a causa delle limitazioni pandemiche e di una bassa offerta a causa dei ritardi nella catena di approvvigionamento, il mercato è stato storicamente caldo. Tuttavia, gli economisti prevedono un'offerta più elevata di proprietà che entreranno nel mercato quest'estate.
Questo mese, i dati di Realtor.com hanno rivelato che aprile 2022 ha avuto la più piccola riduzione su base annua dell'offerta di alloggi dalla fine del 2019. Tuttavia, i consumatori si sono trovati ad affrontare una crisi di accessibilità economica degli alloggi a causa dei prezzi alle stelle e di un'offerta anormalmente limitata.
I millennial stanno cambiando il modo in cui gli agenti immobiliari svolgono il loro lavoro.
In passato, fornire informazioni cruciali sulle case era ciò che rendeva preziosi gli agenti immobiliari. Poiché queste informazioni sono ora facilmente accessibili, il valore degli agenti immobiliari risiede ora nella loro capacità di negoziare accordi, costruire connessioni durature e semplificare il processo di acquisto di proprietà nell'era tecnologica in rapida evoluzione.
La preferenza dei millennial per la comunicazione testuale con gli agenti immobiliari per fissare appuntamenti e porre domande sulle case è stata resa possibile anche dalla tecnologia. Poiché le richieste di tour video e live streaming stanno diventando popolari, anche le immagini semplici spesso non sono sufficienti.
I millennial stanno scegliendo la periferia rispetto alla città.
Sempre più millennial stanno lasciando la città. In contrasto con gli ambienti urbani e rurali, un recente sondaggio di Zillow rivela che il 47% dei proprietari di case millennial risiede in periferia. La tendenza verso case più grandi e moderne potrebbe essere la causa di questo cambiamento.
Come abbiamo dimostrato, una tendenza crescente è quella delle persone che aspettano ad acquistare una casa per iniziare prima di passare a qualcosa di più grande e migliore. Apparentemente, i millennial stanno scoprendo migliori opportunità al di fuori della metropoli. Mentre più millennial di qualsiasi altra generazione risiedono ancora nelle aree metropolitane, un terzo di loro, secondo il sondaggio sopra citato. La migrazione verso la periferia potrebbe avere ripercussioni interessanti sull'aumento del costo della vita urbana.
Sebbene i millennial ricevano spesso critiche per le loro abitudini di spesa, l'acquisto di latte macchiato quotidiani e toast all'avocado non è ciò che impedisce loro di acquistare una casa. La generazione ora tra i 26 ei 41 anni sta risentendo della crisi proprio quando dovrebbe entrare nel suo periodo di massimo splendore finanziario, con il prezzo medio delle case negli Stati Uniti ora superiore a $ 330.000 e un'inflazione ai massimi da decenni che supera sostanzialmente i miglioramenti salariali. Di conseguenza, molti stanno ritardando il matrimonio e avere figli.
I millennial avevano meno soldi per pagare più debiti
Dopo la Grande Recessione del 2008, è aumentata la differenza tra il reddito medio delle famiglie e il debito.
Exhibit 2.
Secondo l'Economic Policy Institute, il calo dei redditi medi nel 2008 è stato il più grande in un singolo anno dal 1967 ed è persistito fino al 2012, una volta corretto per l'inflazione.
I prestiti studenteschi rappresentavano $ 211 miliardi del $ 1,01 trilioni di debiti detenuti dai consumatori di età compresa tra 18 e 29 anni nel 2007, ovvero $ 40 miliardi in più rispetto ai debiti detenuti dai consumatori di età compresa tra 30 e 39 anni.
L'anno successivo ha visto sostanziali perdite di posti di lavoro per i millennial che erano già sul mercato, poiché il tasso di occupazione complessivo per le persone considerate in età lavorativa (quelle tra i 25 ei 54 anni) è diminuito di 2,2 milioni, secondo il Bureau of Labor Statistics. A causa del mercato del lavoro ristretto, i millennial che si erano appena laureati al college avevano scarse prospettive di lavoro e una minima leva negoziale, dovendo spesso competere con lavoratori più esperti per posizioni entry-level.
Mentre i redditi sono rimasti stagnanti, i valori delle case sono saliti alle stelle.
La Grande Recessione è iniziata proprio quando molti millennial hanno raggiunto l'età in cui i loro genitori avrebbero potuto prendere in considerazione l'acquisto di una casa e i tassi ipotecari sono saliti vertiginosamente sopra il 6%. La crisi finanziaria ha avuto impatti di lunga durata poiché i redditi medi delle famiglie hanno continuato a diminuire, scendendo al livello più basso nel 2012 ($ 57.623). La situazione è peggiorata solo quando i prezzi delle case e le spese di soggiorno quotidiane si sono ripresi. Tra il 2012 e il 2013, il reddito medio delle famiglie negli Stati Uniti è aumentato di un misero 3,5%, mentre i valori degli immobili sono aumentati del 6,5%. Nel 2020, solo il 47,9% dei millennial negli Stati Uniti era proprietario di una casa, secondo l'analisi dei dati del censimento di Apartment List. La proprietà della casa tra i millennial ha raggiunto il 42% all'età di 30 anni, rispetto al 48% per i Gen Xers e al 51% per i baby boomer.
Exhibit 3
Conclusione
Il mercato immobiliare è stato influenzato in modo significativo dai millennial e, man mano che la prossima generazione di acquirenti di case entra nel mercato, potrebbero esserci ulteriori cambiamenti in serbo. Per mettere in prospettiva questa evoluzione, è importante concentrarsi sui buoni contributi apportati dai millennial. Ad esempio, un focus sulla tecnologia potrebbe portare a un processo di acquisto di una casa semplificato e più efficace. Inoltre, un maggior numero di millennial che si trasferiscono in periferia potrebbe aiutare a contrastare gli effetti dell'aumento dei costi degli alloggi nelle città.
Secondo Gottlieb, la crescita con i social media è da biasimare per la ricerca di una rapida gratificazione nel mercato immobiliare da parte dei millennial. Anche prima degli attuali problemi della catena di approvvigionamento, ha osservato, "Non sembrano voler intraprendere miglioramenti; preferirebbero trasferirsi." Le generazioni precedenti erano più ricettive alla ristrutturazione di una proprietà più antica e vedevano il potenziale in qualcosa che non era messo in scena e fotografato professionalmente, e questo sta portando a un divario più ampio nel prezzo, nel valore e nei giorni sul mercato tra le proprietà più vecchie, anche se hanno grandi fondamenta, rispetto alle nuove costruzioni.
Autore: Sonu Kumar Sah