«Влияние поколения миллениалов: как технологии и меняющиеся предпочтения меняют рынок недвижимости»
Как правило, люди, родившиеся в период с середины 1980-х годов до середины 1990-х годов, считаются миллениалами. По сравнению с предыдущими поколениями, их выход на рынок недвижимости был особенным. В целом, миллениалы ждут дольше, чем их родители из поколения бэби-бумеров, чтобы приобрести свой первый дом. Существует множество причин для этой задержки, но одними из наиболее часто упоминаемых являются большая задолженность по студенческим кредитам и продолжающиеся последствия стагнации карьеры, вызванной Великой рецессией.
Как миллениалы используют технологии при покупке дома
Миллениалы больше, чем предыдущие поколения, склонны использовать электронные достижения в сфере недвижимости, будь то просмотр списков недвижимости в Интернете или подача заявки на ипотеку через приложение. Поскольку списки быстро расхватывают, они могут быстро планировать показы и просматривать информацию об объекте благодаря уведомлениям приложений. По сравнению с предыдущими поколениями, большинство покупателей жилья из числа миллениалов (99 процентов, по данным NAR) используют Интернет на каком-либо этапе процесса покупки жилья. «Тихое поколение» не использовало мобильные устройства так часто, как миллениалы.
Ключевые статистические данные о покупке жилья миллениалами в 2022 году
Экспонат 1.
Примечание
Согласно анализу Bankrate, лучшими городами для тех, кто впервые покупает жилье в 2022 году, являются Питтсбург, Миннеаполис, Цинциннати, Канзас-Сити и Буффало.
По данным переписи населения, в 2019 году в Соединенных Штатах проживало 72,1 миллиона миллениалов.
Достиг ли рынок недвижимости пика?
Экономисты выражают обеспокоенность тем, что рынок может скоро достичь своего пика, поскольку цены на недвижимость продолжают расти, а ставки по ипотечным кредитам растут в унисон с ростом процентных ставок.
По словам старшего международного экономиста ING Джеймса Найтли, «рынок жилья выглядит все более уязвимым, возможна коррекция цен». Если цены упадут, то двухлетний период самого быстрого роста цен за десятилетия будет отменен.
В связи с ростом спроса со стороны потенциальных домовладельцев, которые ранее не могли выйти на рынок из-за пандемических ограничений, и низким предложением в результате задержек в цепочке поставок рынок был исторически горячим. Однако экономисты прогнозируют, что этим летом на рынок поступит большее предложение недвижимости.
В этом месяце данные Realtor.com показали, что в апреле 2022 года наблюдалось наименьшее снижение предложения жилья в годовом исчислении с конца 2019 года. Тем не менее, потребители столкнулись с кризисом доступности жилья из-за стремительно растущих цен и аномально ограниченного предложения.
Миллениалы меняют то, как агенты по недвижимости выполняют свою работу.
В прошлом предоставление важной информации о домах делало риелторов ценными. Поскольку эта информация теперь легко доступна, ценность риелторов теперь заключается в их способности вести переговоры по сделкам, строить прочные связи и оптимизировать процесс покупки недвижимости в эпоху быстрого развития технологий.
Предпочтение миллениалов текстовому общению с риелторами для назначения встреч и вопросов о домах также стало возможным благодаря технологиям. Поскольку запросы на видеотуры и прямые трансляции становятся популярными, простые изображения часто оказываются недостаточными.
Миллениалы выбирают пригород вместо города.
Все больше и больше миллениалов покидают город. В отличие от городских и сельских районов, недавнее исследование Zillow показывает, что 47% домовладельцев из числа миллениалов проживают в пригородах. Тенденция к более крупным и современным домам может быть причиной этого изменения.
Как мы показали, растущей тенденцией является то, что люди ждут, чтобы купить стартовый дом, прежде чем перейти к чему-то большему и лучшему. По-видимому, миллениалы открывают для себя лучшие возможности за пределами мегаполиса. Хотя больше миллениалов, чем представителей любого другого поколения, по-прежнему проживают в мегаполисах, треть из них, согласно вышеупомянутому опросу, заявили об этом. Миграция в пригороды может иметь интригующие последствия для роста стоимости городской жизни.
Хотя миллениалов часто критикуют за их привычки тратить деньги, покупка ежедневного латте и тостов с авокадо — это не то, что мешает им приобрести дом. Поколение, которому сейчас от 26 до 41 года, чувствует себя ущемленным как раз в тот момент, когда они должны вступать в свой финансовый расцвет, при этом средняя цена дома в США сейчас превышает 330 000 долларов США, а высокая за последние десятилетия инфляция значительно опережает повышение заработной платы. В результате многие откладывают брак и рождение детей.
У миллениалов было меньше денег для выплаты большего долга
После Великой рецессии 2008 года разница между средним доходом домохозяйства и долгом увеличилась.
Экспонат 2.
По данным Института экономической политики, снижение медианных доходов в 2008 году было самым большим за один год с 1967 года и продолжалось до 2012 года с поправкой на инфляцию.
Студенческие кредиты составили 211 миллиардов долларов из 1,01 триллиона долларов долга, принадлежащего потребителям в возрасте от 18 до 29 лет в 2007 году, что на 40 миллиардов долларов больше, чем долг, принадлежащий потребителям в возрасте от 30 до 39 лет.
В следующем году произошла значительная потеря рабочих мест для миллениалов, которые уже были на рынке, поскольку общий уровень занятости для людей, считающихся трудоспособного возраста (в возрасте от 25 до 54 лет), снизился на 2,2 миллиона, согласно Бюро статистики труда. Из-за напряженной ситуации на рынке труда у миллениалов, только что закончивших колледж, было мало перспектив трудоустройства и минимальные возможности для ведения переговоров, и им часто приходилось конкурировать с более опытными работниками за должности начального уровня.
В то время как доходы оставались неизменными, стоимость жилья взлетела до небес.
Великая рецессия началась как раз в тот момент, когда многие миллениалы достигли возраста, когда их родители, возможно, задумывались о домовладении, и ставки по ипотечным кредитам взлетели выше 6%. Финансовый кризис имел долгосрочные последствия, поскольку медианные доходы домохозяйств продолжали снижаться, упав до самого низкого уровня в 2012 году (57 623 доллара США). Это только ухудшилось, поскольку цены на жилье и повседневные расходы восстановились. В период с 2012 по 2013 год средний доход домохозяйства в Соединенных Штатах увеличился на жалкие 3,5%, в то время как стоимость недвижимости увеличилась на 6,5%. В 2020 году только 47,9% миллениалов в Соединенных Штатах были домовладельцами, согласно анализу данных переписи населения, проведенному Apartment List. Домовладение среди миллениалов достигло 42% в возрасте 30 лет по сравнению с 48% для поколения X и 51% для бэби-бумеров.
Экспонат 3
Заключение
Рынок жилья был значительно затронут миллениалами, и по мере того, как следующее поколение покупателей жилья выходит на рынок, могут произойти дальнейшие изменения. Чтобы взглянуть на эту эволюцию в перспективе, важно сосредоточиться на хорошем вкладе, внесенном миллениалами. Например, акцент на технологиях может привести к упрощенному и более эффективному процессу покупки жилья. Кроме того, переезд большего числа миллениалов в пригороды может помочь противодействовать последствиям роста стоимости жилья в городах.
По словам Готлиба, во всем виновато то, что миллениалы выросли в социальных сетях, из-за чего они стремятся к быстрому удовлетворению своих потребностей на рынке недвижимости. Еще до нынешних проблем с цепочкой поставок он заметил: «Кажется, они не хотят заниматься улучшениями; они предпочли бы переехать». Предыдущие поколения были более восприимчивы к ремонту старого дома и видели потенциал в том, что не было поставлено и профессионально сфотографировано, и это приводит к большему разрыву в цене, стоимости и днях на рынке между старыми объектами — даже если у них отличный остов — по сравнению с новым строительством.
Автор: Сону Кумар Сах