“Impacto de los millennials: cómo la tecnología y las preferencias cambiantes remodelan el mercado inmobiliario”
Por lo general, se considera millennials a las personas nacidas entre mediados de la década de 1980 y mediados de la década de 1990. En comparación con las generaciones anteriores, su introducción en el mercado inmobiliario ha sido diferente. En general, los millennials están esperando más que sus padres baby boomers para comprar su primera casa. Hay muchas causas para este retraso, pero algunas de las más citadas son las pesadas cargas de deuda por préstamos estudiantiles y las consecuencias continuas del estancamiento profesional provocado por la Gran Recesión.
Cómo utilizan la tecnología los millennials al comprar una casa
Los millennials son más propensos que las generaciones anteriores a aprovechar los avances electrónicos en el sector inmobiliario, ya sea examinando listados de bienes raíces en línea o solicitando una hipoteca a través de una aplicación. Dado que los listados se están arrebatando rápidamente, pueden programar visitas y revisar la información de la propiedad rápidamente gracias a las notificaciones de la aplicación. En comparación con las generaciones anteriores, la mayoría de los compradores de vivienda millennials (99 por ciento, según la NAR) usan Internet durante alguna parte del proceso de compra de vivienda. La Generación Silenciosa no usó los dispositivos móviles tanto como los millennials.
Estadísticas clave de compra de vivienda por parte de millennials en 2022
Gráfico 1.
Nota
Según un análisis de Bankrate, las mejores ciudades para quienes compran una vivienda por primera vez en 2022 son Pittsburgh, Minneapolis, Cincinnati, Kansas City y Buffalo.
Según datos del censo, en 2019 había 72,1 millones de millennials viviendo en los Estados Unidos.
¿Tiene un pico el mercado inmobiliario?
A los economistas les preocupa que el mercado pueda estar alcanzando su punto máximo pronto a medida que los precios de las propiedades continúan aumentando y las tasas hipotecarias aumentan al mismo ritmo que las tasas de interés crecientes.
Según James Knightley, economista internacional sénior de ING, “el mercado inmobiliario se ve cada vez más vulnerable con una posible corrección de precios”. Si los precios cayeran, se revertiría un período de dos años de algunos de los aumentos de precios más rápidos en décadas.
Debido a un aumento en la demanda de propietarios potenciales que antes no podían ingresar al mercado debido a las limitaciones de la pandemia y a una baja oferta como resultado de los retrasos en la cadena de suministro, el mercado ha estado históricamente caliente. Sin embargo, los economistas anticipan una mayor oferta de propiedades para ingresar al mercado este verano.
Este mes, los datos de Realtor.com revelaron que abril de 2022 tuvo la menor reducción interanual en el suministro de viviendas desde finales de 2019. Sin embargo, los consumidores se han enfrentado a una crisis de asequibilidad de la vivienda debido a los precios por las nubes y a una oferta anormalmente limitada.
Los millennials están cambiando la forma en que los agentes inmobiliarios hacen su trabajo.
En el pasado, dar información crucial sobre las casas era lo que hacía valiosos a los agentes inmobiliarios. Dado que esta información ahora es de fácil acceso, el valor de los agentes inmobiliarios ahora radica en su capacidad para negociar acuerdos, construir conexiones duraderas y agilizar el proceso de compra de propiedades en la era tecnológica y de ritmo rápido.
La preferencia de los millennials por la comunicación basada en texto con los agentes inmobiliarios para hacer citas y hacer preguntas sobre las casas también ha sido posible gracias a la tecnología. Dado que las solicitudes de recorridos en video y transmisiones en vivo se están volviendo populares, las imágenes sencillas con frecuencia también se quedan cortas.
Los millennials están eligiendo los suburbios sobre la ciudad.
Cada vez más millennials están dejando la ciudad. En contraste con los entornos urbanos y rurales, una encuesta reciente de Zillow revela que el 47% de los propietarios de viviendas millennials residen en los suburbios. La tendencia hacia casas más grandes y modernas puede ser la causa de este cambio.
Como hemos demostrado, una tendencia creciente es que las personas esperan para comprar una casa inicial antes de pasar a algo más grande y mejor. Aparentemente, los millennials están descubriendo mejores oportunidades fuera de la metrópolis. Si bien más millennials que cualquier otra generación todavía residen en áreas metropolitanas, un tercio de ellos, según la encuesta mencionada anteriormente. La migración a los suburbios puede tener repercusiones intrigantes para el costo creciente de la vida urbana.
Aunque los millennials a menudo reciben críticas por sus hábitos de gasto, comprar lattes diarios y tostadas de aguacate no es lo que les impide comprar una casa. La generación ahora entre las edades de 26 y 41 años está sintiendo el pellizco justo cuando deberían estar entrando en su mejor momento financiero, con el precio promedio de la vivienda en los Estados Unidos ahora en más de $330,000 y una inflación alta durante décadas superando sustancialmente las mejoras salariales. Como resultado, muchos están retrasando el matrimonio y tener hijos.
Los millennials tenían menos dinero para pagar más deudas
Después de la Gran Recesión de 2008, aumentó la diferencia entre los ingresos y la deuda promedio de los hogares.
Gráfico 2.
Según el Economic Policy Institute, la disminución de los ingresos medios en 2008 fue la mayor en un solo año desde 1967, y persistió hasta 2012 cuando se ajustó por inflación.
Los préstamos estudiantiles representaron $211 mil millones de los $1.01 billones en deuda que tenían los consumidores entre las edades de 18 y 29 años en 2007, que fue $40 mil millones más que la deuda que tenían los consumidores entre las edades de 30 y 39 años.
El año siguiente se produjo una pérdida sustancial de empleos para los millennials que ya estaban en el mercado, ya que la tasa general de empleo para las personas consideradas en edad laboral (aquellas entre las edades de 25 y 54 años) disminuyó en 2,2 millones, según la Oficina de Estadísticas Laborales. Debido al ajustado mercado laboral, los millennials que acababan de graduarse de la universidad tenían pocas perspectivas de empleo y una capacidad de negociación mínima, con frecuencia teniendo que competir con trabajadores más experimentados por puestos de nivel de entrada.
Mientras que los ingresos permanecieron estancados, los valores de las viviendas se dispararon.
La Gran Recesión comenzó justo cuando muchos millennials alcanzaron la edad en la que sus padres podrían haber estado considerando la compra de una vivienda, y las tasas hipotecarias se dispararon por encima del 6%. La crisis financiera tuvo impactos duraderos ya que los ingresos medios de los hogares siguieron disminuyendo, cayendo a su nivel más bajo en 2012 ($57,623). Eso solo empeoró a medida que los precios de la vivienda y los gastos diarios de subsistencia se recuperaron. Entre 2012 y 2013, el ingreso medio de los hogares en los Estados Unidos aumentó en un miserable 3,5%, mientras que los valores de las propiedades aumentaron en un 6,5%. En 2020, solo el 47,9% de los millennials en los Estados Unidos eran propietarios de viviendas, según el análisis de los datos del censo de Apartment List. La propiedad de vivienda entre los millennials alcanzó el 42% a los 30 años, en comparación con el 48% para la Generación X y el 51% para los baby boomers.
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Conclusión
El mercado inmobiliario se ha visto significativamente afectado por los millennials, y a medida que la próxima generación de compradores de vivienda ingresa al mercado, podrían haber más cambios en la tienda. Para poner esa evolución en perspectiva, es importante concentrarse en las buenas contribuciones hechas por los millennials. Por ejemplo, un enfoque en la tecnología podría conducir a un proceso de compra de vivienda simplificado y más efectivo. Además, más millennials que se mudan a los suburbios podrían ayudar a contrarrestar los efectos del aumento de los costos de la vivienda en las ciudades.
Según Gottlieb, crecer con las redes sociales es la causa de la búsqueda de gratificación rápida de los millennials en el mercado inmobiliario. Incluso antes de los problemas actuales de la cadena de suministro, observó: “No parecen querer realizar mejoras; prefieren mudarse”. Las generaciones anteriores eran más receptivas a la renovación de una propiedad más antigua y a ver el potencial en algo que no estaba organizado y fotografiado profesionalmente, y esto está conduciendo a una brecha más amplia en precio, valor y días en el mercado entre las propiedades más antiguas, incluso si tienen buenas bases, en comparación con la construcción nueva.
Autor: Sonu Kumar Sah