“Wpływ millenialsów: Jak technologia i zmieniające się preferencje przekształcają rynek nieruchomości”
Zazwyczaj osoby urodzone między połową lat 80. a połową lat 90. uważa się za millenialsów. W porównaniu z poprzednimi pokoleniami, ich wejście na rynek nieruchomości było odmienne. Ogólnie rzecz biorąc, millenialsi czekają dłużej niż ich rodzice z pokolenia baby boomers z zakupem pierwszego domu. Istnieje wiele przyczyn tego opóźnienia, ale niektóre z najczęściej wymienianych to duże obciążenie długami studenckimi i utrzymujące się konsekwencje stagnacji zawodowej spowodowanej przez Wielką Recesję.
Jak millenialsi wykorzystują technologię przy zakupie domu
Millenialsi są bardziej skłonni niż poprzednie pokolenia do korzystania z elektronicznych udogodnień w sektorze nieruchomości, niezależnie od tego, czy przeglądają oferty nieruchomości online, czy ubiegają się o kredyt hipoteczny za pośrednictwem aplikacji. Ponieważ oferty są szybko przejmowane, mogą szybko umawiać się na oglądanie i przeglądać informacje o nieruchomości dzięki powiadomieniom z aplikacji. W porównaniu z poprzednimi pokoleniami, większość millenialsów kupujących domy (99 procent, według NAR) korzysta z Internetu podczas części procesu zakupu domu. Pokolenie ciche nie korzystało z urządzeń mobilnych w takim stopniu, jak millenialsi.
Kluczowe statystyki dotyczące zakupu domów przez millenialsów w 2022 r.
Wykres 1.
Uwaga
Według analizy Bankrate, najlepszymi miastami dla osób kupujących dom po raz pierwszy w 2022 roku są Pittsburgh, Minneapolis, Cincinnati, Kansas City i Buffalo.
Według danych spisu ludności, w 2019 roku w Stanach Zjednoczonych mieszkało 72,1 miliona millenialsów.
Czy rynek nieruchomości osiągnął szczyt?
Ekonomiści wyrazili obawy, że rynek może wkrótce osiągnąć swój szczyt, ponieważ ceny nieruchomości nadal rosną, a oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrasta równolegle z rosnącymi stopami procentowymi.
Według Jamesa Knightleya, starszego ekonomisty międzynarodowego ING, „rynek mieszkaniowy wygląda na coraz bardziej wrażliwy, możliwa jest korekta cen”. Gdyby ceny spadły, odwróciłby się dwuletni okres najszybszego wzrostu cen od dziesięcioleci.
Ze względu na wzrost popytu ze strony potencjalnych właścicieli domów, którzy wcześniej nie mogli wejść na rynek z powodu ograniczeń związanych z pandemią, oraz niską podaż w wyniku opóźnień w łańcuchu dostaw, rynek był historycznie gorący. Jednak ekonomiści przewidują, że latem na rynek wejdzie większa podaż nieruchomości.
Dane z Realtor.com ujawniły w tym miesiącu, że kwiecień 2022 r. miał najmniejszy rok do roku spadek podaży mieszkań od końca 2019 r. Niemniej jednak konsumenci borykają się z kryzysem dostępności mieszkań z powodu gwałtownie rosnących cen i nienormalnie ograniczonej podaży.
Millenialsi zmieniają sposób pracy agentów nieruchomości.
W przeszłości przekazywanie istotnych informacji o domach było tym, co czyniło agentów nieruchomości wartościowymi. Ponieważ informacje te są teraz łatwo dostępne, wartość agentów nieruchomości polega obecnie na ich umiejętności negocjowania umów, budowania trwałych relacji i usprawniania procesu zakupu nieruchomości w szybkim, technologicznym wieku.
Preferencja millenialsów dla komunikacji tekstowej z agentami nieruchomości w celu umawiania spotkań i zadawania pytań o domy również stała się możliwa dzięki technologii. Ponieważ popularne stają się prośby o wirtualne wycieczki i transmisje na żywo, proste zdjęcia często okazują się niewystarczające.
Millenialsi wybierają przedmieścia zamiast miasta.
Coraz więcej millenialsów opuszcza miasto. W przeciwieństwie do obszarów miejskich i wiejskich, z niedawnego badania Zillow wynika, że 47% właścicieli domów z pokolenia millenialsów mieszka na przedmieściach. Za tę zmianę może odpowiadać trend w kierunku większych, bardziej nowoczesnych domów.
Jak pokazaliśmy, rosnącym trendem jest czekanie z zakupem domu na start, zanim przejdzie się do czegoś większego i lepszego. Najwyraźniej millenialsi odkrywają lepsze możliwości poza metropolią. Chociaż więcej millenialsów niż jakiegokolwiek innego pokolenia nadal mieszka w obszarach metropolitalnych, jedna trzecia z nich, zgodnie z powyższym badaniem, stwierdziła tak. Migracja na przedmieścia może mieć intrygujące konsekwencje dla rosnących kosztów życia w miastach.
Chociaż millenialsi często spotykają się z krytyką za swoje nawyki związane z wydawaniem pieniędzy, codzienne picie latte i jedzenie tostów z awokado nie jest tym, co uniemożliwia im zakup domu. Pokolenie obecnie w wieku od 26 do 41 lat odczuwa skutki właśnie wtedy, gdy powinno wchodzić w swój finansowy rozkwit, przy średniej cenie domu w USA przekraczającej obecnie 330 000 USD i najwyższej od dziesięcioleci inflacji znacznie przewyższającej wzrost wynagrodzeń. W rezultacie wielu odkłada małżeństwo i posiadanie dzieci.
Millenialsi mieli mniej pieniędzy na spłatę większych długów
Po Wielkiej Recesji w 2008 r. wzrosła różnica między średnim dochodem gospodarstwa domowego a jego zadłużeniem.
Wykres 2.
Według Economic Policy Institute spadek mediany dochodów w 2008 r. był największym w ciągu jednego roku od 1967 r. i utrzymywał się do 2012 r., po uwzględnieniu inflacji.
Pożyczki studenckie stanowiły 211 miliardów dolarów z 1,01 biliona dolarów długu posiadanego przez konsumentów w wieku od 18 do 29 lat w 2007 r., czyli o 40 miliardów dolarów więcej niż dług posiadany przez konsumentów w wieku od 30 do 39 lat.
W następnym roku millenialsi, którzy byli już na rynku, odnotowali znaczne straty miejsc pracy, ponieważ ogólny wskaźnik zatrudnienia osób w wieku produkcyjnym (osoby w wieku od 25 do 54 lat) spadł o 2,2 miliona, zgodnie z danymi Bureau of Labor Statistics. Z powodu napiętej sytuacji na rynku pracy millenialsi, którzy właśnie ukończyli studia, mieli niewielkie perspektywy zawodowe i minimalne możliwości negocjacyjne, często musząc konkurować z bardziej doświadczonymi pracownikami o stanowiska podstawowe.
Podczas gdy dochody pozostawały w stagnacji, wartość domów gwałtownie wzrosła.
Wielka Recesja rozpoczęła się, gdy wielu millenialsów osiągnęło wiek, w którym ich rodzice mogli rozważać zakup domu, a oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosło powyżej 6%. Kryzys finansowy miał długotrwałe skutki, ponieważ mediana dochodów gospodarstw domowych nadal spadała, osiągając najniższy poziom w 2012 r. (57 623 USD). To tylko się pogorszyło, gdy ceny mieszkań i codzienne koszty życia odzyskały równowagę. W latach 2012–2013 mediana dochodu gospodarstwa domowego w Stanach Zjednoczonych wzrosła o nędzne 3,5%, podczas gdy wartość nieruchomości wzrosła o 6,5%. W 2020 r. tylko 47,9% millenialsów w Stanach Zjednoczonych było właścicielami domów, zgodnie z analizą danych ze spisu ludności przeprowadzoną przez Apartment List. Odsetek właścicieli domów wśród millenialsów osiągnął 42% w wieku 30 lat, w porównaniu z 48% dla pokolenia X i 51% dla pokolenia baby boomers.
Wykres 3
Wniosek
Rynek mieszkaniowy został znacząco dotknięty przez millenialsów, a wraz z wejściem na rynek następnego pokolenia kupujących domy, mogą nastąpić dalsze zmiany. Aby spojrzeć na tę ewolucję z perspektywy, ważne jest, aby skoncentrować się na pozytywnym wkładzie millenialsów. Na przykład skupienie się na technologii może prowadzić do uproszczonego i bardziej efektywnego procesu zakupu domu. Dodatkowo, więcej millenialsów przeprowadzających się na przedmieścia może pomóc przeciwdziałać skutkom rosnących kosztów mieszkaniowych w miastach.
Według Gottlieba, winę za dążenie millenialsów do szybkiej gratyfikacji na rynku nieruchomości ponosi dorastanie z mediami społecznościowymi. Jeszcze przed obecnymi problemami z łańcuchem dostaw zauważył: „Wygląda na to, że nie chcą podejmować się ulepszeń; wolą się wprowadzić”. Poprzednie pokolenia były bardziej otwarte na renowację starszej nieruchomości i dostrzeganie potencjału w czymś, co nie zostało wystawione i profesjonalnie sfotografowane, a to prowadzi do większej luki w cenie, wartości i dniach na rynku między starszymi nieruchomościami – nawet jeśli mają świetny potencjał – w porównaniu z nowymi budowami.
Autor: Sonu Kumar Sah