“Tác động của Thế hệ Millennial: Cách Công nghệ và Sự thay đổi Sở thích Định hình lại Thị trường Bất động sản”
Thông thường, những người sinh ra vào khoảng giữa thập niên 1980 và giữa thập niên 1990 được coi là thế hệ millennial. So với các thế hệ trước, việc họ tham gia vào thị trường bất động sản có những điểm khác biệt rõ rệt. Nhìn chung, thế hệ millennial đang chờ đợi lâu hơn so với cha mẹ thuộc thế hệ baby boomer để mua ngôi nhà đầu tiên của họ. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến sự chậm trễ này, nhưng một số nguyên nhân thường được trích dẫn nhất là gánh nặng nợ nần vay sinh viên lớn và những hậu quả liên tục của sự trì trệ trong sự nghiệp do cuộc Đại suy thoái gây ra.
Cách thế hệ millennial sử dụng công nghệ khi mua nhà
Thế hệ millennial có xu hướng tận dụng những tiến bộ về điện tử trong lĩnh vực bất động sản hơn so với các thế hệ trước, cho dù đó là xem danh sách bất động sản trực tuyến hay đăng ký thế chấp thông qua một ứng dụng. Vì danh sách đang được mua nhanh chóng, họ có thể lên lịch xem nhà và xem xét thông tin về tài sản một cách nhanh chóng nhờ các thông báo ứng dụng. So với các thế hệ trước, hầu hết những người mua nhà thuộc thế hệ millennial (99% theo NAR) đều sử dụng internet trong một phần nào đó của quá trình mua nhà. Thế hệ Silent không sử dụng thiết bị di động nhiều như thế hệ millennial.
Thống kê mua nhà chủ chốt của thế hệ millennial năm 2022
Hình 1.
Lưu ý
Theo một phân tích của Bankrate, các thành phố tốt nhất cho những người mua nhà lần đầu vào năm 2022 là Pittsburgh, Minneapolis, Cincinnati, Kansas City và Buffalo.
Theo dữ liệu Điều tra dân số, có 72,1 triệu người thuộc thế hệ millennial đang sống ở Hoa Kỳ vào năm 2019.
Thị trường bất động sản có đạt đỉnh điểm không?
Các nhà kinh tế đã bày tỏ lo ngại rằng thị trường có thể sớm đạt đến đỉnh điểm khi giá tài sản tiếp tục tăng và lãi suất thế chấp tăng song song với lãi suất tăng.
Theo nhà kinh tế quốc tế cấp cao của ING, James Knightley, “thị trường nhà ở đang ngày càng dễ bị tổn thương với khả năng điều chỉnh giá.” Nếu giá giảm, một giai đoạn hai năm với mức tăng giá nhanh nhất trong nhiều thập kỷ sẽ bị đảo ngược.
Do sự gia tăng nhu cầu từ những người có tiềm năng mua nhà, những người trước đây không thể tham gia thị trường vì những hạn chế của đại dịch và nguồn cung thấp do sự chậm trễ trong chuỗi cung ứng, thị trường đã nóng lên trong lịch sử. Tuy nhiên, các nhà kinh tế dự đoán nguồn cung bất động sản sẽ tăng lên trong mùa hè này.
Tháng này, dữ liệu từ Realtor.com cho thấy rằng tháng 4 năm 2022 có mức giảm nguồn cung nhà ở theo năm nhỏ nhất kể từ cuối năm 2019. Tuy nhiên, người tiêu dùng đã phải đối mặt với cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở do giá tăng vọt và nguồn cung hạn chế bất thường.
Thế hệ millennial đang thay đổi cách thức các nhà môi giới bất động sản thực hiện công việc của họ.
Trước đây, việc cung cấp thông tin quan trọng về nhà là điều khiến các nhà môi giới bất động sản trở nên có giá trị. Vì thông tin này hiện nay dễ dàng truy cập được, giá trị của các nhà môi giới hiện nay nằm ở khả năng đàm phán các giao dịch, xây dựng các kết nối lâu dài và sắp xếp hợp lý quá trình mua bán bất động sản trong thời đại công nghệ, có nhịp độ nhanh.
Sở thích của thế hệ millennial đối với việc giao tiếp bằng văn bản với các nhà môi giới bất động sản để đặt lịch hẹn và đặt câu hỏi về nhà cũng đã được công nghệ tạo điều kiện. Vì các yêu cầu về tham quan video và luồng trực tiếp đang trở nên phổ biến, hình ảnh đơn giản thường cũng không đủ.
Thế hệ millennial đang chọn vùng ngoại ô thay vì thành phố.
Ngày càng có nhiều người thuộc thế hệ millennial rời khỏi thành phố. Ngược lại với bối cảnh đô thị và nông thôn, một cuộc khảo sát gần đây của Zillow cho thấy 47% chủ nhà thuộc thế hệ Millennial cư trú ở vùng ngoại ô. Xu hướng hướng tới những ngôi nhà lớn hơn, hiện đại hơn có thể là nguyên nhân dẫn đến sự thay đổi này.
Như chúng ta đã chứng minh, một xu hướng đang phát triển là mọi người chờ đợi để mua một ngôi nhà khởi đầu trước khi chuyển sang một thứ gì đó lớn hơn và tốt hơn. Rõ ràng, thế hệ millennial đang khám phá ra những cơ hội tốt hơn bên ngoài thành phố. Trong khi nhiều người thuộc thế hệ millennial hơn bất kỳ thế hệ nào khác vẫn cư trú ở các khu vực đô thị, một phần ba trong số họ, theo khảo sát đã nói ở trên. Việc di cư đến vùng ngoại ô có thể có những tác động thú vị đối với chi phí sinh hoạt ngày càng tăng ở các thành phố.
Mặc dù thế hệ millennial thường bị chỉ trích vì thói quen chi tiêu của họ, nhưng việc mua cà phê latte hàng ngày và bánh mì nướng bơ không phải là điều ngăn cản họ mua nhà. Thế hệ hiện nay, từ 26 đến 41 tuổi, đang cảm thấy khó khăn ngay khi họ nên bước vào thời kỳ đỉnh cao về tài chính, với giá nhà trung bình ở Hoa Kỳ hiện nay trên 330.000 đô la và lạm phát ở mức cao nhất trong nhiều thập kỷ, vượt xa sự cải thiện về tiền lương. Do đó, nhiều người đang trì hoãn kết hôn và sinh con.
Thế hệ millennial có ít tiền hơn để trả nhiều nợ hơn
Sau cuộc Đại suy thoái năm 2008, sự khác biệt giữa thu nhập và nợ trung bình của một hộ gia đình đã tăng lên.
Hình 2.
Theo Viện Chính sách Kinh tế, sự sụt giảm thu nhập trung bình vào năm 2008 là lớn nhất trong một năm duy nhất kể từ năm 1967 và nó kéo dài cho đến năm 2012 khi điều chỉnh theo lạm phát.
Các khoản vay sinh viên chiếm 211 tỷ đô la trong số 1,01 nghìn tỷ đô la nợ do người tiêu dùng từ 18 đến 29 tuổi nắm giữ vào năm 2007, nhiều hơn 40 tỷ đô la so với nợ do người tiêu dùng từ 30 đến 39 tuổi nắm giữ.
Năm sau, thế hệ millennial đã chứng kiến tình trạng mất việc làm đáng kể, những người đã ở trên thị trường, vì tỷ lệ việc làm tổng thể của những người được coi là trong độ tuổi lao động chính (những người từ 25 đến 54 tuổi) đã giảm 2,2 triệu, theo Cục Thống kê Lao động. Do thị trường lao động eo hẹp, những người thuộc thế hệ millennial vừa tốt nghiệp đại học có rất ít triển vọng việc làm và đòn bẩy đàm phán tối thiểu, thường phải cạnh tranh với những người lao động có kinh nghiệm hơn cho các vị trí cấp đầu vào.
Trong khi thu nhập vẫn trì trệ, giá trị nhà tăng vọt.
Cuộc Đại suy thoái xảy ra ngay khi nhiều người thuộc thế hệ millennial đến tuổi mà cha mẹ họ có thể đã xem xét việc sở hữu nhà, và lãi suất thế chấp tăng vọt lên trên 6%. Cuộc khủng hoảng tài chính đã có những tác động lâu dài kể từ khi thu nhập trung bình của hộ gia đình tiếp tục giảm, xuống mức thấp nhất vào năm 2012 (57.623 đô la). Điều đó chỉ trở nên tồi tệ hơn khi giá nhà ở và chi phí sinh hoạt hàng ngày phục hồi. Từ năm 2012 đến năm 2013, thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Hoa Kỳ đã tăng 3,5% đáng thương, trong khi giá trị tài sản tăng 6,5%. Vào năm 2020, chỉ 47,9% người thuộc thế hệ millennial ở Hoa Kỳ là chủ nhà, theo phân tích dữ liệu điều tra dân số của Apartment List. Quyền sở hữu nhà ở trong số những người thuộc thế hệ millennial đạt 42% ở tuổi 30, so với 48% đối với Gen Xers và 51% đối với baby boomer.
Hình 3
Kết luận
Thị trường nhà ở đã bị ảnh hưởng đáng kể bởi thế hệ millennial, và khi thế hệ người mua nhà tiếp theo tham gia vào thị trường, những thay đổi hơn nữa có thể xảy ra. Để đặt sự tiến hóa đó trong bối cảnh, điều quan trọng là phải tập trung vào những đóng góp tốt do thế hệ millennial thực hiện. Ví dụ, sự tập trung vào công nghệ có thể dẫn đến một quy trình mua nhà đơn giản hơn, hiệu quả hơn. Ngoài ra, việc có nhiều người thuộc thế hệ millennial chuyển đến vùng ngoại ô hơn có thể giúp chống lại tác động của việc tăng chi phí nhà ở trong các thành phố.
Theo Gottlieb, việc lớn lên với mạng xã hội là nguyên nhân dẫn đến việc thế hệ millennial tìm kiếm sự hài lòng nhanh chóng trên thị trường bất động sản. Ngay cả trước các vấn đề về chuỗi cung ứng hiện tại, ông đã quan sát, “Họ dường như không muốn thực hiện các cải tiến; họ thà chuyển vào”. Các thế hệ trước đã dễ tiếp thu hơn với việc cải tạo một tài sản cũ và nhìn thấy tiềm năng trong một thứ gì đó không được dàn dựng và chụp ảnh chuyên nghiệp, và điều này đang dẫn đến khoảng cách rộng hơn về giá cả, giá trị và số ngày trên thị trường giữa các tài sản cũ — ngay cả khi chúng có bộ khung tuyệt vời — so với xây dựng mới.
Tác giả: Sonu Kumar Sah