「ミレニアル世代の影響：テクノロジーと変化する嗜好が不動産市場を再構築する」
一般的に、1980年代半ばから1990年代半ばの間に生まれた人々はミレニアル世代と見なされます。以前の世代と比較して、彼らの不動産市場への参入は際立っています。一般的に、ミレニアル世代は、ベビーブーマー世代の親よりも、初めて家を購入するまでの期間が長くなっています。この遅延には多くの原因がありますが、最も頻繁に挙げられるのは、多額の学生ローンと、大不況によってもたらされたキャリア停滞の継続的な影響です。
ミレニアル世代が住宅購入時にテクノロジーをどのように活用するか
ミレニアル世代は、不動産リストをオンラインで閲覧したり、アプリを通じて住宅ローンを申請したりするなど、不動産セクターにおける電子技術の進歩を活用する傾向が、前の世代よりも高くなっています。リストはすぐに奪われてしまうため、アプリの通知のおかげで、内覧をスケジュールし、物件情報を迅速に確認できます。以前の世代と比較して、ほとんどのミレニアル世代の住宅購入者（全米不動産協会（NAR）によると99％）は、住宅購入プロセスのいずれかの段階でインターネットを利用しています。サイレント世代は、ミレニアル世代ほどモバイルデバイスを使用していませんでした。
2022年のミレニアル世代の住宅購入に関する主な統計
図1。
注記
Bankrateの分析によると、2022年に初めて住宅を購入する人にとって最適な都市は、ピッツバーグ、ミネアポリス、シンシナティ、カンザスシティ、バッファローです。
国勢調査のデータによると、2019年時点で米国には7210万人のミレニアル世代が住んでいます。
不動産市場にはピークがあるのか？
不動産価格が上昇し続け、住宅ローン金利が上昇する金利に歩調を合わせるにつれて、市場はすぐにピークに達する可能性があると経済学者は懸念を表明しています。
INGのシニア国際エコノミストであるジェームズ・ナイトリー氏によると、「住宅市場はますます脆弱に見えており、価格修正の可能性があります」。価格が下落した場合、過去数十年間で最も速い価格成長の一部であった2年間が逆転することになります。
パンデミックの制限により以前は市場に参入できなかった潜在的な住宅所有者からの需要の急増と、サプライチェーンの遅延の結果としての低い供給により、市場は歴史的に活況を呈しています。ただし、経済学者は今年の夏に市場に参入する物件の供給が増加すると予想しています。
今月、Realtor.comのデータから、2022年4月は2019年末以降で住宅供給の年間減少が最も少なかったことが明らかになりました。それにもかかわらず、消費者は価格の高騰と異常に限定された供給のために、住宅の手頃な価格の危機に直面しています。
ミレニアル世代は不動産業者の仕事のやり方を変えています。
過去には、住宅に関する重要な情報を提供することが不動産業者の価値を高めていました。この情報に簡単にアクセスできるようになったため、不動産業者の価値は、取引を交渉し、永続的なつながりを築き、ペースの速い技術的な時代に物件の購入プロセスを合理化する能力にあります。
ミレニアル世代は、アポイントメントを取り、住宅に関する質問をするために、不動産業者とのテキストベースのコミュニケーションを好むことも、テクノロジーによって可能になりました。ビデオツアーやライブストリームのリクエストが普及するにつれて、単純な画像では不十分になることがよくあります。
ミレニアル世代は都市よりも郊外を選んでいます。
都市を離れるミレニアル世代が増えています。最近のZillowの調査では、都市部や農村部とは対照的に、ミレニアル世代の住宅所有者の47％が郊外に住んでいることが明らかになりました。より大きく、よりモダンな住宅へのトレンドが、この変化の原因である可能性があります。
私たちが実証したように、スターター住宅を購入してから、より大きくより良い住宅に引っ越すのを待つ人が増える傾向にあります。どうやら、ミレニアル世代は大都市圏の外でより良い機会を発見しています。調査によると、他の世代よりも多くのミレニアル世代が依然として大都市圏に住んでいますが、その3分の1が上記のように述べています。郊外への移住は、都市部の生活費の高騰に興味深い影響を与える可能性があります。
ミレニアル世代はしばしばその消費習慣について批判を受けますが、毎日のラテやアボカドトーストを買うことは、彼らが家を購入するのを妨げるものではありません。現在26歳から41歳の間にある世代は、米国の平均住宅価格が現在33万ドルを超え、数十年来の高インフレが給与の改善を大幅に上回っているため、まさに財政的に最高の時期に入るべき時に、苦痛を感じています。その結果、多くの人が結婚と出産を遅らせています。
ミレニアル世代は、より多くの借金を返済するためのお金が少なかった
2008年の大不況後、平均的な世帯の収入と負債の差が拡大しました。
図2。
経済政策研究所によると、2008年の中間所得の減少は1967年以来最大の1年間の減少であり、インフレ調整後、2012年まで続きました。
2007年には、18歳から29歳の消費者が抱える1兆100億ドルの負債のうち、学生ローンが2110億ドルを占めており、これは30歳から39歳の消費者が抱える負債よりも400億ドル多くなっています。
翌年には、すでに市場にいたミレニアル世代の雇用が大幅に失われ、労働統計局によると、働き盛りとみなされる人々（25歳から54歳）の全体的な雇用率は220万人減少しました。労働市場が逼迫しているため、大学を卒業したばかりのミレニアル世代は、就職の見込みがほとんどなく、交渉力も最小限であり、多くの場合、エントリーレベルのポジションで経験豊富な労働者と競争しなければなりませんでした。
収入が停滞している間、住宅の価値は急騰しました。
大不況は、多くのミレニアル世代が親が住宅所有を検討していたであろう年齢に達したまさにその時に始まり、住宅ローン金利は6％以上に急騰しました。財政危機は、中間世帯所得が低下し続け、2012年には最低水準（57,623ドル）に低下したため、長期的影響がありました。それは、住宅価格と日々の生活費が回復するにつれて悪化するだけでした。2012年から2013年の間に、米国の中間世帯所得はわずか3.5％増加しましたが、不動産価値は6.5％増加しました。アパートメントリストの国勢調査データの分析によると、2020年には、米国のミレニアル世代のわずか47.9％が住宅所有者でした。ミレニアル世代の住宅所有率は30歳で42％に達しましたが、Gen X世代は48％、ベビーブーマー世代は51％でした。
図3
結論
住宅市場はミレニアル世代によって大きな影響を受けており、次の世代の住宅購入者が市場に参入するにつれて、さらなる変化が起こる可能性があります。その進化を理解するには、ミレニアル世代による良い貢献に集中することが重要です。たとえば、テクノロジーに焦点を当てることで、住宅購入プロセスが簡素化され、より効果的になる可能性があります。さらに、より多くのミレニアル世代が郊外に引っ越すことで、都市部の住宅費の高騰の影響を相殺できる可能性があります。
ゴットリーブ氏によると、ソーシャルメディアで育ったことが、ミレニアル世代が不動産市場で迅速な満足を求める原因であるとのことです。彼は、現在のサプライチェーンの問題の前でさえ、「彼らは改善に着手することを望んでいないようです。彼らはむしろ引っ越したいと思っています。」以前の世代は、より古い物件を改築し、ステージングされて専門的に撮影されたものではないものに可能性を見出すことに寛容でしたが、これにより、より古い物件（優れた骨組みを持っていても）と新築物件との間で、価格、価値、市場に出ている日数の差が広がっています。
著者：Sonu Kumar Sah