“Millennial Impact: Wie Technologie und sich ändernde Präferenzen den Immobilienmarkt umgestalten”
Typischerweise gelten Personen, die zwischen Mitte der 1980er und Mitte der 1990er Jahre geboren wurden, als Millennials. Im Vergleich zu früheren Generationen ist ihr Einstieg in den Immobilienmarkt anders verlaufen. Im Allgemeinen warten Millennials länger als ihre Babyboomer-Eltern, um ihre ersten Häuser zu kaufen. Es gibt viele Ursachen für diese Verzögerung, aber einige der am häufigsten genannten sind hohe Studienkreditschulden und die anhaltenden Folgen der Karriereverlangsamung, die durch die Great Recession ausgelöst wurde.
Wie Millennials Technologie beim Hauskauf nutzen
Millennials sind eher geneigt als frühere Generationen, die Vorteile elektronischer Fortschritte im Immobiliensektor zu nutzen, sei es beim Durchstöbern von Immobilienangeboten online oder beim Beantragen einer Hypothek über eine App. Da Angebote schnell aufgegriffen werden, können sie dank App-Benachrichtigungen schnell Besichtigungen planen und Immobilieninformationen überprüfen. Im Vergleich zu früheren Generationen nutzen die meisten millennialen Hauskäufer (99 Prozent, laut NAR) das Internet während eines Teils des Hauskaufprozesses. Die Silent Generation nutzte mobile Geräte nicht annähernd so viel wie Millennials.
Wichtige Statistiken zum Hauskauf durch Millennials im Jahr 2022
Abbildung 1.
Hinweis
Laut einer Analyse von Bankrate sind die besten Städte für erstmalige Eigenheimbesitzer im Jahr 2022 Pittsburgh, Minneapolis, Cincinnati, Kansas City und Buffalo.
Laut Census-Daten lebten im Jahr 2019 72,1 Millionen Millennials in den Vereinigten Staaten.
Hat der Immobilienmarkt einen Höhepunkt?
Ökonomen haben Bedenken geäußert, dass der Markt bald seinen Höhepunkt erreichen könnte, da die Immobilienpreise weiter steigen und die Hypothekenzinsen im Gleichschritt mit steigenden Zinssätzen steigen.
Laut James Knightley, Senior International Economist bei ING, „sieht der Wohnungsmarkt zunehmend anfällig aus, wobei eine Preiskorrektur möglich ist“. Wenn die Preise tatsächlich fallen würden, würde eine zweijährige Phase mit einigen der schnellsten Preissteigerungen seit Jahrzehnten umgekehrt werden.
Aufgrund eines Nachfrageschubs von potenziellen Eigenheimbesitzern, die zuvor aufgrund von Pandemieeinschränkungen und einem geringen Angebot infolge von Lieferkettenverzögerungen nicht in den Markt eintreten konnten, war der Markt historisch heiß. Ökonomen erwarten jedoch, dass im Sommer ein höheres Angebot an Immobilien auf den Markt kommt.
In diesem Monat ergaben Daten von Realtor.com, dass der April 2022 die geringste Jahres-zu-Jahres-Reduzierung des Wohnungsangebots seit Ende 2019 aufwies. Dennoch sind die Verbraucher aufgrund explodierender Preise und eines anormal begrenzten Angebots mit einer Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum konfrontiert.
Millennials verändern die Arbeitsweise von Immobilienmaklern.
Früher war die Bereitstellung wichtiger Informationen über Häuser das, was Makler wertvoll machte. Da diese Informationen jetzt leicht zugänglich sind, liegt der Wert von Maklern jetzt in ihrer Fähigkeit, Geschäfte auszuhandeln, dauerhafte Beziehungen aufzubauen und den Immobilienkaufprozess im schnelllebigen, technologischen Zeitalter zu rationalisieren.
Die Präferenz der Millennials für textbasierte Kommunikation mit Maklern, um Termine zu vereinbaren und Fragen zu Häusern zu stellen, wurde ebenfalls durch Technologie ermöglicht. Da Anfragen nach Video-Touren und Live-Streams immer beliebter werden, schiessen einfache Bilder häufig ebenfalls zu kurz.
Millennials wählen die Vororte gegenüber der Stadt.
Immer mehr Millennials verlassen die Stadt. Im Gegensatz zu städtischen und ländlichen Gebieten zeigt eine aktuelle Zillow-Umfrage, dass 47 % der millennialen Eigenheimbesitzer in den Vororten wohnen. Der Trend zu größeren, moderneren Häusern könnte für diese Veränderung verantwortlich sein.
Wie wir gezeigt haben, warten Menschen zunehmend darauf, ein Starterhaus zu kaufen, bevor sie zu etwas Größerem und Besserem übergehen. Anscheinend entdecken Millennials bessere Möglichkeiten außerhalb der Metropole. Während mehr Millennials als jede andere Generation immer noch in Ballungsgebieten leben, gaben laut der oben genannten Umfrage ein Drittel von ihnen dies an. Die Abwanderung in die Vororte kann interessante Auswirkungen auf die steigenden Lebenshaltungskosten in Städten haben.
Obwohl Millennials oft für ihre Ausgabegewohnheiten kritisiert werden, hindert sie der Kauf von täglichen Lattes und Avocado-Toast nicht daran, ein Haus zu kaufen. Die Generation, die sich jetzt zwischen 26 und 41 Jahren befindet, spürt den Engpass gerade dann, wenn sie in ihre finanzielle Blütezeit eintreten sollte, wobei der durchschnittliche US-Hauspreis jetzt über 330.000 US-Dollar liegt und die Inflation auf Jahrzehnte hoch ist, was die Gehaltsverbesserungen erheblich übertrifft. Infolgedessen verschieben viele die Heirat und die Gründung von Kindern.
Millennials hatten weniger Geld, um mehr Schulden zu bezahlen
Nach der Great Recession von 2008 stieg die Differenz zwischen dem durchschnittlichen Haushaltseinkommen und den Schulden.
Abbildung 2.
Laut dem Economic Policy Institute war der Rückgang der mittleren Einkommen im Jahr 2008 der größte in einem einzigen Jahr seit 1967 und hielt bis 2012 an, wenn man die Inflation berücksichtigt.
Studienkredite machten 211 Milliarden US-Dollar der 1,01 Billion US-Dollar an Schulden aus, die von Verbrauchern im Alter von 18 bis 29 Jahren im Jahr 2007 gehalten wurden, was 40 Milliarden US-Dollar mehr waren als die Schulden, die von Verbrauchern im Alter von 30 bis 39 Jahren gehalten wurden.
Im folgenden Jahr kam es zu erheblichen Arbeitsplatzverlusten für Millennials, die sich bereits auf dem Markt befanden, da die Gesamtbeschäftigungsquote für Personen im erwerbsfähigen Alter (zwischen 25 und 54 Jahren) laut dem Bureau of Labor Statistics um 2,2 Millionen sank. Aufgrund des angespannten Arbeitsmarktes hatten Millennials, die gerade das College abgeschlossen hatten, kaum Berufsaussichten und ein minimales Verhandlungspotenzial und mussten häufig mit erfahreneren Arbeitnehmern um Einstiegspositionen konkurrieren.
Während die Einkommen stagnierten, schossen die Hauswerte in die Höhe.
Die Great Recession setzte ein, als viele Millennials das Alter erreichten, in dem ihre Eltern möglicherweise den Eigenheimerwerb in Betracht zogen, und die Hypothekenzinsen schnellten auf über 6 % in die Höhe. Die Finanzkrise hatte langfristige Auswirkungen, da die mittleren Haushaltseinkommen weiter sanken und 2012 ihren niedrigsten Stand erreichten (57.623 US-Dollar). Das wurde nur noch schlimmer, als sich die Wohnungspreise und die täglichen Lebenshaltungskosten erholten. Zwischen 2012 und 2013 stieg das mittlere Haushaltseinkommen in den Vereinigten Staaten um erbärmliche 3,5 %, während die Immobilienwerte um 6,5 % stiegen. Im Jahr 2020 waren nur 47,9 % der Millennials in den Vereinigten Staaten Eigenheimbesitzer, laut der Analyse von Apartment List von Volkszählungsdaten. Der Eigenheimerwerb unter Millennials erreichte im Alter von 30 Jahren 42 %, verglichen mit 48 % für die Generation X und 51 % für Babyboomer.
Abbildung 3
Schlussfolgerung
Der Wohnungsmarkt wurde von Millennials erheblich beeinflusst, und wenn die nächste Generation von Hauskäufern in den Markt eintritt, könnten weitere Veränderungen anstehen. Um diese Entwicklung in Perspektive zu setzen, ist es wichtig, sich auf die guten Beiträge der Millennials zu konzentrieren. Beispielsweise könnte ein Fokus auf Technologie zu einem vereinfachten, effektiveren Hauskaufprozess führen. Darüber hinaus könnten mehr Millennials, die in die Vororte ziehen, dazu beitragen, die Auswirkungen steigender Wohnkosten in Städten auszugleichen.
Laut Gottlieb ist die soziale Medienaffinität von Millennials für ihren Drang nach schneller Befriedigung auf dem Immobilienmarkt verantwortlich. Noch vor den aktuellen Problemen in der Lieferkette beobachtete er: „Sie scheinen keine Verbesserungen vornehmen zu wollen; sie würden lieber einziehen.“ Frühere Generationen waren empfänglicher für die Renovierung einer älteren Immobilie und sahen das Potenzial in etwas, das nicht inszeniert und professionell fotografiert wurde, was zu einer größeren Kluft in Bezug auf Preis, Wert und Tage auf dem Markt zwischen älteren Immobilien – selbst wenn sie eine großartige Substanz haben – im Vergleich zu Neubauten führt.
Autor: Sonu Kumar Sah