「ミレニアル世代の影響：テクノロジーと変化する嗜好が不動産市場を再構築する」
一般的に、1980年代半ばから1990年代半ばの間に生まれた人々は、ミレニアル世代とみなされます。先行世代と比較して、彼らの不動産市場への参入は独特です。一般的に、ミレニアル世代は、ベビーブーマー世代の親よりも、初めての住宅購入を長く待つ傾向があります。この遅延には多くの原因がありますが、最も頻繁に挙げられるのは、多額の学生ローンと、大不況によって引き起こされたキャリアの停滞による継続的な影響です。
ミレニアル世代が住宅購入時にテクノロジーをどのように活用するか
ミレニアル世代は、オンラインで不動産物件を閲覧したり、アプリを通じて住宅ローンを申し込んだりするなど、不動産分野における電子的進歩を活用する傾向が、前の世代よりも高くなっています。物件はすぐに奪い合いになるため、アプリの通知のおかげで、内覧のスケジュールを立てたり、物件情報をすばやく確認したりできます。先行世代と比較して、ミレニアル世代の住宅購入者のほとんど（NARによると99％）は、住宅購入プロセスのどこかの段階でインターネットを利用しています。サイレント世代は、ミレニアル世代ほどモバイルデバイスを使用していません。
2022年のミレニアル世代の住宅購入に関する主な統計
図1.
注記
Bankrateの分析によると、2022年に初めて住宅を購入する人にとって最適な都市は、ピッツバーグ、ミネアポリス、シンシナティ、カンザスシティ、バッファローです。
国勢調査のデータによると、2019年の時点で米国には7210万人のミレニアル世代が住んでいます。
不動産市場はピークに達しているのか？
不動産価格が上昇し続け、住宅ローン金利が金利の上昇とともに上昇するにつれて、市場がまもなくピークに達する可能性があるという懸念を経済学者は表明しています。
INGのシニア国際エコノミストであるジェームズ・ナイトリー氏によると、「住宅市場はますます脆弱になっており、価格修正の可能性があります」。価格が下落した場合、過去数十年で最も速い価格上昇の2年間が逆転することになります。
パンデミックの制限により以前は市場に参入できなかった潜在的な住宅購入者からの需要の急増と、サプライチェーンの遅延の結果としての低い供給により、市場は歴史的に活況を呈しています。ただし、エコノミストは、今年の夏にはより多くの物件が市場に参入すると予想しています。
今月、Realtor.comのデータによると、2022年4月は、2019年末以降で住宅供給の年間減少が最も少なくなりました。それにもかかわらず、消費者は価格の高騰と異常に限られた供給のために住宅を手頃な価格で入手できないという危機に直面しています。
ミレニアル世代は不動産業者の仕事のやり方を変えています。
かつて、住宅に関する重要な情報を提供することが、不動産業者を価値あるものにしていました。この情報に簡単にアクセスできるようになったため、不動産業者の価値は、取引を交渉し、永続的なつながりを築き、ペースが速く、テクノロジーの時代において、不動産購入プロセスを合理化する能力にあります。
住宅の予約や質問を行うために、不動産業者とのテキストベースのコミュニケーションを好むミレニアル世代の好みも、テクノロジーによって可能になりました。ビデオツアーやライブストリームの要望が高まっているため、簡単な画像では不十分な場合も頻繁にあります。
ミレニアル世代は都市よりも郊外を選んでいます。
都市を離れるミレニアル世代が増えています。最近のZillowの調査によると、都市部や農村部とは対照的に、ミレニアル世代の住宅所有者の47％は郊外に住んでいます。より大きく、よりモダンな住宅へのトレンドが、この変化の原因である可能性があります。
これまで示してきたように、スターター住宅を購入してから、より大きく、より良いものに移行するのを待つ人が増える傾向があります。ミレニアル世代は、大都市圏の外でより良い機会を見出しているようです。上記の調査によると、依然として他のどの世代よりも多くのミレニアル世代が大都市圏に住んでいますが、そのうちの3分の1がそう述べています。郊外への移住は、都市部の生活費の高騰に興味深い影響を与える可能性があります。
ミレニアル世代はしばしばその消費習慣について批判されますが、毎日のラテやアボカドトーストを購入することが、住宅を購入できない原因ではありません。現在26歳から41歳までの世代は、米国での住宅価格が平均33万ドルを超え、数十年来の高インフレが大幅に給与の改善を上回っているため、経済的に最も充実しているはずの時期に、圧迫感を感じています。その結果、結婚や出産を遅らせる人が多くなっています。
ミレニアル世代は、より多くの負債を支払うためのお金が少なかった
2008年の大不況後、平均的な世帯の収入と負債の差が拡大しました。
図2.
経済政策研究所によると、2008年の中央値所得の減少は、1967年以来の単年で最大の減少であり、インフレ調整後、2012年まで続きました。
18歳から29歳までの消費者が保有する1兆100億ドルの負債のうち、学生ローンが2110億ドルを占めており、これは30歳から39歳までの消費者が保有する負債よりも400億ドル多い金額でした。
翌年には、すでに市場に参入していたミレニアル世代の失業が大幅に増加し、労働統計局によると、適齢期（25歳から54歳）とみなされる人々の全体の雇用率は220万人減少しました。労働市場が逼迫していたため、大学を卒業したばかりのミレニアル世代は仕事の見込みがほとんどなく、交渉力も最小限であり、多くの場合、経験豊富な労働者とエントリーレベルのポジションを争わなければなりませんでした。
収入が停滞している間、住宅価格は急騰しました。
大不況は、多くのミレニアル世代が親が住宅所有を検討している年齢に達したちょうどその時に始まり、住宅ローン金利は6％以上に急騰しました。金融危機は、中央値の世帯収入が低下し続け、2012年には最低水準（57,623ドル）にまで低下したため、長期的な影響を及ぼしました。住宅価格と日々の生活費が回復するにつれて、状況はさらに悪化しました。2012年から2013年の間に、米国の世帯収入の中央値はわずか3.5％増加しましたが、不動産価格は6.5％増加しました。2020年には、米国にいるミレニアル世代のわずか47.9％が住宅所有者でした（アパートメントリストによる国勢調査データの分析）。30歳でのミレニアル世代の住宅所有率は42％でしたが、ジェネレーションX世代は48％、ベビーブーマー世代は51％でした。
図3
結論
住宅市場はミレニアル世代によって大きな影響を受けており、次世代の住宅購入者が市場に参入するにつれて、さらなる変化が起こる可能性があります。その進化を理解するには、ミレニアル世代によってなされた良い貢献に焦点を当てることが重要です。たとえば、テクノロジーに焦点を当てることで、住宅購入プロセスが簡素化され、より効果的になる可能性があります。さらに、郊外に引っ越すミレニアル世代が増えることで、都市部での住宅コストの上昇の影響を相殺するのに役立つ可能性があります。
ゴットリーブ氏によると、ソーシャルメディアと共に育ったことが、ミレニアル世代が不動産市場で迅速な満足を求める原因であるとのことです。現在のサプライチェーンの問題の前から、「彼らは改善に着手することを望んでいないようです。むしろ引っ越したいと思っています」と彼は述べています。先行世代は、古い物件を改築し、ステージングされてプロが撮影したものではないものに可能性を見出すことに、より積極的でした。そして、これは、新築と比較して、古い物件（たとえ素晴らしい骨組みであっても）の価格、価値、市場に出ている日数に、より大きなギャップを生み出しています。
著者：Sonu Kumar Sah