“Влияние миллениалов: как технологии и меняющиеся предпочтения меняют рынок недвижимости”
Как правило, миллениалами считают людей, родившихся в период с середины 1980-х до середины 1990-х годов. По сравнению с предыдущими поколениями, их выход на рынок недвижимости был особенным. В целом, миллениалы ждут дольше, чем их родители-бэби-бумеры, чтобы купить свой первый дом. Существует множество причин этой задержки, но одними из наиболее часто упоминаемых являются большая задолженность по студенческим кредитам и продолжающиеся последствия стагнации карьеры, вызванной Великой рецессией.
Как миллениалы используют технологии при покупке дома
Миллениалы больше, чем предыдущие поколения, склонны использовать электронные достижения в сфере недвижимости, будь то просмотр списков недвижимости в Интернете или подача заявки на ипотеку через приложение. Поскольку списки быстро разбираются, они могут планировать показы и быстро просматривать информацию о недвижимости благодаря уведомлениям приложений. По сравнению с предыдущими поколениями, большинство миллениалов, покупающих жилье (99 процентов, по данным NAR), используют Интернет на каком-то этапе процесса покупки жилья. «Тихое поколение» не использовало мобильные устройства в такой степени, как миллениалы.
Ключевые статистические данные о покупке жилья миллениалами в 2022 году
Экспонат 1.
Примечание
Согласно анализу Bankrate, лучшими городами для тех, кто впервые покупает жилье, в 2022 году являются Питтсбург, Миннеаполис, Цинциннати, Канзас-Сити и Буффало.
По данным переписи населения, в 2019 году в Соединенных Штатах проживало 72,1 миллиона миллениалов.
Достиг ли рынок недвижимости пика?
Экономисты выражают обеспокоенность тем, что рынок может скоро достичь своего пика, поскольку цены на недвижимость продолжают расти, а ставки по ипотечным кредитам увеличиваются в ногу с ростом процентных ставок.
По словам старшего международного экономиста ING Джеймса Найтли, «рынок жилья выглядит все более уязвимым, возможна коррекция цен». Если цены действительно упадут, то двухлетний период самого быстрого роста цен за последние десятилетия будет обращен вспять.
Из-за всплеска спроса со стороны потенциальных домовладельцев, которые ранее не могли выйти на рынок из-за пандемических ограничений, и низкого предложения из-за задержек в цепочке поставок, рынок был исторически горячим. Тем не менее, экономисты ожидают, что этим летом на рынок выйдет большее количество объектов недвижимости.
В этом месяце данные Realtor.com показали, что в апреле 2022 года было зафиксировано наименьшее снижение предложения жилья в годовом исчислении с конца 2019 года. Тем не менее, потребители столкнулись с кризисом доступности жилья из-за стремительного роста цен и аномально ограниченного предложения.
Миллениалы меняют то, как агенты по недвижимости выполняют свою работу.
В прошлом ценность риелторов заключалась в предоставлении важной информации о домах. Поскольку эта информация теперь легко доступна, ценность риелторов теперь заключается в их способности вести переговоры по сделкам, строить прочные связи и оптимизировать процесс покупки недвижимости в быстро меняющемся технологическом веке.
Предпочтение миллениалов общаться с риелторами в текстовом формате для назначения встреч и задавать вопросы о домах также стало возможным благодаря технологиям. Поскольку запросы на видеотуры и прямые трансляции становятся популярными, простые изображения часто оказываются недостаточными.
Миллениалы выбирают пригород вместо города.
Все больше и больше миллениалов покидают город. В отличие от городских и сельских районов, недавний опрос Zillow показывает, что 47% домовладельцев-миллениалов проживают в пригородах. Тенденция к более крупным и современным домам может быть причиной этого изменения.
Как мы показали, растущая тенденция заключается в том, что люди ждут, чтобы купить стартовый дом, прежде чем перейти к чему-то большему и лучшему. По-видимому, миллениалы открывают для себя лучшие возможности за пределами мегаполиса. В то время как больше миллениалов, чем представителей любого другого поколения, все еще проживают в мегаполисах, треть из них, согласно вышеупомянутому опросу, заявили об этом. Миграция в пригороды может иметь интригующие последствия для роста стоимости городской жизни.
Хотя миллениалов часто критикуют за их привычки тратить деньги, покупка ежедневного латте и тостов с авокадо — это не то, что мешает им купить дом. Поколение, которому сейчас от 26 до 41 года, испытывает трудности именно тогда, когда должно вступать в свой финансовый расцвет, когда средняя цена дома в США сейчас превышает 330 000 долларов, а инфляция, достигшая десятилетних максимумов, существенно опережает рост заработной платы. В результате многие откладывают брак и рождение детей.
У миллениалов было меньше денег для выплаты большего долга
После Великой рецессии 2008 года разница между средним доходом домохозяйства и долгом увеличилась.
Экспонат 2.
По данным Института экономической политики, снижение медианных доходов в 2008 году было самым большим за один год с 1967 года и продолжалось до 2012 года с поправкой на инфляцию.
Студенческие кредиты составляли 211 миллиардов долларов из 1,01 триллиона долларов долга, принадлежащего потребителям в возрасте от 18 до 29 лет в 2007 году, что на 40 миллиардов долларов больше, чем долг, принадлежащий потребителям в возрасте от 30 до 39 лет.
В следующем году произошли значительные потери рабочих мест для миллениалов, которые уже были на рынке, поскольку общий уровень занятости для людей, считающихся людьми трудоспособного возраста (в возрасте от 25 до 54 лет), снизился на 2,2 миллиона, согласно данным Бюро статистики труда. Из-за напряженного рынка труда у миллениалов, которые только что окончили колледж, было мало перспектив трудоустройства и минимальные возможности для ведения переговоров, и им часто приходилось конкурировать с более опытными работниками за должности начального уровня.
В то время как доходы оставались неизменными, стоимость жилья резко возросла.
Великая рецессия началась как раз в тот момент, когда многие миллениалы достигли возраста, когда их родители, возможно, рассматривали возможность приобретения жилья, и ставки по ипотечным кредитам взлетели выше 6%. Финансовый кризис имел долгосрочные последствия, поскольку медианные доходы домохозяйств продолжали снижаться, упав до самого низкого уровня в 2012 году (57 623 доллара). Ситуация только ухудшилась по мере восстановления цен на жилье и повседневных расходов. В период с 2012 по 2013 год медианный доход домохозяйства в Соединенных Штатах увеличился на жалкие 3,5%, в то время как стоимость недвижимости увеличилась на 6,5%. В 2020 году только 47,9% миллениалов в Соединенных Штатах были домовладельцами, согласно анализу данных переписи населения, проведенному Apartment List. Среди миллениалов в возрасте 30 лет домовладельцами были 42% по сравнению с 48% у представителей поколения X и 51% у бэби-бумеров.
Экспонат 3
Заключение
Миллениалы оказали значительное влияние на рынок жилья, и по мере того, как следующее поколение покупателей жилья выходит на рынок, возможны дальнейшие изменения. Чтобы взглянуть на эту эволюцию в перспективе, важно сосредоточиться на хорошем вкладе, внесенном миллениалами. Например, акцент на технологиях может привести к упрощенному и более эффективному процессу покупки дома. Кроме того, большее количество миллениалов, переезжающих в пригороды, может помочь противодействовать последствиям роста стоимости жилья в городах.
По словам Готтлиба, во всем виновато взросление в эпоху социальных сетей, которое объясняет стремление миллениалов к быстрому удовлетворению на рынке недвижимости. Даже до нынешних проблем с цепочками поставок он заметил: «Похоже, они не хотят заниматься улучшениями; они скорее переедут». Предыдущие поколения были более восприимчивы к ремонту старого дома и видели потенциал в чем-то, что не было поставлено и профессионально сфотографировано, и это приводит к большему разрыву в цене, стоимости и днях на рынке между старыми объектами — даже если у них отличные основы — по сравнению с новым строительством.
Автор: Сону Кумар Сах