“밀레니얼 세대의 영향: 기술과 변화하는 선호도가 부동산 시장을 재편하는 방식”
일반적으로 1980년대 중반에서 1990년대 중반 사이에 태어난 사람들을 밀레니얼 세대로 간주합니다. 이전 세대와 비교했을 때, 그들이 부동산 시장에 진입하는 방식은 뚜렷한 차이를 보입니다. 일반적으로 밀레니얼 세대는 베이비붐 세대 부모보다 첫 주택 구매를 더 오래 기다립니다. 이러한 지연에는 여러 가지 원인이 있지만, 가장 자주 언급되는 원인으로는 과도한 학자금 대출 부담과 대공황으로 인한 장기적인 고용 침체 영향 등이 있습니다.
밀레니얼 세대가 주택 구매 시 기술을 활용하는 방법
밀레니얼 세대는 이전 세대보다 부동산 부문에서 전자 기술의 발전을 활용하는 경향이 더 큽니다. 온라인 부동산 목록을 살펴보거나 앱을 통해 모기지를 신청하는 경우도 마찬가지입니다. 목록이 빠르게 사라지고 있기 때문에 앱 알림 덕분에 신속하게 주택을 둘러보고 부동산 정보를 검토할 수 있습니다. 이전 세대와 비교했을 때, 대부분의 밀레니얼 주택 구매자(NAR에 따르면 99%)는 주택 구매 과정의 일부에서 인터넷을 사용합니다. 사일런트 세대는 밀레니얼 세대만큼 모바일 장치를 많이 사용하지 않았습니다.
2022년 주요 밀레니얼 세대 주택 구매 통계
표 1.
참고
Bankrate 분석에 따르면 2022년 첫 주택 구매자를 위한 최고의 도시는 피츠버그, 미니애폴리스, 신시내티, 캔자스시티, 버팔로입니다.
인구 조사 데이터에 따르면 2019년 현재 미국에는 7,210만 명의 밀레니얼 세대가 거주하고 있습니다.
부동산 시장에 정점이 있는가?
경제학자들은 부동산 가격이 계속 상승하고 모기지 금리가 금리 인상과 보조를 맞추면서 시장이 곧 정점에 도달할 수 있다는 우려를 표명했습니다.
ING의 수석 국제 경제학자 제임스 나이틀리에 따르면 “주택 시장은 가격 조정 가능성이 있는 점점 더 취약한 상황으로 보입니다.” 가격이 하락하면 지난 2년간 가장 빠른 가격 상승세가 역전될 것입니다.
팬데믹 제한으로 인해 이전에 시장에 진입할 수 없었던 잠재적 주택 소유자의 수요 급증과 공급망 지연으로 인한 낮은 공급으로 인해 시장이 역사적으로 뜨거웠습니다. 그러나 경제학자들은 올 여름 더 많은 부동산 공급이 시장에 진입할 것으로 예상합니다.
이번 달, Realtor.com의 데이터에 따르면 2022년 4월은 2019년 말 이후 주택 공급량이 가장 적게 감소한 해였습니다. 그럼에도 불구하고 소비자들은 치솟는 가격과 비정상적으로 제한된 공급으로 인해 주택 구매 능력 위기에 직면해 있습니다.
밀레니얼 세대는 부동산 중개인이 업무를 수행하는 방식을 바꾸고 있습니다.
과거에는 주택에 대한 중요한 정보를 제공하는 것이 부동산 중개인을 가치 있게 만들었습니다. 이 정보에 쉽게 접근할 수 있게 되었으므로 부동산 중개인의 가치는 이제 거래를 협상하고, 지속적인 관계를 구축하고, 빠르게 변화하는 기술 시대에 부동산 구매 프로세스를 간소화하는 능력에 있습니다.
약속을 잡고 주택에 대한 질문을 하기 위해 부동산 중개인과 문자 기반 통신을 선호하는 밀레니얼 세대의 선호도 또한 기술에 의해 가능해졌습니다. 비디오 투어 및 라이브 스트림 요청이 인기를 얻고 있으므로 간단한 이미지는 종종 부족합니다.
밀레니얼 세대는 도시보다 교외를 선택하고 있습니다.
점점 더 많은 밀레니얼 세대가 도시를 떠나고 있습니다. 도시 및 농촌 환경과 대조적으로 최근 Zillow 설문 조사에 따르면 밀레니얼 주택 소유자의 47%가 교외에 거주합니다. 더 크고 현대적인 주택에 대한 추세가 이러한 변화의 원인일 수 있습니다.
우리가 입증했듯이 점점 더 커지는 추세는 더 크고 더 나은 것으로 이동하기 전에 초가 주택을 구입하기를 기다리는 것입니다. 분명히 밀레니얼 세대는 대도시 외부에서 더 나은 기회를 발견하고 있습니다. 다른 어떤 세대보다 더 많은 밀레니얼 세대가 여전히 대도시 지역에 거주하고 있지만, 위의 설문 조사에 따르면 그들 중 3분의 1이 그렇다고 밝혔습니다. 교외로의 이동은 도시 생활 비용 상승에 흥미로운 영향을 미칠 수 있습니다.
밀레니얼 세대는 종종 소비 습관에 대해 비판을 받지만 매일 라떼와 아보카도 토스트를 사는 것이 집을 구매하지 못하게 하는 것은 아닙니다. 현재 26세에서 41세 사이의 세대는 평균 미국 주택 가격이 현재 330,000달러를 넘고 수십 년 만에 최고 수준의 인플레이션이 급여 개선을 크게 능가하는 상황에서 재정적으로 가장 좋을 때 어려움을 겪고 있습니다. 결과적으로 많은 사람들이 결혼과 출산을 늦추고 있습니다.
밀레니얼 세대는 더 많은 빚을 갚기 위해 돈이 더 적었습니다.
2008년 대공황 이후 평균 가구의 소득과 부채의 차이가 커졌습니다.
표 2.
경제 정책 연구소에 따르면 2008년 중간 소득의 감소는 1967년 이후 단일 연도에서 가장 컸으며, 인플레이션 조정 시 2012년까지 지속되었습니다.
학자금 대출은 2007년 18세에서 29세 사이의 소비자가 보유한 1조 100억 달러의 부채 중 2,110억 달러를 차지했는데, 이는 30세에서 39세 사이의 소비자가 보유한 부채보다 400억 달러 더 많은 금액입니다.
다음 해에는 이미 시장에 있던 밀레니얼 세대의 일자리가 크게 감소했는데, 노동 통계국에 따르면 주요 노동 연령(25세에서 54세 사이)으로 간주되는 사람들의 전체 고용률이 220만 명 감소했습니다. 타이트한 노동 시장으로 인해 대학을 갓 졸업한 밀레니얼 세대는 일자리 전망이 거의 없고 협상력이 미미하여 종종 초급 직위를 위해 더 숙련된 근로자와 경쟁해야 했습니다.
소득은 정체되었지만 주택 가치는 급등했습니다.
대공황은 많은 밀레니얼 세대가 부모가 주택 소유를 고려했을 수 있는 나이에 도달하자마자 시작되었고 모기지 금리는 6% 이상으로 급등했습니다. 재정 위기는 중간 가구 소득이 2012년 최저 수준(57,623달러)으로 떨어지면서 장기적인 영향을 미쳤습니다. 이는 주택 가격과 일상 생활비가 회복되면서 더욱 악화되었습니다. 2012년과 2013년 사이에 미국 중간 가구 소득은 3.5%라는 보잘것없는 수준으로 증가한 반면 부동산 가치는 6.5% 증가했습니다. 2020년에는 미국 밀레니얼 세대의 47.9%만이 주택 소유자였습니다(아파트 목록의 인구 조사 데이터 분석에 따름). 밀레니얼 세대의 주택 소유율은 30세에 42%에 도달했는데, 이는 X세대의 48%, 베이비붐 세대의 51%와 비교됩니다.
표 3
결론
주택 시장은 밀레니얼 세대의 큰 영향을 받았으며, 다음 세대의 주택 구매자가 시장에 진입함에 따라 더 많은 변화가 있을 수 있습니다. 이러한 진화를 관점에서 보기 위해서는 밀레니얼 세대가 만든 긍정적인 기여에 집중하는 것이 중요합니다. 예를 들어 기술에 대한 집중은 단순화되고 더 효과적인 주택 구매 프로세스로 이어질 수 있습니다. 또한 교외로 이주하는 밀레니얼 세대가 늘어나는 것은 도시의 주택 비용 상승의 영향을 상쇄하는 데 도움이 될 수 있습니다.
Gottlieb에 따르면 소셜 미디어와 함께 성장하는 것이 밀레니얼 세대가 부동산 시장에서 빠른 만족을 추구하는 원인이라고 합니다. 현재의 공급망 문제 이전에도 그는 “개선을 수행하고 싶어하지 않는 것 같습니다. 오히려 이사하고 싶어합니다.”라고 관찰했습니다. 이전 세대는 오래된 부동산을 개조하고 연출되고 전문적으로 촬영되지 않은 것에서 잠재력을 보는 데 더 개방적이었으며, 이로 인해 새로운 건설과 비교하여 오래된 부동산(훌륭한 뼈대를 가지고 있더라도) 사이의 가격, 가치 및 시장 일수의 격차가 더 커지고 있습니다.
작성자: Sonu Kumar Sah