“Impacto de los millennials: cómo la tecnología y las preferencias cambiantes remodelan el mercado inmobiliario”
Por lo general, se considera millennials a las personas nacidas entre mediados de la década de 1980 y mediados de la de 1990. En comparación con las generaciones anteriores, su introducción en el mercado inmobiliario ha sido diferente. En general, los millennials están esperando más que sus padres baby boomers para comprar su primera casa. Hay muchas causas para este retraso, pero algunas de las más citadas son las pesadas cargas de deuda de préstamos estudiantiles y las consecuencias continuas del estancamiento profesional provocado por la Gran Recesión.
Cómo los millennials utilizan la tecnología al comprar una casa
Los millennials son más propensos que las generaciones anteriores a aprovechar los avances electrónicos en el sector inmobiliario, ya sea examinando listados de bienes raíces en línea o solicitando una hipoteca a través de una app. Dado que los listados se están adquiriendo rápidamente, pueden programar visitas y revisar la información de la propiedad rápidamente gracias a las notificaciones de la app. En comparación con las generaciones anteriores, la mayoría de los compradores de vivienda millennials (el 99 por ciento, según la NAR) utilizan Internet durante alguna parte del proceso de compra de vivienda. La Generación Silenciosa no utilizaba dispositivos móviles tanto como los millennials.
Estadísticas clave de compra de vivienda de los millennials en 2022
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Nota
Según un análisis de Bankrate, las mejores ciudades para los propietarios de vivienda primerizos en 2022 son Pittsburgh, Minneapolis, Cincinnati, Kansas City y Buffalo.
Según datos del censo, en 2019 había 72,1 millones de millennials viviendo en los Estados Unidos.
¿Tiene el mercado inmobiliario un pico?
Los economistas han expresado su preocupación de que el mercado pueda estar llegando a su punto máximo pronto a medida que los precios de las propiedades continúan aumentando y las tasas hipotecarias aumentan al mismo ritmo que las tasas de interés.
Según el economista internacional sénior de ING, James Knightley, "el mercado de la vivienda parece cada vez más vulnerable con una posible corrección de precios". Si los precios cayeran, se revertiría un período de dos años de algunos de los crecimientos de precios más rápidos en décadas.
Debido a un aumento en la demanda de posibles propietarios de vivienda que anteriormente no podían ingresar al mercado debido a las limitaciones de la pandemia y a una baja oferta como resultado de los retrasos en la cadena de suministro, el mercado ha estado históricamente caliente. Sin embargo, los economistas anticipan una mayor oferta de propiedades para ingresar al mercado este verano.
Este mes, los datos de Realtor.com revelaron que abril de 2022 tuvo la reducción interanual más pequeña en el suministro de vivienda desde finales de 2019. Sin embargo, los consumidores se han enfrentado a una crisis de asequibilidad de la vivienda debido a los precios vertiginosos y a una oferta anormalmente limitada.
Los millennials están cambiando la forma en que los agentes inmobiliarios hacen su trabajo.
En el pasado, dar información crucial sobre las viviendas era lo que hacía que los agentes inmobiliarios fueran valiosos. Dado que esta información ahora es de fácil acceso, el valor de los agentes inmobiliarios ahora radica en su capacidad para negociar acuerdos, construir conexiones duraderas y optimizar el proceso de compra de propiedades en la era tecnológica de ritmo rápido.
La preferencia de los millennials por la comunicación basada en texto con los agentes inmobiliarios para concertar citas y hacer preguntas sobre las viviendas también ha sido posible gracias a la tecnología. Dado que las solicitudes de recorridos en video y transmisiones en vivo se están volviendo populares, las imágenes sencillas con frecuencia se quedan cortas también.
Los millennials están eligiendo los suburbios sobre la ciudad.
Cada vez más millennials están dejando la ciudad. En contraste con los entornos urbanos y rurales, una encuesta reciente de Zillow revela que el 47% de los propietarios de vivienda millennials residen en los suburbios. La tendencia hacia viviendas más grandes y modernas puede ser la culpable de este cambio.
Como hemos demostrado, una tendencia creciente es que las personas esperen para comprar una casa de inicio antes de pasar a algo más grande y mejor. Aparentemente, los millennials están descubriendo mejores oportunidades fuera de la metrópolis. Si bien más millennials que cualquier otra generación aún residen en áreas metropolitanas, un tercio de ellos, según la encuesta mencionada anteriormente. La migración a los suburbios puede tener repercusiones intrigantes para el costo creciente de la vida urbana.
Aunque los millennials a menudo reciben críticas por sus hábitos de gasto, comprar lattes diarios y tostadas de aguacate no es lo que les impide comprar una casa. La generación ahora entre las edades de 26 y 41 años está sintiendo la presión justo cuando deberían estar entrando en su mejor momento financiero, con el precio promedio de la vivienda en los Estados Unidos ahora por encima de los $330,000 y una inflación alta de décadas superando sustancialmente las mejoras salariales. Como resultado, muchos están retrasando el matrimonio y tener hijos.
Los millennials tenían menos dinero para pagar más deuda
Después de la Gran Recesión de 2008, la diferencia entre los ingresos promedio de los hogares y la deuda aumentó.
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Según el Economic Policy Institute, la disminución de los ingresos medios en 2008 fue la mayor en un solo año desde 1967, y persistió hasta 2012 cuando se ajustó por inflación.
Los préstamos estudiantiles representaron $211 mil millones de los $1,01 billones en deuda en poder de los consumidores entre las edades de 18 y 29 años en 2007, que fue $40 mil millones más que la deuda en poder de los consumidores entre las edades de 30 y 39 años.
El año siguiente se produjeron pérdidas sustanciales de empleos para los millennials que ya estaban en el mercado, ya que la tasa de empleo general para las personas consideradas en edad laboral óptima (aquellas entre las edades de 25 y 54 años) disminuyó en 2,2 millones, según la Oficina de Estadísticas Laborales. Debido al apretado mercado laboral, los millennials que acababan de graduarse de la universidad tenían pocas perspectivas laborales y una mínima influencia para negociar, y con frecuencia tenían que competir con trabajadores más experimentados por puestos de nivel de entrada.
Mientras que los ingresos se mantuvieron estancados, los valores de las viviendas se dispararon.
La Gran Recesión se produjo justo cuando muchos millennials alcanzaron la edad en la que sus padres podrían haber estado considerando la propiedad de una vivienda, y las tasas hipotecarias se dispararon por encima del 6%. La crisis financiera tuvo impactos duraderos ya que los ingresos medios de los hogares siguieron disminuyendo, cayendo a su nivel más bajo en 2012 ($57,623). Eso solo empeoró a medida que los precios de la vivienda y los gastos diarios de subsistencia se recuperaron. Entre 2012 y 2013, el ingreso medio de los hogares en los Estados Unidos aumentó en un lamentable 3,5%, mientras que los valores de las propiedades aumentaron en un 6,5%. En 2020, solo el 47,9% de los millennials en los Estados Unidos eran propietarios de vivienda, según el análisis de Apartment List de los datos del censo. La propiedad de vivienda entre los millennials alcanzó el 42% a los 30 años, en comparación con el 48% para los Gen Xers y el 51% para los baby boomers.
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Conclusión
El mercado de la vivienda se ha visto afectado significativamente por los millennials, y a medida que la próxima generación de compradores de vivienda ingresa al mercado, podría haber más cambios en el horizonte. Para poner esa evolución en perspectiva, es importante concentrarse en las buenas contribuciones hechas por los millennials. Por ejemplo, un enfoque en la tecnología podría conducir a un proceso de compra de vivienda simplificado y más efectivo. Además, más millennials que se mudan a los suburbios podrían ayudar a contrarrestar los efectos del aumento de los costos de la vivienda en las ciudades.
Según Gottlieb, crecer con las redes sociales es el culpable de la búsqueda de gratificación rápida de los millennials en el mercado inmobiliario. Incluso antes de los problemas actuales de la cadena de suministro, observó: "No parecen querer emprender mejoras; preferirían mudarse". Las generaciones anteriores eran más receptivas a la renovación de una propiedad más antigua y a ver el potencial en algo que no estaba escenificado y fotografiado profesionalmente, y esto está conduciendo a una brecha más amplia en el precio, el valor y los días en el mercado entre las propiedades más antiguas, incluso si tienen buenos cimientos, en comparación con las construcciones nuevas.
Autor: Sonu Kumar Sah