« Impact des milléniaux : comment la technologie et l’évolution des préférences remodèlent le marché immobilier »
En général, les personnes nées entre le milieu des années 1980 et le milieu des années 1990 sont considérées comme des milléniaux. Par rapport aux générations précédentes, leur introduction sur le marché immobilier a été particulière. En général, les milléniaux attendent plus longtemps que leurs parents baby-boomers pour acheter leur première maison. Ce retard a de nombreuses causes, mais les plus fréquemment citées sont le lourd endettement étudiant et les conséquences persistantes de la stagnation professionnelle causée par la Grande Récession.
Comment les milléniaux utilisent la technologie lors de l’achat d’une maison
Les milléniaux sont plus enclins que les générations précédentes à profiter des avancées électroniques dans le secteur immobilier, qu’il s’agisse de consulter des listes immobilières en ligne ou de faire une demande de prêt hypothécaire via une application. Étant donné que les annonces sont rapidement saisies, ils peuvent programmer des visites et consulter rapidement les informations sur la propriété grâce aux notifications de l’application. Par rapport aux générations précédentes, la plupart des acheteurs de maison milléniaux (99 %, selon la NAR) utilisent Internet pendant une partie du processus d’achat d’une maison. La génération silencieuse n’utilisait pas les appareils mobiles autant que les milléniaux.
Principales statistiques sur l’achat d’une maison par les milléniaux en 2022
Figure 1.
Remarque
Selon une analyse de Bankrate, les meilleures villes pour les primo-accédants en 2022 sont Pittsburgh, Minneapolis, Cincinnati, Kansas City et Buffalo.
Selon les données du recensement, il y avait 72,1 millions de milléniaux vivant aux États-Unis en 2019.
Le marché immobilier a-t-il atteint un sommet ?
Les économistes ont exprimé des inquiétudes quant au fait que le marché pourrait bientôt atteindre son sommet, car les prix de l’immobilier continuent d’augmenter et les taux hypothécaires augmentent au même rythme que la hausse des taux d’intérêt.
Selon l’économiste international principal d’ING, James Knightley, « le marché du logement semble de plus en plus vulnérable avec une possible correction des prix ». Si les prix baissaient, une période de deux ans de croissance des prix parmi les plus rapides depuis des décennies serait inversée.
En raison d’une augmentation de la demande de la part d’acheteurs potentiels qui n’avaient pas pu entrer sur le marché en raison des limitations liées à la pandémie et d’une faible offre en raison des retards de la chaîne d’approvisionnement, le marché a été historiquement chaud. Cependant, les économistes prévoient une offre plus élevée de propriétés pour entrer sur le marché cet été.
Ce mois-ci, les données de Realtor.com ont révélé qu’avril 2022 avait enregistré la plus faible réduction d’une année sur l’autre de l’offre de logements depuis la fin de 2019. Néanmoins, les consommateurs ont été confrontés à une crise d’abordabilité du logement en raison de la montée en flèche des prix et d’une offre anormalement limitée.
Les milléniaux changent la façon dont les agents immobiliers font leur travail.
Dans le passé, la communication d’informations cruciales sur les maisons était ce qui rendait les agents immobiliers précieux. Étant donné que ces informations sont désormais facilement accessibles, la valeur des agents immobiliers réside désormais dans leur capacité à négocier des ententes, à établir des relations durables et à rationaliser le processus d’achat de propriétés à l’ère technologique en évolution rapide.
La préférence des milléniaux pour les communications textuelles avec les agents immobiliers pour prendre des rendez-vous et poser des questions sur les maisons a également été rendue possible par la technologie. Étant donné que les demandes de visites vidéo et de diffusions en direct deviennent populaires, les images simples sont souvent insuffisantes.
Les milléniaux préfèrent la banlieue à la ville.
De plus en plus de milléniaux quittent la ville. Contrairement aux milieux urbains et ruraux, un récent sondage de Zillow révèle que 47 % des propriétaires milléniaux vivent en banlieue. La tendance vers des maisons plus grandes et plus modernes pourrait être à l’origine de ce changement.
Comme nous l’avons démontré, une tendance croissante est que les gens attendent d’acheter une maison de départ avant de passer à quelque chose de plus grand et de mieux. Apparemment, les milléniaux découvrent de meilleures opportunités à l’extérieur de la métropole. Bien qu’il y ait encore plus de milléniaux que toute autre génération qui vivent dans les zones métropolitaines, un tiers d’entre eux, selon le sondage susmentionné. La migration vers la banlieue pourrait avoir des répercussions intéressantes sur le coût croissant de la vie urbaine.
Bien que les milléniaux soient souvent critiqués pour leurs habitudes de dépenses, l’achat quotidien de lattes et de toasts à l’avocat n’est pas ce qui les empêche d’acheter une maison. La génération maintenant âgée de 26 à 41 ans ressent la pression au moment même où elle devrait entrer dans sa période financière la plus favorable, le prix moyen d’une maison aux États-Unis étant maintenant de plus de 330 000 $ et l’inflation, qui atteint des sommets depuis des décennies, surpassant considérablement les améliorations salariales. Par conséquent, beaucoup retardent le mariage et la naissance d’enfants.
Les milléniaux avaient moins d’argent pour payer plus de dettes
Après la Grande Récession de 2008, la différence entre le revenu et la dette moyens des ménages a augmenté.
Figure 2.
Selon l’Economic Policy Institute, la baisse des revenus médians en 2008 a été la plus importante en une seule année depuis 1967, et elle a persisté jusqu’en 2012, une fois ajustée pour tenir compte de l’inflation.
Les prêts étudiants représentaient 211 milliards de dollars sur les 1,01 billion de dollars de dettes détenues par les consommateurs âgés de 18 à 29 ans en 2007, soit 40 milliards de dollars de plus que la dette détenue par les consommateurs âgés de 30 à 39 ans.
L’année suivante a été marquée par d’importantes pertes d’emplois pour les milléniaux qui étaient déjà sur le marché, car le taux d’emploi global pour les personnes considérées comme étant en âge de travailler (celles âgées de 25 à 54 ans) a diminué de 2,2 millions, selon le Bureau of Labor Statistics. En raison du marché du travail tendu, les milléniaux qui venaient d’obtenir leur diplôme universitaire avaient peu de perspectives d’emploi et un pouvoir de négociation minimal, devant fréquemment concurrencer des travailleurs plus expérimentés pour des postes de débutant.
Alors que les revenus sont restés stagnants, la valeur des maisons a grimpé en flèche.
La Grande Récession s’est installée au moment même où de nombreux milléniaux atteignaient l’âge auquel leurs parents auraient pu envisager l’accession à la propriété, et les taux hypothécaires ont grimpé au-dessus de 6 %. La crise financière a eu des répercussions durables, car les revenus médians des ménages ont continué de baisser, atteignant leur niveau le plus bas en 2012 (57 623 $). Cela n’a fait qu’empirer à mesure que les prix des logements et les frais de subsistance quotidiens se sont redressés. Entre 2012 et 2013, le revenu médian des ménages aux États-Unis a augmenté d’un maigre 3,5 %, tandis que la valeur des propriétés a augmenté de 6,5 %. En 2020, seulement 47,9 % des milléniaux aux États-Unis étaient propriétaires, selon l’analyse des données du recensement réalisée par Apartment List. L’accession à la propriété chez les milléniaux a atteint 42 % à l’âge de 30 ans, comparativement à 48 % pour la génération X et à 51 % pour les baby-boomers.
Figure 3
Conclusion
Le marché du logement a été considérablement touché par les milléniaux, et à mesure que la prochaine génération d’acheteurs de maison entre sur le marché, d’autres changements pourraient être à prévoir. Pour mettre cette évolution en perspective, il est important de se concentrer sur les bonnes contributions des milléniaux. Par exemple, l’accent mis sur la technologie pourrait conduire à un processus d’achat de maison simplifié et plus efficace. De plus, le fait que davantage de milléniaux déménagent en banlieue pourrait aider à contrer les effets de la hausse des coûts du logement dans les villes.
Selon Gottlieb, le fait d’avoir grandi avec les médias sociaux est à blâmer pour la quête des milléniaux d’une gratification rapide sur le marché immobilier. Même avant les problèmes actuels de la chaîne d’approvisionnement, il a observé : « Ils ne semblent pas vouloir entreprendre des améliorations; ils préféreraient emménager. » Les générations précédentes étaient plus réceptives à la rénovation d’une propriété plus ancienne et à la perception du potentiel de quelque chose qui n’était pas mis en scène et photographié professionnellement, et cela entraîne un écart plus grand entre le prix, la valeur et les jours sur le marché entre les propriétés plus anciennes, même si elles ont une excellente structure, comparativement aux nouvelles constructions.
Auteur : Sonu Kumar Sah