„Der Einfluss der Millennials: Wie Technologie und veränderte Präferenzen den Immobilienmarkt umgestalten“
In der Regel werden Personen, die zwischen Mitte der 1980er und Mitte der 1990er Jahre geboren wurden, als Millennials betrachtet. Im Vergleich zu früheren Generationen war ihr Einstieg in den Immobilienmarkt anders. Im Allgemeinen warten Millennials länger als ihre Babyboomer-Eltern, um ihr erstes Eigenheim zu kaufen. Es gibt viele Ursachen für diese Verzögerung, aber einige der am häufigsten genannten sind die hohe Studienkreditverschuldung und die anhaltenden Folgen der durch die Große Rezession verursachten Karrierestagnation.
Wie Millennials Technologie beim Hauskauf nutzen
Millennials sind eher als frühere Generationen geneigt, elektronische Fortschritte im Immobiliensektor zu nutzen, sei es beim Durchstöbern von Immobilienangeboten online oder beim Beantragen einer Hypothek über eine App. Da Angebote schnell angenommen werden, können sie dank App-Benachrichtigungen Besichtigungstermine vereinbaren und Immobilieninformationen schnell einsehen. Im Vergleich zu früheren Generationen nutzt die Mehrheit der Millennial-Hauskäufer (99 Prozent laut NAR) das Internet in irgendeinem Teil des Hauskaufprozesses. Die stille Generation nutzte mobile Geräte nicht annähernd so stark wie Millennials.
Wichtige Statistiken zum Hauskauf von Millennials im Jahr 2022
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Hinweis
Laut einer Analyse von Bankrate sind die besten Städte für erstmalige Eigenheimbesitzer im Jahr 2022 Pittsburgh, Minneapolis, Cincinnati, Kansas City und Buffalo.
Laut Daten der US-Volkszählung lebten im Jahr 2019 72,1 Millionen Millennials in den Vereinigten Staaten.
Hat der Immobilienmarkt einen Höhepunkt?
Ökonomen haben Bedenken geäußert, dass der Markt bald seinen Höhepunkt erreichen könnte, da die Immobilienpreise weiter steigen und die Hypothekenzinsen im Gleichschritt mit den steigenden Zinsen steigen.
Laut James Knightley, Senior International Economist bei ING, „sieht der Wohnungsmarkt zunehmend anfällig aus, wobei eine Preiskorrektur möglich ist“. Sollten die Preise fallen, würde eine zweijährige Phase mit einem der schnellsten Preiswachstum seit Jahrzehnten umgekehrt.
Aufgrund eines Nachfragebooms von potenziellen Hausbesitzern, die zuvor aufgrund von Pandemiebeschränkungen nicht in den Markt eintreten konnten, und eines geringen Angebots aufgrund von Lieferkettenverzögerungen war der Markt historisch heiß. Ökonomen erwarten jedoch, dass in diesem Sommer ein höheres Angebot an Immobilien auf den Markt kommt.
Daten von Realtor.com zeigten in diesem Monat, dass der April 2022 den geringsten Rückgang des Wohnungsangebots im Jahresvergleich seit Ende 2019 verzeichnete. Dennoch sind die Verbraucher aufgrund der explodierenden Preise und eines ungewöhnlich begrenzten Angebots mit einer Krise der Wohnraumbezahlbarkeit konfrontiert.
Millennials verändern die Arbeitsweise von Immobilienmaklern.
In der Vergangenheit war die Bereitstellung wichtiger Informationen über Häuser das, was Immobilienmakler wertvoll machte. Da diese Informationen jetzt leicht zugänglich sind, liegt der Wert von Immobilienmaklern nun in ihrer Fähigkeit, Geschäfte auszuhandeln, dauerhafte Beziehungen aufzubauen und den Immobilienkaufprozess im schnelllebigen, technologischen Zeitalter zu rationalisieren.
Die Vorliebe von Millennials für die textbasierte Kommunikation mit Immobilienmaklern, um Termine zu vereinbaren und Fragen zu Häusern zu stellen, wurde ebenfalls durch die Technologie ermöglicht. Da Anfragen nach Videotouren und Live-Streams immer beliebter werden, reichen einfache Bilder oft nicht mehr aus.
Millennials wählen die Vorstädte gegenüber der Stadt.
Immer mehr Millennials verlassen die Stadt. Im Gegensatz zu städtischen und ländlichen Gebieten zeigt eine aktuelle Zillow-Umfrage, dass 47 % der Millennial-Hausbesitzer in den Vororten leben. Der Trend zu größeren, moderneren Häusern könnte für diese Veränderung verantwortlich sein.
Wie wir gezeigt haben, ist ein wachsender Trend, dass Menschen warten, ein Starterhaus zu kaufen, bevor sie zu etwas Größerem und Besserem übergehen. Anscheinend entdecken Millennials bessere Möglichkeiten außerhalb der Metropole. Während mehr Millennials als jede andere Generation noch in Ballungsräumen leben, gaben laut der oben genannten Umfrage ein Drittel von ihnen dies an. Die Abwanderung in die Vorstädte könnte interessante Auswirkungen auf die steigenden Lebenshaltungskosten in den Städten haben.
Obwohl Millennials oft für ihre Ausgabengewohnheiten kritisiert werden, ist es nicht der Kauf von täglichen Lattes und Avocado-Toast, der sie am Kauf eines Hauses hindert. Die Generation, die jetzt zwischen 26 und 41 Jahre alt ist, spürt den Druck gerade dann, wenn sie in ihre finanzielle Blütezeit eintreten sollte, da der durchschnittliche US-Hauspreis jetzt über 330.000 US-Dollar liegt und die jahrzehntelange Inflation die Gehaltsverbesserungen deutlich übertrifft. Infolgedessen verschieben viele die Heirat und das Kinderkriegen.
Millennials hatten weniger Geld, um mehr Schulden zu bezahlen
Nach der Großen Rezession von 2008 nahm die Differenz zwischen dem durchschnittlichen Haushaltseinkommen und der Verschuldung zu.
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Laut dem Economic Policy Institute war der Rückgang der Medianeinkommen im Jahr 2008 der größte in einem einzigen Jahr seit 1967 und dauerte bis 2012 an, als er inflationsbereinigt wurde.
Studienkredite machten 211 Milliarden Dollar der 1,01 Billionen Dollar an Schulden aus, die von Verbrauchern im Alter zwischen 18 und 29 Jahren im Jahr 2007 gehalten wurden, was 40 Milliarden Dollar mehr waren als die Schulden, die von Verbrauchern im Alter zwischen 30 und 39 Jahren gehalten wurden.
Im folgenden Jahr kam es zu erheblichen Arbeitsplatzverlusten für Millennials, die bereits auf dem Markt waren, da die allgemeine Beschäftigungsquote für Personen im Haupterwerbsalter (zwischen 25 und 54 Jahren) laut dem Bureau of Labor Statistics um 2,2 Millionen sank. Aufgrund des angespannten Arbeitsmarktes hatten Millennials, die gerade ihr Studium abgeschlossen hatten, nur wenige Berufsaussichten und nur geringe Verhandlungsmacht, da sie häufig mit erfahreneren Arbeitnehmern um Einstiegspositionen konkurrieren mussten.
Während die Einkommen stagnierten, schnellten die Immobilienwerte in die Höhe.
Die Große Rezession setzte genau dann ein, als viele Millennials das Alter erreichten, in dem ihre Eltern möglicherweise über Wohneigentum nachgedacht hatten, und die Hypothekenzinsen stiegen auf über 6 % an. Die Finanzkrise hatte langfristige Auswirkungen, da die Medianeinkommen der Haushalte weiter sanken und 2012 ihren niedrigsten Stand erreichten (57.623 Dollar). Das wurde nur noch schlimmer, als sich die Immobilienpreise und die täglichen Lebenshaltungskosten erholten. Zwischen 2012 und 2013 stieg das Medianeinkommen der Haushalte in den Vereinigten Staaten um magere 3,5 %, während die Immobilienwerte um 6,5 % stiegen. Im Jahr 2020 waren laut der Analyse von Apartment List von Volkszählungsdaten nur 47,9 % der Millennials in den Vereinigten Staaten Hausbesitzer. Das Wohneigentum unter Millennials erreichte im Alter von 30 Jahren 42 %, verglichen mit 48 % bei den Angehörigen der Generation X und 51 % bei den Babyboomern.
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Schlussfolgerung
Der Wohnungsmarkt wurde von Millennials erheblich beeinflusst, und da die nächste Generation von Hauskäufern in den Markt eintritt, könnten weitere Veränderungen bevorstehen. Um diese Entwicklung ins rechte Licht zu rücken, ist es wichtig, sich auf die guten Beiträge der Millennials zu konzentrieren. Zum Beispiel könnte ein Fokus auf Technologie zu einem vereinfachten, effektiveren Hauskaufprozess führen. Darüber hinaus könnte die Verlagerung von mehr Millennials in die Vorstädte dazu beitragen, den Auswirkungen steigender Wohnkosten in Städten entgegenzuwirken.
Laut Gottlieb ist das Aufwachsen mit Social Media für das Streben der Millennials nach schneller Befriedigung auf dem Immobilienmarkt verantwortlich. Schon vor den aktuellen Problemen in der Lieferkette beobachtete er: „Sie scheinen keine Verbesserungen vornehmen zu wollen; sie ziehen lieber ein.“ Frühere Generationen waren offener für die Renovierung einer älteren Immobilie und sahen das Potenzial in etwas, das nicht inszeniert und professionell fotografiert wurde, und dies führt zu einer größeren Kluft in Bezug auf Preis, Wert und Tage auf dem Markt zwischen älteren Immobilien - selbst wenn sie eine großartige Substanz haben - im Vergleich zu Neubauten.
Autor: Sonu Kumar Sah