تأثير جيل الألفية: كيف تعيد التكنولوجيا وتغيّر التفضيلات تشكيل سوق العقارات

"تأثير جيل الألفية: كيف تعيد التكنولوجيا وتغيير التفضيلات تشكيل سوق العقارات"

عادةً ما يُعتبر الأشخاص الذين ولدوا بين منتصف الثمانينيات ومنتصف التسعينيات من جيل الألفية. بالمقارنة مع الأجيال السابقة، كان دخولهم إلى سوق العقارات متميزًا. بشكل عام، ينتظر جيل الألفية فترة أطول من آبائهم من جيل طفرة المواليد لشراء منازلهم الأولى. هناك الكثير من الأسباب لهذا التأخير، ولكن بعض الأسباب الأكثر شيوعًا هي أعباء ديون قروض الطلاب الثقيلة والعواقب المستمرة للركود الوظيفي الناجم عن الركود العظيم.

كيف يستخدم جيل الألفية التكنولوجيا أثناء شراء منزل

يميل جيل الألفية أكثر من الأجيال السابقة إلى الاستفادة من التطورات الإلكترونية في قطاع العقارات، سواء كان ذلك من خلال تصفح قوائم العقارات عبر الإنترنت أو التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من خلال تطبيق. نظرًا لأنه يتم الاستيلاء على القوائم بسرعة، يمكنهم جدولة العروض ومراجعة معلومات الملكية بسرعة بفضل إشعارات التطبيق. بالمقارنة مع الأجيال السابقة، يستخدم معظم مشتري المنازل من جيل الألفية (99 بالمائة، وفقًا لـ NAR) الإنترنت خلال جزء من عملية شراء المنزل. لم يستخدم الجيل الصامت الأجهزة المحمولة بقدر ما يفعل جيل الألفية.

إحصائيات رئيسية لشراء المنازل من قبل جيل الألفية في عام 2022

الشكل 1.

ملاحظة

وفقًا لتحليل Bankrate، فإن أفضل المدن للمالكين لأول مرة في عام 2022 هي بيتسبرغ ومينيابوليس وسينسيناتي وكانساس سيتي وبوفالو.

وفقًا لبيانات التعداد، كان هناك 72.1 مليون شخص من جيل الألفية يعيشون في الولايات المتحدة اعتبارًا من عام 2019.

هل سوق العقارات له ذروة؟

أعرب الاقتصاديون عن قلقهم من أن السوق قد يصل إلى ذروته قريبًا مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات وارتفاع معدلات الرهن العقاري جنبًا إلى جنب مع ارتفاع أسعار الفائدة.

وفقًا للخبير الاقتصادي الدولي الأول في ING، جيمس نايتلي، "يبدو سوق الإسكان ضعيفًا بشكل متزايد مع احتمال حدوث تصحيح في الأسعار." إذا انخفضت الأسعار، فسيتم عكس عامين من أسرع نمو للأسعار منذ عقود.

نظرًا لزيادة الطلب من مالكي المنازل المحتملين الذين لم يتمكنوا سابقًا من دخول السوق بسبب قيود الوباء وانخفاض المعروض نتيجة لتأخيرات سلسلة التوريد، كان السوق ساخنًا تاريخيًا. ومع ذلك، يتوقع الاقتصاديون زيادة المعروض من العقارات لدخول السوق هذا الصيف.

في هذا الشهر، كشفت البيانات من Realtor.com أن أبريل 2022 شهد أصغر انخفاض على أساس سنوي في المعروض من المساكن منذ نهاية عام 2019. ومع ذلك، يواجه المستهلكون أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن بسبب ارتفاع الأسعار بشكل كبير والعرض المحدود بشكل غير طبيعي.

 جيل الألفية يغير الطريقة التي يؤدي بها وكلاء العقارات وظائفهم.

في الماضي، كان تقديم معلومات حاسمة حول المنازل هو ما جعل السماسرة ذوي قيمة. نظرًا لأن هذه المعلومات أصبحت الآن متاحة بسهولة، فإن قيمة السماسرة تكمن الآن في قدرتهم على التفاوض على الصفقات وبناء علاقات دائمة وتبسيط عملية شراء العقارات في العصر التكنولوجي سريع الخطى.

كما أتاح جيل الألفية تفضيل التواصل النصي مع وكلاء العقارات لتحديد المواعيد وطرح الأسئلة حول المنازل. نظرًا لأن طلبات الجولات المصورة والبث المباشر أصبحت شائعة، فإن الصور المباشرة غالبًا ما تكون قاصرة أيضًا.

جيل الألفية يختارون الضواحي على المدينة.

المزيد والمزيد من جيل الألفية يغادرون المدينة. على عكس البيئات الحضرية والريفية، يكشف استطلاع حديث أجرته Zillow أن 47٪ من مالكي المنازل من جيل الألفية يقيمون في الضواحي. قد يكون الاتجاه نحو المنازل الأكبر والأكثر حداثة هو السبب وراء هذا التغيير.

كما أوضحنا، هناك اتجاه متزايد يتمثل في انتظار الناس لشراء منزل للمبتدئين قبل الانتقال إلى شيء أكبر وأفضل. على ما يبدو، يكتشف جيل الألفية فرصًا أفضل خارج المدينة الكبيرة. في حين أن عدد جيل الألفية الذين يقيمون في المناطق الحضرية لا يزال أكبر من أي جيل آخر، إلا أن ثلثهم، وفقًا للمسح المذكور أعلاه. قد يكون للهجرة إلى الضواحي تداعيات مثيرة للاهتمام على ارتفاع تكلفة المعيشة في المناطق الحضرية.

على الرغم من أن جيل الألفية غالبًا ما يتلقى انتقادات بسبب عادات الإنفاق الخاصة به، فإن شراء قهوة لاتيه وتوست الأفوكادو يوميًا ليس ما يمنعهم من شراء منزل. يشعر الجيل الذي يتراوح عمره الآن بين 26 و 41 عامًا بالضيق في الوقت الذي يجب أن يكونوا فيه في ذروتهم المالية، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة الآن أكثر من 330 ألف دولار والتضخم الذي بلغ أعلى مستوياته منذ عقود يتفوق بشكل كبير على تحسينات الرواتب. نتيجة لذلك، يؤخر الكثيرون الزواج وإنجاب الأطفال.

كان لدى جيل الألفية أموال أقل لدفع المزيد من الديون

بعد الركود العظيم لعام 2008، زاد الفرق بين متوسط دخل الأسرة وديونها.

الشكل 2.

وفقًا لمعهد السياسة الاقتصادية، كان الانخفاض في متوسط الدخل في عام 2008 هو الأكبر في عام واحد منذ عام 1967، واستمر حتى عام 2012 عند تعديله لمراعاة التضخم.

شكلت قروض الطلاب 211 مليار دولار من 1.01 تريليون دولار من الديون التي يحملها المستهلكون الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 29 عامًا في عام 2007، وهو ما يزيد بمقدار 40 مليار دولار عن الديون التي يحملها المستهلكون الذين تتراوح أعمارهم بين 30 و 39 عامًا.

شهد العام التالي خسائر كبيرة في الوظائف لجيل الألفية الذين كانوا بالفعل في السوق، حيث انخفض معدل التوظيف الإجمالي للأشخاص الذين يعتبرون في سن العمل (أولئك الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 54 عامًا) بمقدار 2.2 مليون، وفقًا لـ مكتب إحصاءات العمل. بسبب سوق العمل الضيق، كان لدى جيل الألفية الذين تخرجوا للتو من الكلية آفاق وظيفية قليلة وقدرة تفاوضية ضئيلة، وغالبًا ما يضطرون إلى التنافس مع العمال ذوي الخبرة الأكبر للحصول على وظائف على مستوى المبتدئين.

بينما بقيت الدخول ثابتة، ارتفعت قيم المنازل.

بدأ الركود العظيم في الوقت الذي وصل فيه العديد من جيل الألفية إلى العمر الذي ربما كان آباؤهم يفكرون فيه في امتلاك منزل، وارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 6٪. كان للأزمة المالية آثار طويلة الأمد حيث استمر متوسط دخل الأسرة في الانخفاض، وانخفض إلى أدنى مستوى له في عام 2012 (57,623 دولارًا). لم يتفاقم ذلك إلا مع تعافي أسعار المساكن وتكاليف المعيشة اليومية. بين عامي 2012 و 2013، زاد متوسط دخل الأسرة في الولايات المتحدة بنسبة ضئيلة بلغت 3.5٪، بينما زادت قيم العقارات بنسبة 6.5٪. في عام 2020، كان 47.9٪ فقط من جيل الألفية في الولايات المتحدة يمتلكون منازل، وفقًا لتحليل Apartment List لبيانات التعداد. بلغ ملكية المنازل بين جيل الألفية 42٪ في سن 30 عامًا، مقارنة بـ 48٪ لـ Gen Xers و 51٪ لجيل طفرة المواليد.

الشكل 3

استنتاج

لقد تأثر سوق الإسكان بشكل كبير بجيل الألفية، ومع دخول الجيل التالي من مشتري المنازل إلى السوق، قد تكون هناك تغييرات أخرى في المستقبل. لوضع هذا التطور في نصابه الصحيح، من المهم التركيز على المساهمات الجيدة التي قدمها جيل الألفية. على سبيل المثال، قد يؤدي التركيز على التكنولوجيا إلى عملية شراء منزل مبسطة وأكثر فعالية. بالإضافة إلى ذلك، قد يساعد انتقال المزيد من جيل الألفية إلى الضواحي في مواجهة آثار ارتفاع تكاليف السكن في المدن.

وفقًا لـ Gottlieb، فإن نشأة وسائل التواصل الاجتماعي هي المسؤولة عن سعي جيل الألفية إلى الإشباع السريع في سوق العقارات. حتى قبل مشاكل سلسلة التوريد الحالية، لاحظ، "لا يبدو أنهم يريدون إجراء تحسينات ؛ بل يفضلون الانتقال." كانت الأجيال السابقة أكثر تقبلاً لتجديد عقار قديم ورؤية الإمكانات في شيء لم يتم عرضه وتصويره باحتراف، وهذا يؤدي إلى فجوة أوسع في السعر والقيمة والأيام في السوق بين العقارات القديمة - حتى لو كانت ذات هيكل عظمي رائع - مقارنة بالبناء الجديد.   

المؤلف: سونو كومار ساه