„Der Einfluss der Millennials: Wie Technologie und veränderte Präferenzen den Immobilienmarkt umgestalten“
Als Millennials gelten in der Regel Menschen, die zwischen Mitte der 1980er und Mitte der 1990er Jahre geboren wurden. Im Vergleich zu früheren Generationen ist ihr Einstieg in den Immobilienmarkt ein anderer. Im Allgemeinen warten Millennials länger als ihre Babyboomer-Eltern, um ihr erstes Eigenheim zu kaufen. Es gibt viele Gründe für diese Verzögerung, aber einige der am häufigsten genannten sind die hohe Studienkreditverschuldung und die anhaltenden Folgen der Karrierestagnation, die durch die große Rezession verursacht wurde.
Wie Millennials beim Hauskauf Technologie nutzen
Millennials nutzen eher als frühere Generationen die elektronischen Fortschritte im Immobiliensektor, sei es, um Immobilienanzeigen online zu durchstöbern oder eine Hypothek über eine App zu beantragen. Da die Angebote schnell weg sind, können sie dank App-Benachrichtigungen Besichtigungstermine vereinbaren und Immobilieninformationen schnell einsehen. Im Vergleich zu früheren Generationen nutzt die Mehrheit der Millennials, die ein Haus kaufen (99 Prozent, laut NAR), das Internet während eines Teils des Hauskaufprozesses. Die Silent Generation hat mobile Geräte nicht annähernd so stark genutzt wie Millennials.
Die wichtigsten Statistiken zum Hauskauf von Millennials im Jahr 2022
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Hinweis
Laut einer Analyse von Bankrate sind die besten Städte für erstmalige Hausbesitzer im Jahr 2022 Pittsburgh, Minneapolis, Cincinnati, Kansas City und Buffalo.
Laut Daten der US-Volkszählung lebten im Jahr 2019 72,1 Millionen Millennials in den Vereinigten Staaten.
Hat der Immobilienmarkt einen Höhepunkt erreicht?
Ökonomen haben Bedenken geäußert, dass der Markt bald seinen Höhepunkt erreichen könnte, da die Immobilienpreise weiter steigen und die Hypothekenzinsen im Gleichschritt mit den steigenden Zinsen steigen.
Laut James Knightley, Senior International Economist bei ING, „sieht der Wohnungsmarkt zunehmend anfällig aus, wobei eine Preiskorrektur möglich ist". Sollten die Preise fallen, würde eine zweijährige Phase mit einem der schnellsten Preiswachstum der letzten Jahrzehnte rückgängig gemacht.
Der Markt war historisch heiß, was auf einen Nachfrageanstieg von potenziellen Hausbesitzern zurückzuführen ist, die zuvor aufgrund von Pandemiebeschränkungen nicht in den Markt eintreten konnten, sowie auf ein geringes Angebot infolge von Verzögerungen in der Lieferkette. Ökonomen gehen jedoch davon aus, dass in diesem Sommer ein höheres Angebot an Immobilien auf den Markt kommen wird.
Daten von Realtor.com zeigten diesen Monat, dass der April 2022 den geringsten Rückgang des Wohnungsangebots im Jahresvergleich seit Ende 2019 verzeichnete. Dennoch sehen sich die Verbraucher aufgrund explodierender Preise und eines ungewöhnlich begrenzten Angebots mit einer Krise der Wohnraumfinanzierbarkeit konfrontiert.
Millennials verändern die Arbeitsweise von Immobilienmaklern.
In der Vergangenheit bestand der Wert von Immobilienmaklern darin, wichtige Informationen über Häuser zu geben. Da diese Informationen nun leicht zugänglich sind, liegt der Wert von Immobilienmaklern nun in ihrer Fähigkeit, Geschäfte auszuhandeln, dauerhafte Verbindungen aufzubauen und den Immobilienkaufprozess im schnelllebigen, technologischen Zeitalter zu rationalisieren.
Die Vorliebe der Millennials für textbasierte Kommunikation mit Immobilienmaklern, um Termine zu vereinbaren und Fragen zu Häusern zu stellen, wurde ebenfalls durch die Technologie ermöglicht. Da die Nachfrage nach Videotouren und Livestreams immer größer wird, reichen einfache Bilder häufig nicht aus.
Millennials bevorzugen die Vorstädte gegenüber der Stadt.
Immer mehr Millennials verlassen die Stadt. Im Gegensatz zu städtischen und ländlichen Gebieten zeigt eine aktuelle Zillow-Umfrage, dass 47 % der Millennials, die ein Haus besitzen, in den Vorstädten leben. Der Trend zu größeren, moderneren Häusern könnte für diese Veränderung verantwortlich sein.
Wie wir gezeigt haben, ist es ein wachsender Trend, mit dem Kauf eines Starterhauses zu warten, bevor man zu etwas Größerem und Besserem übergeht. Offenbar entdecken Millennials bessere Möglichkeiten außerhalb der Metropole. Während mehr Millennials als jede andere Generation immer noch in Metropolregionen leben, gab ein Drittel von ihnen laut der obigen Umfrage an, dass dies der Fall ist. Die Wanderung in die Vorstädte könnte interessante Auswirkungen auf die steigenden Kosten des städtischen Lebens haben.
Obwohl Millennials oft wegen ihrer Ausgabegewohnheiten kritisiert werden, hindert sie nicht der tägliche Kauf von Latte Macchiato und Avocado-Toast am Kauf eines Hauses. Die Generation, die jetzt zwischen 26 und 41 Jahre alt ist, spürt den Druck gerade dann, wenn sie in ihre finanzielle Blütezeit eintreten sollte, wobei der durchschnittliche US-Hauspreis jetzt über 330.000 US-Dollar liegt und die jahrzehntelange Inflation die Gehaltsverbesserungen erheblich übertrifft. Infolgedessen verschieben viele die Heirat und das Kinderkriegen.
Millennials hatten weniger Geld, um mehr Schulden zu bezahlen
Nach der großen Rezession von 2008 stieg die Differenz zwischen dem durchschnittlichen Haushaltseinkommen und der Verschuldung.
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Laut dem Economic Policy Institute war der Rückgang des Medianeinkommens im Jahr 2008 der größte in einem einzigen Jahr seit 1967 und setzte sich bis 2012 fort, als er inflationsbereinigt wurde.
Studienkredite machten 211 Milliarden US-Dollar der 1,01 Billionen US-Dollar Schulden aus, die Verbraucher im Alter zwischen 18 und 29 Jahren im Jahr 2007 hielten, was 40 Milliarden US-Dollar mehr waren als die Schulden, die Verbraucher im Alter zwischen 30 und 39 Jahren hielten.
Im folgenden Jahr kam es zu erheblichen Arbeitsplatzverlusten für Millennials, die bereits auf dem Markt waren, da die allgemeine Beschäftigungsquote für Menschen im Haupterwerbsalter (die zwischen 25 und 54 Jahre alt sind) laut dem Bureau of Labor Statistics um 2,2 Millionen sank. Aufgrund des angespannten Arbeitsmarktes hatten Millennials, die gerade ihr Studium abgeschlossen hatten, nur wenige Berufsaussichten und minimalen Verhandlungsspielraum, da sie häufig mit erfahreneren Arbeitnehmern um Einstiegspositionen konkurrieren mussten.
Während die Einkommen stagnierten, schossen die Immobilienwerte in die Höhe.
Die große Rezession setzte gerade dann ein, als viele Millennials das Alter erreicht hatten, in dem ihre Eltern über den Kauf eines Eigenheims nachgedacht haben mögen, und die Hypothekenzinsen schnellten auf über 6 % in die Höhe. Die Finanzkrise hatte langfristige Auswirkungen, da das mittlere Haushaltseinkommen weiter sank und 2012 mit 57.623 US-Dollar seinen niedrigsten Stand erreichte. Dies wurde nur noch schlimmer, als sich die Immobilienpreise und die täglichen Lebenshaltungskosten erholten. Zwischen 2012 und 2013 stieg das mittlere Haushaltseinkommen in den Vereinigten Staaten um erbärmliche 3,5 %, während die Immobilienwerte um 6,5 % stiegen. Im Jahr 2020 waren laut der Analyse von Apartment List anhand von Volkszählungsdaten nur 47,9 % der Millennials in den Vereinigten Staaten Hausbesitzer. Der Wohneigentumsanteil unter den Millennials erreichte im Alter von 30 Jahren 42 %, verglichen mit 48 % bei den Gen Xern und 51 % bei den Babyboomern.
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Fazit
Der Wohnungsmarkt wurde von Millennials erheblich beeinflusst, und da die nächste Generation von Hauskäufern in den Markt eintritt, könnten weitere Veränderungen bevorstehen. Um diese Entwicklung einzuordnen, ist es wichtig, sich auf die positiven Beiträge der Millennials zu konzentrieren. Beispielsweise könnte ein Fokus auf Technologie zu einem vereinfachten, effektiveren Hauskaufprozess führen. Darüber hinaus könnte die Verlagerung von mehr Millennials in die Vorstädte dazu beitragen, den Auswirkungen steigender Wohnkosten in den Städten entgegenzuwirken.
Laut Gottlieb ist das Aufwachsen mit Social Media schuld an der Suche der Millennials nach schneller Befriedigung auf dem Immobilienmarkt. Schon vor den aktuellen Problemen in der Lieferkette beobachtete er: „Sie scheinen keine Verbesserungen vornehmen zu wollen; sie ziehen lieber ein.“ Frühere Generationen waren eher bereit, eine ältere Immobilie zu renovieren und das Potenzial in etwas zu sehen, das nicht inszeniert und professionell fotografiert wurde, und dies führt zu einer größeren Kluft in Bezug auf Preis, Wert und Verweildauer auf dem Markt zwischen älteren Immobilien – selbst wenn sie eine großartige Substanz haben – im Vergleich zu Neubauten.
Autor: Sonu Kumar Sah