“Wpływ Millennialsi: Jak Technologia i Zmieniające się Preferencje Zmieniają Rynek Nieruchomości”
Zazwyczaj za millenialsów uważa się osoby urodzone między połową lat 80. a połową lat 90. XX wieku. W porównaniu do poprzednich pokoleń, ich wejście na rynek nieruchomości było odmienne. Generalnie, millenialsi czekają dłużej niż ich rodzice z pokolenia wyżu demograficznego, zanim kupią swoje pierwsze domy. Istnieje wiele przyczyn tego opóźnienia, ale niektóre z najczęściej cytowanych to wysokie obciążenie długiem studenckim oraz trwające konsekwencje stagnacji zawodowej wywołanej Wielką Recesją.
Jak millenialsi wykorzystują technologię podczas kupowania domu
Millenialsi są bardziej skłonni niż poprzednie pokolenia do korzystania z elektronicznych osiągnięć w sektorze nieruchomości, czy to przeglądając oferty nieruchomości online, czy ubiegając się o kredyt hipoteczny za pośrednictwem aplikacji. Ponieważ oferty są szybko wykupywane, mogą szybko planować pokazy i przeglądać informacje o nieruchomościach dzięki powiadomieniom z aplikacji. W porównaniu do poprzednich pokoleń, większość kupujących domy z pokolenia millenialsów (99 procent, według NAR) korzysta z internetu podczas jakiejś części procesu kupna domu. Pokolenie Milczenia nie korzystało z urządzeń mobilnych prawie tak dużo jak millenialsi.
Kluczowe statystyki dotyczące kupowania domów przez millenialsów w 2022 r.
Eksponat 1.
Notatka
Według analizy Bankrate, najlepszymi miastami dla osób kupujących dom po raz pierwszy w 2022 roku są Pittsburgh, Minneapolis, Cincinnati, Kansas City i Buffalo.
Według danych z Census, w 2019 roku w Stanach Zjednoczonych żyło 72,1 miliona millenialsów.
Czy rynek nieruchomości ma szczyt?
Ekonomiści wyrazili zaniepokojenie, że rynek może wkrótce osiągnąć szczyt, ponieważ ceny nieruchomości wciąż rosną, a stopy hipoteczne rosną równolegle ze wzrostem stóp procentowych.
Według starszego ekonomisty międzynarodowego ING, Jamesa Knightleya, „rynek mieszkaniowy wygląda na coraz bardziej podatny na ryzyko, z możliwą korektą cen”. Jeśli ceny rzeczywiście spadną, odwrócona zostanie dwuletnia seria jednego z najszybszych wzrostów cen w historii.
Ze względu na gwałtowny wzrost popytu ze strony potencjalnych właścicieli domów, którzy wcześniej nie mogli wejść na rynek z powodu ograniczeń związanych z pandemią i niskiej podaży w wyniku opóźnień w łańcuchu dostaw, rynek był historycznie gorący. Jednak ekonomiści przewidują, że tego lata na rynek wejdzie większa podaż nieruchomości.
W tym miesiącu dane z Realtor.com ujawniły, że kwiecień 2022 roku miał najmniejszy spadek podaży mieszkań rok do roku od końca 2019 roku. Niemniej jednak konsumenci borykają się z kryzysem dostępności mieszkań z powodu gwałtownego wzrostu cen i nienormalnie ograniczonej podaży.
Millenialsi zmieniają sposób, w jaki agenci nieruchomości wykonują swoją pracę.
W przeszłości dostarczanie kluczowych informacji o domach było tym, co czyniło agentów nieruchomości cennymi. Ponieważ informacje te są teraz łatwo dostępne, wartość agentów nieruchomości sprowadza się do ich zdolności do negocjowania umów, budowania trwałych relacji i usprawniania procesu kupna nieruchomości w szybko rozwijającej się erze technologicznej.
Preferencja millenialsów do komunikacji tekstowej z agentami nieruchomości w celu umawiania się na wizyty i zadawania pytań o domy została również umożliwiona przez technologię. Ponieważ prośby o wirtualne wycieczki i transmisje na żywo stają się popularne, proste obrazy również często zawodzą.
Millenialsi wybierają przedmieścia zamiast miasta.
Coraz więcej millenialsów opuszcza miasto. W przeciwieństwie do środowisk miejskich i wiejskich, niedawne badanie Zillow ujawnia, że 47% właścicieli domów z pokolenia millenialsów mieszka na przedmieściach. Trend w kierunku większych, bardziej nowoczesnych domów może być przyczyną tej zmiany.
Jak wykazaliśmy, rosnącym trendem jest czekanie z kupnem domu na coś większego i lepszego. Najwyraźniej millenialsi odkrywają lepsze możliwości poza metropolią. Chociaż więcej millenialsów niż jakiegokolwiek innego pokolenia wciąż mieszka w obszarach metropolitalnych, jedna trzecia z nich, według wspomnianego powyżej badania. Migracja na przedmieścia może mieć intrygujące reperkusje dla rosnących kosztów życia w miastach.
Chociaż millenialsi często spotykają się z krytyką za swoje nawyki wydawania pieniędzy, kupowanie codziennych latte i tostów z awokado nie jest tym, co uniemożliwia im kupno domu. Pokolenie, które ma obecnie od 26 do 41 lat, odczuwa trudności właśnie wtedy, gdy powinno wchodzić w szczyt swojej finansowej kariery, ze średnią ceną domu w USA wynoszącą obecnie ponad 330 000 USD, a inflacją na najwyższym poziomie od dziesięcioleci znacznie przewyższającą wzrost wynagrodzeń. W rezultacie wielu z nich odkłada małżeństwo i posiadanie dzieci.
Millenialsi Mieli Mniej Pieniędzy, Aby Zapłacić Więcej Długu
Po Wielkiej Recesji z 2008 r. różnica między średnim dochodem gospodarstwa domowego a zadłużeniem wzrosła.
Eksponat 2.
Według Economic Policy Institute, spadek mediany dochodów w 2008 roku był największy w pojedynczym roku od 1967 roku i utrzymywał się do 2012 roku po uwzględnieniu inflacji.
Kredyty studenckie stanowiły 211 miliardów dolarów z 1,01 biliona dolarów długu posiadanego przez konsumentów w wieku od 18 do 29 lat w 2007 roku, co stanowiło o 40 miliardów dolarów więcej niż dług posiadany przez konsumentów w wieku od 30 do 39 lat.
W następnym roku nastąpiły znaczne straty miejsc pracy dla millenialsów, którzy byli już na rynku, ponieważ ogólne wskaźnik zatrudnienia osób uznanych za w wieku produkcyjnym (w wieku od 25 do 54 lat) zmniejszył się o 2,2 miliona, według Bureau of Labor Statistics. Z powodu trudności na rynku pracy, millenialsi, którzy właśnie ukończyli studia, mieli niewiele perspektyw zawodowych i minimalną siłę przetargową, często musząc konkurować z bardziej doświadczonymi pracownikami o stanowiska na poziomie podstawowym.
Podczas gdy dochody pozostały na stałym poziomie, wartość domów gwałtownie wzrosła.
Wielka Recesja rozpoczęła się właśnie wtedy, gdy wielu millenialsów osiągnęło wiek, w którym ich rodzice mogli rozważać własność domu, a stopy hipoteczne wzrosły powyżej 6%. Kryzys finansowy miał długotrwały wpływ, ponieważ mediana dochodów gospodarstw domowych wciąż spadała, osiągając najniższy poziom w 2012 r. (57 623 USD). Stało się to jeszcze gorsze, gdy ceny mieszkań i codzienne koszty życia powróciły do normy. W latach 2012-2013 mediana dochodu gospodarstwa domowego w Stanach Zjednoczonych wzrosła o żałosne 3,5%, podczas gdy wartość nieruchomości wzrosła o 6,5%. W 2020 roku tylko 47,9% millenialsów w Stanach Zjednoczonych było właścicielami domów, zgodnie z analizą danych z Census przez Apartment List. Własność domu wśród millenialsów osiągnęła 42% w wieku 30 lat, w porównaniu do 48% dla osób z pokolenia X i 51% dla osób z pokolenia wyżu demograficznego.
Eksponat 3
Wnioski
Millenialsi wywarli znaczący wpływ na rynek mieszkaniowy i w miarę jak na rynek wchodzi kolejne pokolenie kupujących domy, mogą nastąpić dalsze zmiany. Aby spojrzeć na tę ewolucję z perspektywy, ważne jest, aby skoncentrować się na dobrych wkładach millenialsów. Na przykład, skupienie się na technologii może prowadzić do uproszczonego, bardziej efektywnego procesu kupna domu. Dodatkowo, więcej millenialsów przenoszących się na przedmieścia może pomóc w przeciwdziałaniu skutkom rosnących kosztów mieszkań w miastach.
Według Gottlieba, dorastanie w mediach społecznościowych jest winne poszukiwaniu szybkiej gratyfikacji przez millenialsów na rynku nieruchomości. Zauważył, że nawet przed obecnymi problemami w łańcuchu dostaw, „Nie wydają się chcieć podejmować ulepszeń; wolą się przeprowadzić”. Poprzednie pokolenia były bardziej otwarte na remont starszej nieruchomości i dostrzeganie potencjału w czymś, co nie było wystylizowane i profesjonalnie sfotografowane, co prowadzi do większej różnicy w cenie, wartości i czasie obecności na rynku między starszymi nieruchomościami - nawet jeśli mają świetny szkielet - w porównaniu z nową budową.
Autor: Sonu Kumar Sah