“Tác động của Thế hệ Millennials: Cách công nghệ và sở thích thay đổi định hình thị trường bất động sản”
Thông thường, những người sinh từ giữa những năm 1980 đến giữa những năm 1990 được coi là thế hệ millennials. So với các thế hệ trước, sự gia nhập của họ vào thị trường bất động sản rất khác biệt. Nhìn chung, millennials đang chờ đợi lâu hơn so với cha mẹ thuộc thế hệ baby boomer của họ để mua ngôi nhà đầu tiên. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến sự chậm trễ này, nhưng một số nguyên nhân thường được nhắc đến nhất là gánh nặng nợ vay sinh viên lớn và những hậu quả dai dẳng của sự trì trệ trong sự nghiệp do cuộc Đại suy thoái gây ra.
Cách millennials sử dụng công nghệ khi mua nhà
Millennials có xu hướng tận dụng những tiến bộ điện tử trong lĩnh vực bất động sản hơn so với các thế hệ trước, cho dù đó là xem lướt qua danh sách bất động sản trực tuyến hay đăng ký thế chấp thông qua một ứng dụng. Vì danh sách đang bị "vồ" rất nhanh chóng, họ có thể lên lịch xem nhà và xem xét thông tin tài sản một cách nhanh chóng nhờ các thông báo ứng dụng. So với các thế hệ trước, hầu hết những người mua nhà thuộc thế hệ millennial (99%, theo NAR) sử dụng internet trong một số giai đoạn của quá trình mua nhà. Thế hệ im lặng (Silent Generation) không sử dụng các thiết bị di động nhiều như thế hệ millennials.
Các số liệu thống kê quan trọng về việc mua nhà của thế hệ millennial năm 2022
Hình 1.
Lưu ý
Theo phân tích của Bankrate, các thành phố tốt nhất cho những người mua nhà lần đầu vào năm 2022 là Pittsburgh, Minneapolis, Cincinnati, Kansas City và Buffalo.
Theo dữ liệu Điều tra dân số, có 72,1 triệu millennials đang sống ở Hoa Kỳ tính đến năm 2019.
Thị trường bất động sản có đạt đỉnh không?
Các nhà kinh tế đã bày tỏ lo ngại rằng thị trường có thể sớm đạt đến đỉnh điểm khi giá bất động sản tiếp tục tăng và lãi suất thế chấp tăng song song với lãi suất tăng.
Theo nhà kinh tế quốc tế cấp cao James Knightley của ING, “thị trường nhà ở ngày càng trở nên dễ bị tổn thương với khả năng điều chỉnh giá”. Nếu giá giảm, hai năm tăng trưởng giá nhanh nhất trong nhiều thập kỷ sẽ bị đảo ngược.
Do nhu cầu tăng đột biến từ những người mua nhà tiềm năng trước đây không thể tham gia thị trường do các hạn chế của đại dịch và nguồn cung thấp do sự chậm trễ của chuỗi cung ứng, thị trường đã nóng lên trong lịch sử. Tuy nhiên, các nhà kinh tế dự đoán nguồn cung bất động sản cao hơn sẽ gia nhập thị trường vào mùa hè này.
Dữ liệu từ Realtor.com trong tháng này cho thấy tháng 4 năm 2022 có mức giảm nguồn cung nhà ở hàng năm nhỏ nhất kể từ cuối năm 2019. Tuy nhiên, người tiêu dùng đã phải đối mặt với cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở vì giá cả tăng vọt và nguồn cung hạn chế bất thường.
Millennials đang thay đổi cách các đại lý bất động sản làm việc.
Trước đây, việc cung cấp thông tin quan trọng về nhà là điều khiến các nhà môi giới bất động sản trở nên có giá trị. Vì thông tin này hiện có thể dễ dàng truy cập được, giá trị của các nhà môi giới bất động sản hiện nằm ở khả năng đàm phán các giao dịch, xây dựng các mối quan hệ lâu dài và hợp lý hóa quy trình mua bất động sản trong thời đại công nghệ, nhịp độ nhanh.
Sở thích của millennials đối với giao tiếp bằng văn bản với các nhà môi giới bất động sản để đặt lịch hẹn và đặt câu hỏi về nhà cũng đã được thực hiện nhờ công nghệ. Vì các yêu cầu về các chuyến tham quan bằng video và phát trực tiếp đang trở nên phổ biến, các hình ảnh đơn giản thường không còn đủ.
Millennials đang chọn vùng ngoại ô thay vì thành phố.
Ngày càng có nhiều millennials rời bỏ thành phố. Trái ngược với môi trường đô thị và nông thôn, một cuộc khảo sát gần đây của Zillow cho thấy 47% chủ sở hữu nhà thuộc thế hệ Millennial sống ở vùng ngoại ô. Xu hướng hướng tới những ngôi nhà lớn hơn, hiện đại hơn có thể là nguyên nhân của sự thay đổi này.
Như chúng tôi đã chứng minh, một xu hướng ngày càng tăng là mọi người chờ đợi mua một căn nhà khởi đầu trước khi chuyển sang một cái gì đó lớn hơn và tốt hơn. Rõ ràng, millennials đang khám phá ra những cơ hội tốt hơn bên ngoài các đô thị lớn. Mặc dù nhiều millennials vẫn cư trú ở các khu vực đô thị hơn bất kỳ thế hệ nào khác, nhưng một phần ba trong số họ, theo khảo sát đã nêu ở trên. Việc di cư đến vùng ngoại ô có thể có những hệ lụy hấp dẫn đối với chi phí sinh hoạt đô thị ngày càng tăng.
Mặc dù millennials thường bị chỉ trích vì thói quen chi tiêu của họ, nhưng việc mua cà phê latte hàng ngày và bánh mì nướng bơ không phải là điều ngăn cản họ mua nhà. Thế hệ hiện đang ở độ tuổi từ 26 đến 41 đang cảm thấy khó khăn ngay khi họ nên bước vào thời kỳ đỉnh cao tài chính của mình, với giá nhà trung bình ở Hoa Kỳ hiện trên 330.000 đô la và lạm phát cao nhất trong nhiều thập kỷ vượt trội hơn đáng kể so với việc cải thiện lương. Kết quả là, nhiều người đang trì hoãn kết hôn và sinh con.
Millennials có ít tiền hơn để trả nợ nhiều hơn
Sau cuộc Đại suy thoái năm 2008, sự khác biệt giữa thu nhập và nợ trung bình của hộ gia đình đã tăng lên.
Hình 2.
Theo Viện Chính sách Kinh tế, sự suy giảm thu nhập trung bình vào năm 2008 là lớn nhất trong một năm kể từ năm 1967 và nó vẫn tiếp tục cho đến năm 2012 khi được điều chỉnh theo lạm phát.
Các khoản vay sinh viên chiếm 211 tỷ đô la trong số 1,01 nghìn tỷ đô la nợ mà người tiêu dùng trong độ tuổi từ 18 đến 29 nắm giữ vào năm 2007, cao hơn 40 tỷ đô la so với khoản nợ mà người tiêu dùng trong độ tuổi từ 30 đến 39 nắm giữ.
Năm sau đó chứng kiến sự mất việc làm đáng kể đối với millennials đã có mặt trên thị trường, vì tỷ lệ việc làm nói chung của những người được coi là trong độ tuổi lao động chính (những người từ 25 đến 54 tuổi) đã giảm 2,2 triệu người, theo Cục Thống kê Lao động. Do thị trường lao động eo hẹp, những millennials vừa tốt nghiệp đại học có rất ít triển vọng việc làm và đòn bẩy đàm phán tối thiểu, thường phải cạnh tranh với những người lao động có kinh nghiệm hơn cho các vị trí đầu vào.
Trong khi thu nhập vẫn trì trệ, giá trị nhà ở đã tăng vọt.
Cuộc Đại suy thoái bắt đầu ngay khi nhiều millennials đạt đến độ tuổi mà cha mẹ họ có thể đã cân nhắc việc sở hữu nhà, và lãi suất thế chấp đã tăng vọt lên trên 6%. Cuộc khủng hoảng tài chính đã có những tác động lâu dài vì thu nhập trung bình của hộ gia đình tiếp tục giảm, xuống mức thấp nhất vào năm 2012 (57.623 đô la). Điều đó chỉ trở nên tồi tệ hơn khi giá nhà ở và chi phí sinh hoạt hàng ngày phục hồi. Từ năm 2012 đến năm 2013, thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Hoa Kỳ đã tăng một cách đáng thương là 3,5%, trong khi giá trị tài sản tăng 6,5%. Vào năm 2020, chỉ có 47,9% millennials ở Hoa Kỳ là chủ sở hữu nhà, theo phân tích dữ liệu điều tra dân số của Apartment List. Tỷ lệ sở hữu nhà của millennials đạt 42% ở tuổi 30, so với 48% đối với Gen Xers và 51% đối với baby boomers.
Hình 3
Kết luận
Thị trường nhà ở đã bị ảnh hưởng đáng kể bởi millennials, và khi thế hệ người mua nhà tiếp theo tham gia thị trường, những thay đổi hơn nữa có thể đang chờ đợi. Để đưa sự phát triển đó vào перспектив, điều quan trọng là phải tập trung vào những đóng góp tốt đẹp của millennials. Ví dụ, việc tập trung vào công nghệ có thể dẫn đến một quy trình mua nhà đơn giản, hiệu quả hơn. Ngoài ra, việc nhiều millennials chuyển đến vùng ngoại ô có thể giúp chống lại tác động của chi phí nhà ở ngày càng tăng ở các thành phố.
Theo Gottlieb, việc lớn lên với mạng xã hội là nguyên nhân dẫn đến việc millennials tìm kiếm sự hài lòng nhanh chóng trên thị trường bất động sản. Ngay cả trước những vấn đề về chuỗi cung ứng hiện tại, ông đã nhận thấy, “Họ dường như không muốn thực hiện các cải tiến; họ thà chuyển vào ở”. Các thế hệ trước sẵn sàng hơn trong việc cải tạo một tài sản cũ hơn và nhìn thấy tiềm năng ở một thứ gì đó chưa được dàn dựng và chụp ảnh chuyên nghiệp, và điều này đang dẫn đến một khoảng cách lớn hơn về giá cả, giá trị và số ngày trên thị trường giữa các tài sản cũ hơn—ngay cả khi chúng có kết cấu tuyệt vời—so với xây dựng mới.
Tác giả: Sonu Kumar Sah