تأثير جيل الألفية: كيف تعيد التكنولوجيا والأفضليات المتغيرة تشكيل سوق العقارات

"تأثير جيل الألفية: كيف تعيد التكنولوجيا وتغيير التفضيلات تشكيل سوق العقارات"

عادة، يعتبر الأشخاص الذين ولدوا بين منتصف الثمانينيات ومنتصف التسعينيات من جيل الألفية. وبالمقارنة مع الأجيال السابقة، كان دخولهم إلى سوق العقارات متميزًا. بشكل عام، ينتظر جيل الألفية فترة أطول من آبائهم من جيل طفرة المواليد لشراء منازلهم الأولى. هناك الكثير من الأسباب لهذا التأخير، ولكن بعض الأسباب الأكثر شيوعًا هي أعباء ديون قروض الطلاب الثقيلة والعواقب المستمرة للركود الوظيفي الناجم عن الركود الكبير.

كيف يستفيد جيل الألفية من التكنولوجيا أثناء شراء منزل

يميل جيل الألفية أكثر من الأجيال السابقة إلى الاستفادة من التطورات الإلكترونية في قطاع العقارات، سواء كان ذلك عن طريق تصفح قوائم العقارات عبر الإنترنت أو التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من خلال تطبيق. نظرًا لسرعة الحصول على القوائم، يمكنهم جدولة العروض ومراجعة معلومات الملكية بسرعة بفضل إشعارات التطبيق. بالمقارنة مع الأجيال السابقة، يستخدم معظم مشتري المنازل من جيل الألفية (99 بالمائة، وفقًا لـ NAR) الإنترنت خلال جزء من عملية شراء المنزل. لم يستخدم الجيل الصامت الأجهزة المحمولة بالقدر الذي يستخدمه جيل الألفية تقريبًا.

إحصائيات رئيسية حول شراء المنازل لجيل الألفية في عام 2022

المعرض 1.

ملاحظة

وفقًا لتحليل Bankrate، فإن أفضل المدن لأصحاب المنازل لأول مرة في عام 2022 هي بيتسبرغ ومينيابوليس وسينسيناتي ومدينة كانساس وبوفالو.

وفقًا لبيانات التعداد، كان هناك 72.1 مليون من جيل الألفية يعيشون في الولايات المتحدة اعتبارًا من عام 2019.

هل لسوق العقارات ذروة؟

أعرب الاقتصاديون عن قلقهم من أن السوق قد تصل إلى ذروتها قريبًا مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات وارتفاع معدلات الرهن العقاري جنبًا إلى جنب مع ارتفاع أسعار الفائدة.

وفقًا للخبير الاقتصادي الدولي الأول في ING، جيمس نايتلي، "يبدو سوق الإسكان ضعيفًا بشكل متزايد مع احتمال حدوث تصحيح في الأسعار." إذا انخفضت الأسعار، فسيتم عكس فترة عامين من أسرع نمو للأسعار منذ عقود.

نظرًا لزيادة الطلب من أصحاب المنازل المحتملين الذين لم يتمكنوا سابقًا من دخول السوق بسبب قيود الوباء وانخفاض العرض نتيجة لتأخيرات سلسلة التوريد، كان السوق ساخنًا تاريخيًا. ومع ذلك، يتوقع الاقتصاديون زيادة في المعروض من العقارات لدخول السوق هذا الصيف.

في هذا الشهر، كشفت البيانات من Realtor.com أن شهر أبريل 2022 شهد أصغر انخفاض سنوي في المعروض من المساكن منذ نهاية عام 2019. ومع ذلك، يواجه المستهلكون أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن بسبب ارتفاع الأسعار بشكل كبير والعرض المحدود بشكل غير طبيعي.

 جيل الألفية يغير الطريقة التي يؤدي بها وكلاء العقارات وظائفهم.

في الماضي، كان إعطاء معلومات حاسمة حول المنازل هو ما جعل السماسرة قيّمين. نظرًا لأن هذه المعلومات متاحة الآن بسهولة، فإن قيمة السماسرة تكمن الآن في قدرتهم على التفاوض على الصفقات وبناء علاقات دائمة وتبسيط عملية شراء العقارات في العصر التكنولوجي سريع الخطى.

كما تم تمكين تفضيل جيل الألفية للتواصل النصي مع السماسرة لتحديد المواعيد وطرح الأسئلة حول المنازل من خلال التكنولوجيا. نظرًا لأن الطلبات على الجولات المصورة والبث المباشر أصبحت شائعة، فإن الصور المباشرة غالبًا ما تكون غير كافية أيضًا.

جيل الألفية يختار الضواحي على المدينة.

يتزايد عدد أفراد جيل الألفية الذين يغادرون المدينة. على عكس المناطق الحضرية والريفية، يكشف استطلاع حديث أجرته Zillow أن 47٪ من أصحاب المنازل من جيل الألفية يقيمون في الضواحي. قد يكون الاتجاه نحو المنازل الأكبر والأكثر حداثة هو السبب وراء هذا التغيير.

كما أوضحنا، هناك اتجاه متزايد للأشخاص الذين ينتظرون شراء منزل مبتدئ قبل الانتقال إلى شيء أكبر وأفضل. على ما يبدو، يكتشف جيل الألفية فرصًا أفضل خارج المدينة الكبيرة. في حين أن عدد أفراد جيل الألفية الذين يقيمون في المناطق الحضرية لا يزال أكبر من أي جيل آخر، فإن ثلثهم، وفقًا للاستطلاع المذكور أعلاه. قد يكون للهجرة إلى الضواحي تداعيات مثيرة للاهتمام على ارتفاع تكلفة المعيشة في المناطق الحضرية.

على الرغم من أن جيل الألفية غالبًا ما يتلقى انتقادات بسبب عادات الإنفاق الخاصة بهم، فإن شراء اللاتيه اليومي وخبز الأفوكادو ليس ما يمنعهم من شراء منزل. يشعر الجيل الذي يتراوح عمره الآن بين 26 و 41 عامًا بضغوط في الوقت الذي يفترض أن يكونوا فيه في أوج ازدهارهم المالي، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة الآن أكثر من 330 ألف دولار والتضخم المرتفع منذ عقود يتفوق بشكل كبير على تحسينات الرواتب. ونتيجة لذلك، يؤخر الكثيرون الزواج وإنجاب الأطفال.

كان لدى جيل الألفية أموال أقل لدفع المزيد من الديون

بعد الركود الكبير في عام 2008، زاد الفرق بين متوسط دخل الأسرة المعيشية وديونها.

المعرض 2.

وفقًا لمعهد السياسة الاقتصادية، كان الانخفاض في متوسط الدخل في عام 2008 هو الأكبر في عام واحد منذ عام 1967، واستمر حتى عام 2012 عند تعديله للتضخم.

شكلت قروض الطلاب 211 مليار دولار من 1.01 تريليون دولار من الديون التي يحملها المستهلكون الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 29 عامًا في عام 2007، وهو ما يزيد بمقدار 40 مليار دولار عن الديون التي يحملها المستهلكون الذين تتراوح أعمارهم بين 30 و 39 عامًا.

شهد العام التالي خسائر كبيرة في الوظائف لأفراد جيل الألفية الذين كانوا بالفعل في السوق، حيث انخفض معدل التوظيف الإجمالي للأشخاص الذين يعتبرون في سن العمل الرئيسية (أولئك الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 54 عامًا) بمقدار 2.2 مليون، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل. بسبب ضيق سوق العمل، كان لدى أفراد جيل الألفية الذين تخرجوا للتو من الكلية فرص عمل قليلة وقدرة تفاوضية ضئيلة، وغالبًا ما يضطرون إلى التنافس مع العمال الأكثر خبرة على وظائف المبتدئين.

بينما ظلت الدخول راكدة، ارتفعت قيم المنازل بشكل كبير.

بدأ الركود الكبير في الوقت الذي وصل فيه العديد من أفراد جيل الألفية إلى العمر الذي ربما كان آباؤهم يفكرون فيه في امتلاك منزل، وارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 6٪. كان للأزمة المالية آثار طويلة الأمد حيث استمر متوسط دخل الأسرة المعيشية في الانخفاض، وانخفض إلى أدنى مستوى له في عام 2012 (57623 دولارًا). ازداد الأمر سوءًا مع تعافي أسعار المساكن وتكاليف المعيشة اليومية. بين عامي 2012 و 2013، زاد متوسط دخل الأسرة المعيشية في الولايات المتحدة بنسبة ضئيلة بلغت 3.5٪، بينما زادت قيم العقارات بنسبة 6.5٪. في عام 2020، كان 47.9٪ فقط من أفراد جيل الألفية في الولايات المتحدة يمتلكون منازل، وفقًا لتحليل قائمة الشقق لبيانات التعداد. بلغ معدل امتلاك المنازل بين جيل الألفية 42٪ في سن 30 عامًا، مقارنة بـ 48٪ للجيل X و 51٪ لجيل طفرة المواليد.

المعرض 3

الخلاصة

لقد تأثر سوق الإسكان بشكل كبير بجيل الألفية، ومع دخول الجيل القادم من مشتري المنازل إلى السوق، قد تكون هناك المزيد من التغييرات في المستقبل. لوضع هذا التطور في المنظور الصحيح، من المهم التركيز على المساهمات الجيدة التي قدمها جيل الألفية. على سبيل المثال، قد يؤدي التركيز على التكنولوجيا إلى عملية شراء منزل مبسطة وأكثر فعالية. بالإضافة إلى ذلك، قد تساعد زيادة عدد أفراد جيل الألفية الذين ينتقلون إلى الضواحي في مواجهة آثار ارتفاع تكاليف السكن في المدن.

وفقًا لـ Gottlieb، فإن التنشئة مع وسائل التواصل الاجتماعي هي المسؤولة عن سعي جيل الألفية إلى الإشباع السريع في سوق العقارات. حتى قبل مشاكل سلسلة التوريد الحالية، لاحظ، "لا يبدو أنهم يريدون إجراء تحسينات؛ بل يفضلون الانتقال." كان الجيل السابق أكثر تقبلاً لتجديد عقار قديم ورؤية الإمكانات في شيء لم يتم عرضه وتصويره باحتراف، وهذا يؤدي إلى فجوة أوسع في السعر والقيمة والأيام في السوق بين العقارات القديمة - حتى لو كانت تتمتع بهيكل رائع - مقارنة بالبناء الجديد.   

المؤلف: سونو كومار ساه