« Impact des milléniaux : Comment la technologie et l’évolution des préférences remodèlent le marché immobilier »
En général, les personnes nées entre le milieu des années 1980 et le milieu des années 1990 sont considérées comme des milléniaux. Comparée aux générations précédentes, leur arrivée sur le marché immobilier est distincte. En général, les milléniaux attendent plus longtemps que leurs parents baby-boomers pour acheter leur première maison. Il existe de nombreuses causes à ce retard, mais les plus fréquemment citées sont l’endettement important lié aux prêts étudiants et les conséquences persistantes de la stagnation de carrière provoquée par la Grande Récession.
Comment les milléniaux utilisent la technologie lorsqu’ils achètent une maison
Les milléniaux sont plus enclins que les générations précédentes à profiter des avancées électroniques dans le secteur immobilier, qu’il s’agisse de consulter des annonces immobilières en ligne ou de demander un prêt hypothécaire via une application. Étant donné que les annonces sont rapidement saisies, ils peuvent programmer des visites et consulter rapidement les informations sur les propriétés grâce aux notifications de l’application. Par rapport aux générations précédentes, la plupart des acheteurs de maison milléniaux (99 %, selon la NAR) utilisent Internet à un moment donné du processus d’achat d’une maison. La génération silencieuse n’utilisait pas les appareils mobiles autant que les milléniaux.
Statistiques clés sur l’achat d’une maison par les milléniaux en 2022
Pièce à conviction 1.
Remarque
Selon une analyse de Bankrate, les meilleures villes pour les acheteurs d’une première maison en 2022 sont Pittsburgh, Minneapolis, Cincinnati, Kansas City et Buffalo.
Selon les données du recensement, il y avait 72,1 millions de milléniaux vivant aux États-Unis en 2019.
Le marché immobilier a-t-il atteint un sommet ?
Les économistes craignent que le marché n’atteigne bientôt son apogée, car les prix de l’immobilier continuent d’augmenter et les taux hypothécaires augmentent au même rythme que les taux d’intérêt.
Selon James Knightley, économiste international principal chez ING, « le marché du logement semble de plus en plus vulnérable, avec une possible correction des prix ». Si les prix baissaient, deux années de croissance des prix parmi les plus rapides depuis des décennies seraient inversées.
En raison d’une forte augmentation de la demande de la part d’acheteurs potentiels qui n’avaient pas pu entrer sur le marché en raison des restrictions liées à la pandémie et d’une faible offre en raison des retards de la chaîne d’approvisionnement, le marché a été historiquement chaud. Cependant, les économistes prévoient une offre plus importante de propriétés qui entreront sur le marché cet été.
Ce mois-ci, les données de Realtor.com ont révélé qu’avril 2022 a connu la plus faible réduction d’une année sur l’autre de l’offre de logements depuis la fin de 2019. Néanmoins, les consommateurs sont confrontés à une crise de l’abordabilité du logement en raison de la flambée des prix et d’une offre anormalement limitée.
Les milléniaux changent la façon dont les agents immobiliers font leur travail.
Dans le passé, le fait de donner des informations essentielles sur les maisons était ce qui rendait les courtiers immobiliers précieux. Étant donné que ces informations sont désormais facilement accessibles, la valeur des courtiers immobiliers réside désormais dans leur capacité à négocier des ententes, à établir des liens durables et à rationaliser le processus d’achat de propriétés à l’ère technologique trépidante.
La préférence des milléniaux pour la communication textuelle avec les courtiers immobiliers afin de fixer des rendez-vous et de poser des questions sur les maisons a également été rendue possible grâce à la technologie. Étant donné que les demandes de visites vidéo et de diffusion en direct deviennent populaires, les images simples sont souvent insuffisantes.
Les milléniaux choisissent la banlieue plutôt que la ville.
De plus en plus de milléniaux quittent la ville. Contrairement aux milieux urbains et ruraux, un récent sondage de Zillow révèle que 47 % des propriétaires milléniaux vivent en banlieue. La tendance vers des maisons plus grandes et plus modernes pourrait être à l’origine de ce changement.
Comme nous l’avons démontré, une tendance croissante est que les gens attendent d’acheter une première maison avant de passer à quelque chose de plus grand et de mieux. Apparemment, les milléniaux découvrent de meilleures opportunités à l’extérieur de la métropole. Bien qu’il y ait plus de milléniaux que toute autre génération qui vivent encore dans les zones métropolitaines, un tiers d’entre eux, selon le sondage susmentionné. La migration vers la banlieue pourrait avoir des répercussions intéressantes sur l’augmentation du coût de la vie urbaine.
Bien que les milléniaux soient souvent critiqués pour leurs habitudes de dépenses, ce n’est pas l’achat quotidien de lattes et de toasts à l’avocat qui les empêche d’acheter une maison. La génération qui a maintenant entre 26 et 41 ans ressent les effets négatifs juste au moment où elle devrait entrer dans sa période financière la plus fructueuse, le prix moyen d’une maison aux États-Unis dépassant maintenant 330 000 $ et l’inflation, qui atteint des sommets depuis des décennies, dépassant largement les améliorations salariales. Par conséquent, beaucoup retardent le mariage et la naissance d’enfants.
Les milléniaux avaient moins d’argent pour payer plus de dettes
Après la Grande Récession de 2008, l’écart entre le revenu moyen des ménages et la dette a augmenté.
Pièce à conviction 2.
Selon l’Economic Policy Institute, la baisse des revenus médians en 2008 a été la plus importante en une seule année depuis 1967, et elle a persisté jusqu’en 2012, après correction de l’inflation.
Les prêts étudiants représentaient 211 milliards de dollars des 1,01 milliards de dollars de dettes détenues par les consommateurs âgés de 18 à 29 ans en 2007, soit 40 milliards de dollars de plus que la dette détenue par les consommateurs âgés de 30 à 39 ans.
L’année suivante a connu des pertes d’emplois substantielles pour les milléniaux qui étaient déjà sur le marché, car le taux d’emploi global pour les personnes considérées comme étant en âge de travailler (celles âgées de 25 à 54 ans) a diminué de 2,2 millions, selon le Bureau of Labor Statistics. En raison du marché du travail tendu, les milléniaux qui venaient d’obtenir leur diplôme universitaire avaient peu de perspectives d’emploi et un pouvoir de négociation minime, devant souvent rivaliser avec des travailleurs plus expérimentés pour des postes de débutant.
Alors que les revenus sont restés stagnants, la valeur des maisons a grimpé en flèche.
La Grande Récession s’est installée juste au moment où de nombreux milléniaux atteignaient l’âge auquel leurs parents auraient pu envisager l’accession à la propriété, et les taux hypothécaires ont grimpé au-dessus de 6 %. La crise financière a eu des répercussions durables, car le revenu médian des ménages a continué de baisser, atteignant son niveau le plus bas en 2012 (57 623 $). Cela n’a fait qu’empirer à mesure que les prix des logements et les dépenses de la vie quotidienne se sont redressés. Entre 2012 et 2013, le revenu médian des ménages aux États-Unis a augmenté d’un maigre 3,5 %, tandis que la valeur des propriétés a augmenté de 6,5 %. En 2020, seulement 47,9 % des milléniaux aux États-Unis étaient propriétaires, selon l’analyse des données du recensement effectuée par Apartment List. L’accession à la propriété chez les milléniaux a atteint 42 % à l’âge de 30 ans, comparativement à 48 % pour les membres de la génération X et à 51 % pour les baby-boomers.
Pièce à conviction 3
Conclusion
Le marché du logement a été considérablement touché par les milléniaux, et comme la prochaine génération d’acheteurs de maison entre sur le marché, d’autres changements pourraient être en réserve. Pour mettre cette évolution en perspective, il est important de se concentrer sur les bonnes contributions des milléniaux. Par exemple, l’accent mis sur la technologie pourrait mener à un processus d’achat de maison simplifié et plus efficace. De plus, un plus grand nombre de milléniaux qui déménagent en banlieue pourraient aider à contrer les effets de la hausse des coûts du logement dans les villes.
Selon Gottlieb, le fait de grandir avec les médias sociaux est à blâmer pour la quête de gratification rapide des milléniaux sur le marché immobilier. Même avant les problèmes actuels de la chaîne d’approvisionnement, il a observé : « Ils ne semblent pas vouloir entreprendre des améliorations ; ils préfèrent emménager. » Les générations précédentes étaient plus réceptives à la rénovation d’une propriété plus ancienne et à la perception du potentiel de quelque chose qui n’était pas mis en scène et photographié professionnellement, ce qui entraîne un écart plus important dans le prix, la valeur et les jours sur le marché entre les propriétés plus anciennes, même si elles ont de bonnes bases, par rapport aux nouvelles constructions.
Auteur : Sonu Kumar Sah