「ミレニアル世代の影響：テクノロジーと嗜好の変化が不動産市場を再構築」
一般的に、1980年代半ばから1990年代半ばに生まれた人々はミレニアル世代と見なされます。 以前の世代と比較して、彼らの不動産市場への参入は独特なものとなっています。 一般的に、ミレニアル世代は、ベビーブーマー世代の両親よりも長く待ってから初めての住宅を購入しています。 この遅延には多くの原因がありますが、最も頻繁に挙げられるものには、多額の学生ローン負債と、大不況によって引き起こされたキャリア停滞の継続的な影響があります。
ミレニアル世代が住宅購入時にテクノロジーをどのように活用するか
ミレニアル世代は、不動産リストをオンラインで閲覧したり、アプリを通じて住宅ローンを申請したりするなど、不動産セクターにおける電子的な進歩を利用する傾向が以前の世代よりも高くなっています。 リストが迅速に確保されているため、アプリ通知のおかげで、内覧をスケジュールし、物件情報を迅速に確認できます。 以前の世代と比較して、ほとんどのミレニアル世代の住宅購入者（NARによると99％）は、住宅購入プロセスの一部でインターネットを使用しています。 サイレントジェネレーションは、ミレニアル世代ほどモバイルデバイスを使いませんでした。
2022年のミレニアル世代の住宅購入に関する主な統計
図1。
注記
Bankrateの分析によると、2022年の初めての住宅購入者に最適な都市は、ピッツバーグ、ミネアポリス、シンシナティ、カンザスシティ、バッファローです。
国勢調査データによると、2019年の時点で、米国には7210万人のミレニアル世代が居住していました。
不動産市場はピークを迎えているのか？
エコノミストは、不動産価格が上昇し続け、住宅ローン金利が金利上昇と連動して上昇しているため、市場が間もなくピークに達する可能性があるという懸念を表明しています。
INGのシニア国際エコノミスト、ジェームズ・ナイトリー氏によると、「住宅市場は、価格調整の可能性があることから、ますます脆弱に見えています。」 価格が下落した場合、数十年間で最も急激な価格上昇の2年間が逆転することになります。
パンデミックによる制限とサプライチェーンの遅延の結果としての供給不足のために、以前は市場に参入できなかった潜在的な住宅所有者からの需要が急増したため、市場は歴史的に活況を呈しています。 しかし、エコノミストは、今夏にはより多くの物件が市場に投入されると予想しています。
今月、Realtor.comのデータによると、2022年4月は2019年末以来、住宅供給の減少が最も小さくなりました。 それにもかかわらず、消費者は、急騰する価格と異常に限定された供給により、住宅の入手可能性の危機に直面しています。
ミレニアル世代は、不動産業者の仕事のやり方を変えています。
以前は、住宅に関する重要な情報を提供することが不動産業者の価値を高めていました。 この情報が現在簡単にアクセスできるようになったため、不動産業者の価値は、取引を交渉し、永続的なつながりを築き、ペースの速いテクノロジー時代に物件購入プロセスを合理化する能力にあります。
ミレニアル世代が、不動産業者とのテキストベースのコミュニケーションで予約を取り、住宅について質問することを好むようになったのも、テクノロジーのおかげです。 ビデオツアーとライブストリームのリクエストが人気を集めているため、単純な画像も頻繁に不足しがちです。
ミレニアル世代は都市よりも郊外を選んでいます。
ますます多くのミレニアル世代が都市を離れています。 都市部と地方部とは対照的に、最近のZillowの調査によると、ミレニアル世代の住宅所有者の47％が郊外に住んでいます。 この変化の原因は、より大きく、よりモダンな住宅への傾向にある可能性があります。
私たちが示したように、成長傾向として、より大きく、より良いものに移る前に、スターターハウスを購入するのを待つ人々が増えています。 どうやら、ミレニアル世代は、大都市の外でより良い機会を見つけています。 調査によると、他のどの世代よりも多くのミレニアル世代が今も大都市圏に住んでいますが、そのうちの3分の1を占めています。 郊外への移住は、都市生活のコスト上昇に興味深い影響を与える可能性があります。
ミレニアル世代は、消費習慣について批判を受けることが多いですが、毎日のラテやアボカドトーストを購入することが住宅購入を妨げているわけではありません。 現在26歳から41歳までの世代は、平均的な米国の住宅価格が現在33万ドルを超え、数十年来の高インフレが給与の伸びを大幅に上回っているため、まさに経済的なピークに達すべきときに困窮を感じています。 その結果、多くの人が結婚や子供を持つことを遅らせています。
ミレニアル世代は、より多くの負債を支払うために、より少ないお金を持っていました
2008年の大不況後、平均的な世帯の所得と負債の差は拡大しました。
図2。
経済政策研究所によると、2008年の所得の中央値の減少は、1967年以来最大の単年の減少であり、インフレ調整後も2012年まで続きました。
2007年、18歳から29歳の消費者の抱える負債1兆100億ドルのうち、学生ローンが2110億ドルを占め、これは30歳から39歳の消費者の抱える負債より400億ドル多くなりました。
その翌年には、すでに市場にいたミレニアル世代にとって大きな雇用喪失が見られました。労働省の統計によると、労働力人口と見なされる人々（25歳から54歳）の総雇用率は220万人減少しました。 労働市場が逼迫していたため、大学を卒業したばかりのミレニアル世代は、わずかな求人しかなく、交渉力もほとんどなく、多くの場合、経験豊富な労働者とエントリーレベルの職を巡って競争しなければなりませんでした。
所得は停滞したまま、住宅価格は急上昇しました。
多くのミレニアル世代が、親が住宅所有を検討していた年齢に達したまさにその時に、大不況が始まり、住宅ローン金利は6％を超えて急上昇しました。 中間世帯所得が減少し続け、2012年には最低水準（57,623ドル）に低下したため、金融危機は長期的な影響を及ぼしました。 住宅価格と日々の生活費が回復するにつれて、それはさらに悪化しました。 2012年から2013年の間に、米国の世帯所得の中央値はわずか3.5％増加しましたが、不動産価格は6.5％増加しました。 2020年には、国勢調査データの分析によると、米国のミレニアル世代の住宅所有者は47.9％にすぎませんでした。 ミレニアル世代の住宅所有率は30歳で42％に達し、これはジェネレーションXの48％、ベビーブーマーの51％と比較されました。
図3
結論
住宅市場はミレニアル世代によって大きな影響を受けており、次世代の住宅購入者が市場に参入するにつれて、さらなる変化が起こる可能性があります。 その進化を理解するには、ミレニアル世代が行った良い貢献に焦点を当てることが重要です。 たとえば、テクノロジーに焦点を当てることで、より簡素化され、より効果的な住宅購入プロセスにつながる可能性があります。 さらに、より多くのミレニアル世代が郊外に引っ越すことで、都市部での住宅コストの上昇の影響を相殺できる可能性があります。
ゴットリーブ氏によると、ソーシャルメディアと共に育ったことが、ミレニアル世代が不動産市場で迅速な満足感を求める原因となっています。 彼は、現在のサプライチェーンの問題が発生する前から、「彼らは改善を行いたいとは思っていないようで、むしろ引っ越したいと考えている」と述べています。 以前の世代は、古い物件を改修し、演出やプロの撮影が行われていないものに潜在的な価値を見出すことに、より寛容であり、これは、優れた骨格を持っていても、新しい建設と比較して、古い物件間の価格、価値、および市場に出ている日数の大きなギャップにつながっています。
著者：ソヌ・クマール・サハ