“밀레니얼 세대의 영향: 기술과 변화하는 선호도가 부동산 시장을 재편하는 방법”
일반적으로 1980년대 중반에서 1990년대 중반 사이에 태어난 사람들을 밀레니얼 세대로 간주합니다. 이전 세대와 비교했을 때 이들이 부동산 시장에 진입한 것은 뚜렷한 차이를 보입니다. 일반적으로 밀레니얼 세대는 베이비 붐 세대 부모보다 첫 주택을 구매하는 데 더 오래 기다립니다. 이러한 지연에는 여러 가지 원인이 있지만 가장 자주 언급되는 원인 중 일부는 과도한 학자금 대출 부담과 대공황으로 인한 경력 침체의 지속적인 결과입니다.
밀레니얼 세대가 주택을 구매하는 동안 기술을 활용하는 방법
밀레니얼 세대는 온라인 부동산 목록을 검색하든 앱을 통해 모기지를 신청하든 부동산 부문에서 전자적 발전을 활용하는 경향이 이전 세대보다 더 높습니다. 목록이 빠르게 사라지고 있으므로 앱 알림 덕분에 신속하게 주택을 둘러보고 부동산 정보를 검토할 수 있습니다. 이전 세대와 비교하여 대부분의 밀레니얼 세대 주택 구매자(NAR 기준 99%)는 주택 구매 과정의 일부 동안 인터넷을 사용합니다. 사일런트 세대는 밀레니얼 세대만큼 모바일 장치를 많이 사용하지 않았습니다.
2022년 주요 밀레니얼 세대 주택 구매 통계
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참고
Bankrate 분석에 따르면 2022년 첫 주택 구매자에게 가장 좋은 도시는 피츠버그, 미니애폴리스, 신시내티, 캔자스시티, 버팔로입니다.
인구 조사 데이터에 따르면 2019년 현재 미국에 거주하는 밀레니얼 세대는 7,210만 명입니다.
부동산 시장에 정점이 있습니까?
경제학자들은 부동산 가격이 계속 상승하고 모기지 금리가 금리 인상에 발맞춰 상승함에 따라 시장이 곧 정점에 도달할 수 있다는 우려를 표명했습니다.
ING의 수석 국제 경제학자인 제임스 나이틀리에 따르면 "주택 시장은 가격 조정 가능성이 있는 점점 더 취약해 보입니다." 가격이 하락하면 수십 년 만에 가장 빠른 가격 상승세를 보였던 2년이 되돌려질 것입니다.
팬데믹 제한으로 인해 이전에 시장에 진입할 수 없었던 잠재적 주택 소유자의 수요 급증과 공급망 지연으로 인한 낮은 공급으로 인해 시장은 역사적으로 뜨거웠습니다. 그러나 경제학자들은 올 여름 시장에 더 많은 부동산 공급이 유입될 것으로 예상합니다.
이번 달 Realtor.com의 데이터에 따르면 2022년 4월은 2019년 말 이후 주택 공급이 전년 대비 가장 적게 감소했습니다. 그럼에도 불구하고 소비자들은 치솟는 가격과 비정상적으로 제한된 공급으로 인해 주택 구매력 위기에 직면해 있습니다.
밀레니얼 세대는 부동산 중개인이 업무를 수행하는 방식을 바꾸고 있습니다.
과거에는 주택에 대한 중요한 정보를 제공하는 것이 부동산 중개인을 가치 있게 만들었습니다. 이러한 정보에 이제 쉽게 액세스할 수 있으므로 부동산 중개인의 가치는 이제 거래를 협상하고, 지속적인 관계를 구축하고, 빠르게 변화하는 기술 시대에 부동산 구매 프로세스를 간소화하는 능력에 있습니다.
약속을 잡고 주택에 대한 질문을 하기 위해 부동산 중개인과 문자 기반 통신을 선호하는 밀레니얼 세대의 성향도 기술 덕분에 가능해졌습니다. 비디오 투어 및 라이브 스트림 요청이 점점 인기를 얻고 있기 때문에 간단한 이미지는 종종 부족합니다.
밀레니얼 세대는 도시보다 교외를 선택하고 있습니다.
점점 더 많은 밀레니얼 세대가 도시를 떠나고 있습니다. 최근 Zillow 설문 조사에 따르면 도시 및 농촌 환경과 대조적으로 밀레니얼 세대 주택 소유자의 47%가 교외에 거주합니다. 더 크고 현대적인 주택을 선호하는 경향이 이러한 변화의 원인일 수 있습니다.
우리가 입증했듯이, 더 크고 더 나은 것으로 이동하기 전에 스타터 하우스를 사기 위해 기다리는 사람들이 점점 늘어나고 있습니다. 분명히 밀레니얼 세대는 대도시 외부에서 더 나은 기회를 발견하고 있습니다. 다른 세대보다 더 많은 밀레니얼 세대가 여전히 대도시 지역에 거주하고 있지만 위의 설문 조사에 따르면 그들 중 3분의 1이 그렇다고 말했습니다. 교외로의 이주는 도시 생활비 상승에 흥미로운 영향을 미칠 수 있습니다.
밀레니얼 세대는 종종 소비 습관에 대해 비판을 받지만 매일 라떼와 아보카도 토스트를 사는 것이 그들이 집을 사는 것을 막는 것은 아닙니다. 현재 26세에서 41세 사이의 세대는 미국 평균 주택 가격이 현재 33만 달러를 넘고 수십 년 만에 최고치를 기록한 인플레이션이 급여 인상을 상당히 앞지르면서 재정적으로 전성기를 맞이해야 할 때 어려움을 겪고 있습니다. 결과적으로 많은 사람들이 결혼과 출산을 늦추고 있습니다.
밀레니얼 세대는 더 많은 부채를 갚을 돈이 적었습니다.
2008년 대공황 이후 평균 가구의 소득과 부채의 차이가 증가했습니다.
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경제정책연구소에 따르면 2008년 중위 소득 감소는 1967년 이후 단일 연도에서 가장 큰 감소였으며 인플레이션을 조정한 후 2012년까지 지속되었습니다.
학자금 대출은 2007년에 18세에서 29세 사이의 소비자가 보유한 1조 100억 달러의 부채 중 2,110억 달러를 차지했으며, 이는 30세에서 39세 사이의 소비자가 보유한 부채보다 400억 달러 더 많은 금액입니다.
다음 해에는 이미 시장에 나와 있던 밀레니얼 세대가 상당한 일자리를 잃었고, 주요 노동 연령(25세에서 54세 사이)으로 간주되는 사람들의 전체 고용률이 노동 통계국에 따르면 220만 명 감소했습니다. 어려운 노동 시장으로 인해 대학을 갓 졸업한 밀레니얼 세대는 일자리 전망이 거의 없었고 협상력이 미미하여 종종 입사 직위를 위해 더 경험이 많은 근로자와 경쟁해야 했습니다.
소득은 정체된 반면 주택 가치는 급등했습니다.
대공황은 많은 밀레니얼 세대가 부모가 주택 소유를 고려할 수 있는 나이에 도달했을 때 발생했으며 모기지 금리가 6% 이상으로 급등했습니다. 금융 위기는 중위 가구 소득이 계속 감소하여 2012년 최저 수준인 57,623달러로 떨어졌기 때문에 오랫동안 지속적인 영향을 미쳤습니다. 이는 주택 가격과 일상 생활비가 회복되면서 더욱 악화되었습니다. 2012년에서 2013년 사이에 미국의 중위 가구 소득은 3.5%의 미미한 증가를 보였지만 부동산 가치는 6.5% 증가했습니다. Apartment List의 인구 조사 데이터 분석에 따르면 2020년 미국 밀레니얼 세대의 47.9%만이 주택 소유자였습니다. 밀레니얼 세대의 주택 소유는 30세에 42%에 도달한 반면, X세대는 48%, 베이비 붐 세대는 51%에 도달했습니다.
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결론
주택 시장은 밀레니얼 세대의 영향을 크게 받았으며, 다음 세대의 주택 구매자가 시장에 진입함에 따라 추가적인 변화가 있을 수 있습니다. 이러한 진화를 조망하기 위해서는 밀레니얼 세대의 긍정적인 기여에 집중하는 것이 중요합니다. 예를 들어 기술에 대한 집중은 단순화되고 보다 효과적인 주택 구매 프로세스로 이어질 수 있습니다. 또한 더 많은 밀레니얼 세대가 교외로 이전하면 도시의 주택 비용 상승의 영향을 상쇄하는 데 도움이 될 수 있습니다.
Gottlieb에 따르면 소셜 미디어와 함께 성장한 것이 밀레니얼 세대가 부동산 시장에서 빠른 만족을 추구하는 원인입니다. 현재의 공급망 문제 이전에도 그는 “개선을 수행하고 싶어하지 않는 것 같습니다. 오히려 이사하고 싶어합니다.”라고 말했습니다. 이전 세대는 오래된 부동산을 개조하고 전문적으로 촬영되고 연출되지 않은 것에서 잠재력을 보는 데 더 수용적이었고, 이로 인해 오래된 부동산(골격이 훌륭하더라도)과 신축 건물 간의 가격, 가치 및 시장 출시일 간의 격차가 더 커지고 있습니다.
작성자: Sonu Kumar Sah