“تأثير جيل الألفية: كيف تعيد التكنولوجيا والتفضيلات المتغيرة تشكيل سوق العقارات”
عادةً، يعتبر الأشخاص المولودون بين منتصف الثمانينيات ومنتصف التسعينيات من جيل الألفية. بالمقارنة مع الأجيال السابقة، فقد كان دخولهم إلى سوق العقارات مختلفًا. بشكل عام، ينتظر جيل الألفية لفترة أطول من آبائهم من جيل طفرة المواليد لشراء منازلهم الأولى. هناك الكثير من الأسباب لهذا التأخير، ولكن بعض الأسباب الأكثر شيوعًا هي أعباء ديون القروض الطلابية الثقيلة والعواقب المستمرة لركود الوظائف التي سببتها فترة الركود العظيم.
كيف يستخدم جيل الألفية التكنولوجيا أثناء شراء منزل
يميل جيل الألفية إلى الاستفادة من التطورات الإلكترونية في قطاع العقارات أكثر من الأجيال السابقة، سواء كان ذلك من خلال تصفح قوائم العقارات عبر الإنترنت أو التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري من خلال أحد التطبيقات. نظرًا لأن القوائم يتم الاستيلاء عليها بسرعة، فيمكنهم تحديد مواعيد العرض ومراجعة معلومات الملكية بسرعة بفضل إشعارات التطبيق. بالمقارنة مع الأجيال السابقة، يستخدم معظم مشتري المنازل من جيل الألفية (99 بالمائة، لكل NAR) الإنترنت أثناء جزء من عملية شراء المنزل. لم تستخدم الأجيال الصامتة الأجهزة المحمولة بالقدر الذي يستخدمه به جيل الألفية.
إحصائيات رئيسية لشراء المنازل من قبل جيل الألفية في عام 2022
العرض 1.
ملاحظة
وفقًا لتحليل Bankrate، فإن أفضل المدن لأصحاب المنازل لأول مرة في عام 2022 هي بيتسبرغ ومينيابوليس وسينسيناتي ومدينة كانساس وبافالو.
وفقًا لبيانات التعداد، كان هناك 72.1 مليون من جيل الألفية يعيشون في الولايات المتحدة اعتبارًا من عام 2019.
هل لسوق العقارات ذروة؟
أعرب الاقتصاديون عن قلقهم من أن السوق قد يصل إلى ذروته قريبًا مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات وزيادة معدلات الرهن العقاري بالتزامن مع ارتفاع أسعار الفائدة.
وفقًا للخبير الاقتصادي الدولي البارز في ING، جيمس نايتلي، "يبدو أن سوق الإسكان أصبح عرضة للخطر بشكل متزايد مع احتمال حدوث تصحيح في الأسعار." إذا انخفضت الأسعار، فسيتم عكس فترة امتدت لعامين من أسرع نمو في الأسعار في العقود الأخيرة.
بسبب الزيادة في الطلب من أصحاب المنازل المحتملين الذين لم يتمكنوا في السابق من دخول السوق بسبب قيود الوباء ونقص المعروض نتيجة لتأخيرات سلسلة التوريد، فقد كان السوق في حالة ساخنة تاريخيًا. ومع ذلك، يتوقع الاقتصاديون زيادة المعروض من العقارات لدخول السوق هذا الصيف.
هذا الشهر، كشفت بيانات من Realtor.com أن أبريل 2022 شهد أصغر انخفاض على أساس سنوي في المعروض من المساكن منذ نهاية عام 2019. ومع ذلك، يواجه المستهلكون أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بسبب الأسعار المرتفعة والإمدادات المحدودة بشكل غير طبيعي.
جيل الألفية يغيرون طريقة عمل وكلاء العقارات.
في الماضي، كان تقديم معلومات مهمة عن المنازل هو ما جعل السماسرة قيّمين. نظرًا لأن هذه المعلومات يمكن الوصول إليها بسهولة الآن، فإن قيمة السماسرة تكمن الآن في قدرتهم على التفاوض على الصفقات وبناء علاقات دائمة وتبسيط عملية شراء العقارات في العصر التكنولوجي السريع.
أصبح تفضيل جيل الألفية للتواصل النصي مع السماسرة لتحديد المواعيد وطرح الأسئلة حول المنازل ممكنًا أيضًا بفضل التكنولوجيا. نظرًا لأن طلبات الجولات المرئية والبث المباشر أصبحت شائعة، غالبًا ما تقصر الصور المباشرة.
جيل الألفية يختارون الضواحي على المدينة.
يغادر المزيد والمزيد من جيل الألفية المدينة. على النقيض من البيئات الحضرية والريفية، يكشف مسح حديث لـ Zillow أن 47٪ من أصحاب المنازل من جيل الألفية يقيمون في الضواحي. قد يكون الاتجاه نحو منازل أكبر وأكثر حداثة هو السبب في هذا التغيير.
كما أوضحنا، فإن الاتجاه المتزايد هو أن الناس ينتظرون لشراء منزل بداية قبل الانتقال إلى شيء أكبر وأفضل. على ما يبدو، يكتشف جيل الألفية فرصًا أفضل خارج المدينة. في حين أن المزيد من جيل الألفية أكثر من أي جيل آخر لا يزالون يقيمون في المناطق الحضرية، فإن ثلثهم، وفقًا للمسح المذكور أعلاه. قد يكون لهجرة إلى الضواحي تداعيات مثيرة للاهتمام على التكلفة المتزايدة للمعيشة الحضرية.
على الرغم من أن جيل الألفية غالبًا ما يتلقون انتقادات بسبب عادات الإنفاق الخاصة بهم، فإن شراء القهوة بالحليب اليومية وخبز الأفوكادو ليس هو ما يمنعهم من شراء منزل. يشعر الجيل الذي تتراوح أعمارهم الآن بين 26 و 41 عامًا بالضيق في الوقت الذي يجب أن يدخلوا فيه في ذروتهم المالية، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة الآن أكثر من 330 ألف دولار أمريكي، والتضخم المرتفع منذ عقود يتفوق بشكل كبير على تحسينات الراتب. ونتيجة لذلك، فإن الكثيرين يؤخرون الزواج والإنجاب.
جيل الألفية لديهم أموال أقل لدفع المزيد من الديون
بعد فترة الركود العظيم في عام 2008، زاد الفرق بين متوسط دخل الأسرة والديون.
العرض 2.
وفقًا لمعهد سياسة الاقتصاد، كان الانخفاض في متوسط الدخل في عام 2008 هو الأكبر في عام واحد منذ عام 1967، واستمر حتى عام 2012 عندما تم تعديله للتضخم.
شكلت القروض الطلابية 211 مليار دولار من 1.01 تريليون دولار من الديون التي يحملها المستهلكون الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 29 عامًا في عام 2007، وهو ما يزيد بمقدار 40 مليار دولار عن الديون التي يحملها المستهلكون الذين تتراوح أعمارهم بين 30 و 39 عامًا.
شهد العام التالي خسائر كبيرة في الوظائف لجيل الألفية الذين كانوا بالفعل في السوق، حيث انخفض معدل التوظيف الإجمالي للأشخاص الذين يعتبرون في سن العمل الأساسي (أولئك الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 54 عامًا) بمقدار 2.2 مليون، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل. بسبب ضيق سوق العمل، كان لدى جيل الألفية الذين تخرجوا للتو من الكلية فرص عمل قليلة ورافعة تفاوضية ضئيلة، وغالبًا ما كان عليهم التنافس مع العمال الأكثر خبرة في المناصب المبتدئة.
بينما ظل الدخل راكدًا، ارتفعت قيم المنازل.
بدأ الركود العظيم في الوقت الذي وصل فيه العديد من جيل الألفية إلى السن التي ربما كان آباؤهم يفكرون فيها في ملكية المنازل، وارتفعت معدلات الرهن العقاري فوق 6٪. كان للأزمة المالية آثار طويلة الأمد حيث استمر متوسط دخل الأسرة في الانخفاض، ليصل إلى أدنى مستوياته في عام 2012 (57623 دولارًا). لم يزداد الأمر إلا سوءًا مع تعافي أسعار المساكن ونفقات المعيشة اليومية. بين عامي 2012 و 2013، زاد متوسط دخل الأسرة في الولايات المتحدة بنسبة 3.5٪ هزيلة، بينما زادت قيم الممتلكات بنسبة 6.5٪. في عام 2020، كان 47.9٪ فقط من جيل الألفية في الولايات المتحدة من أصحاب المنازل، وفقًا لتحليل Apartment List لبيانات التعداد. وصلت ملكية المنازل بين جيل الألفية إلى 42٪ في سن 30 عامًا، مقارنة بـ 48٪ لجيل X و 51٪ لجيل طفرة المواليد.
العرض 3
خاتمة
تأثر سوق الإسكان بشكل كبير بجيل الألفية، ومع دخول الجيل التالي من مشتري المنازل إلى السوق، يمكن أن تكون هناك المزيد من التغييرات في المتجر. لوضع هذا التطور في منظوره الصحيح، من المهم التركيز على المساهمات الجيدة التي قدمها جيل الألفية. على سبيل المثال، قد يؤدي التركيز على التكنولوجيا إلى تبسيط عملية شراء المنازل وجعلها أكثر فعالية. بالإضافة إلى ذلك، قد يساعد المزيد من جيل الألفية الذين ينتقلون إلى الضواحي في مواجهة آثار ارتفاع تكاليف الإسكان في المدن.
وفقًا لـ Gottlieb، فإن النشأة مع وسائل التواصل الاجتماعي هي سبب سعي جيل الألفية للحصول على الإشباع السريع في سوق العقارات. ولاحظ، حتى قبل مشكلات سلسلة التوريد الحالية، "لا يبدو أنهم يريدون القيام بتحسينات؛ بل يفضلون الانتقال." كانت الأجيال السابقة أكثر تقبلاً لتجديد عقار قديم ورؤية الإمكانات في شيء لم يتم تجهيزه وتصويره باحترافية، وهذا يؤدي إلى فجوة أوسع في السعر والقيمة والأيام في السوق بين العقارات القديمة - حتى لو كان لديهم عظام رائعة - مقارنة بالبناء الجديد.
المؤلف: سونيو كومار ساه