«Влияние миллениалов: как технологии и меняющиеся предпочтения меняют рынок недвижимости»
Как правило, миллениалами считаются люди, родившиеся в период с середины 1980-х до середины 1990-х годов. По сравнению с предыдущими поколениями, их выход на рынок недвижимости имеет свои особенности. В целом, миллениалы покупают свой первый дом позже, чем их родители, принадлежащие к поколению бэби-бумеров. Задержка обусловлена множеством причин, но наиболее часто упоминаются большая задолженность по студенческим кредитам и продолжающиеся последствия стагнации карьеры, вызванной Великой рецессией.
Как миллениалы используют технологии при покупке дома
Миллениалы в большей степени, чем предыдущие поколения, склонны пользоваться электронными достижениями в сфере недвижимости, будь то просмотр объявлений о продаже недвижимости в Интернете или подача заявки на ипотеку через приложение. Поскольку объявления быстро исчезают, они могут планировать просмотры и оперативно просматривать информацию о недвижимости благодаря уведомлениям приложений. По сравнению с предыдущими поколениями, большинство миллениалов, покупающих жилье (99 процентов, по данным NAR), используют Интернет на каком-то этапе процесса покупки жилья. «Тихое поколение» использовало мобильные устройства не так часто, как миллениалы.
Ключевая статистика покупки жилья миллениалами в 2022 году
Приложение 1.
Примечание
Согласно анализу Bankrate, лучшими городами для тех, кто впервые приобретает жилье в 2022 году, являются Питтсбург, Миннеаполис, Цинциннати, Канзас-Сити и Буффало.
По данным переписи населения, в 2019 году в Соединенных Штатах проживало 72,1 миллиона миллениалов.
Достиг ли рынок недвижимости своего пика?
Экономисты выражают обеспокоенность тем, что рынок может вскоре достичь своего пика, поскольку цены на недвижимость продолжают расти, а ставки по ипотечным кредитам растут в ногу с ростом процентных ставок.
По словам старшего международного экономиста ING Джеймса Найтли, «рынок жилья выглядит все более уязвимым, возможна коррекция цен». Если цены упадут, двухлетний период самого быстрого роста цен за последние десятилетия будет отменен.
Рынок был исторически перегрет из-за всплеска спроса со стороны потенциальных домовладельцев, которые ранее не могли выйти на рынок из-за пандемических ограничений, и низкого предложения в результате задержек в цепочке поставок. Однако экономисты прогнозируют, что этим летом на рынок выйдет большее количество объектов недвижимости.
В этом месяце данные с Realtor.com показали, что в апреле 2022 года было зафиксировано наименьшее годовое сокращение предложения жилья с конца 2019 года. Тем не менее, потребители столкнулись с кризисом доступности жилья из-за стремительного роста цен и аномально ограниченного предложения.
Миллениалы меняют подход агентов по недвижимости к своей работе.
В прошлом ценность риелторов заключалась в предоставлении важной информации о домах. Поскольку эта информация теперь легко доступна, ценность риелторов теперь заключается в их способности вести переговоры по сделкам, строить прочные связи и оптимизировать процесс покупки недвижимости в быстро меняющуюся технологическую эпоху.
Предпочтение миллениалов текстовому общению с риелторами для назначения встреч и вопросов о домах также стало возможным благодаря технологиям. Поскольку запросы на видеотуры и прямые трансляции становятся все более популярными, простых изображений часто бывает недостаточно.
Миллениалы выбирают пригород вместо города.
Все больше и больше миллениалов покидают город. В отличие от городских и сельских районов, недавний опрос Zillow показывает, что 47% домовладельцев-миллениалов проживают в пригородах. Тенденция к более крупным и современным домам может быть причиной этого изменения.
Как мы показали, растущая тенденция заключается в том, что люди ждут, чтобы купить стартовый дом, прежде чем перейти к чему-то большему и лучшему. По-видимому, миллениалы открывают для себя лучшие возможности за пределами мегаполиса. В то время как больше миллениалов, чем представителей любого другого поколения, по-прежнему проживают в столичных районах, треть из них, согласно вышеупомянутому опросу, заявила об этом. Миграция в пригороды может иметь интригующие последствия для растущей стоимости городской жизни.
Хотя миллениалов часто критикуют за их привычки тратить деньги, покупка ежедневного латте и тостов с авокадо — это не то, что мешает им приобрести дом. Поколение, которому сейчас от 26 до 41 года, испытывает трудности как раз в тот момент, когда они должны вступать в свой финансовый расцвет, при этом средняя цена дома в США сейчас превышает 330 000 долларов, а инфляция, достигшая десятилетних максимумов, значительно опережает рост заработной платы. В результате многие откладывают брак и рождение детей.
У миллениалов стало меньше денег для погашения большего долга
После Великой рецессии 2008 года разница между средним доходом и долгом домохозяйства увеличилась.
Приложение 2.
Согласно Институту экономической политики, снижение медианных доходов в 2008 году было самым большим за один год с 1967 года, и оно сохранялось до 2012 года с поправкой на инфляцию.
Студенческие кредиты составили 211 миллиардов долларов из 1,01 триллиона долларов долга, принадлежащего потребителям в возрасте от 18 до 29 лет в 2007 году, что на 40 миллиардов долларов больше, чем долг, принадлежащий потребителям в возрасте от 30 до 39 лет.
В следующем году произошли значительные потери рабочих мест для миллениалов, которые уже были на рынке, поскольку общий уровень занятости для людей, считающихся трудоспособного возраста (в возрасте от 25 до 54 лет), снизился на 2,2 миллиона, согласно данным Бюро статистики труда. Из-за напряженного рынка труда у миллениалов, только что окончивших колледж, было мало перспектив трудоустройства и минимальные возможности для ведения переговоров, и им часто приходилось конкурировать с более опытными работниками за должности начального уровня.
В то время как доходы оставались неизменными, стоимость жилья взлетела до небес.
Великая рецессия началась как раз тогда, когда многие миллениалы достигли возраста, когда их родители, возможно, рассматривали возможность приобретения жилья, а ставки по ипотечным кредитам взлетели выше 6%. Финансовый кризис имел долгосрочные последствия, поскольку медианные доходы домохозяйств продолжали снижаться, упав до самого низкого уровня в 2012 году (57 623 доллара США). Ситуация только ухудшилась по мере восстановления цен на жилье и повседневных расходов. В период с 2012 по 2013 год медианный доход домохозяйства в Соединенных Штатах увеличился на жалкие 3,5%, в то время как стоимость недвижимости увеличилась на 6,5%. В 2020 году только 47,9% миллениалов в Соединенных Штатах были домовладельцами, согласно анализу данных переписи населения, проведенному Apartment List. Доля домовладельцев среди миллениалов достигла 42% в возрасте 30 лет, по сравнению с 48% у поколения X и 51% у бэби-бумеров.
Приложение 3
Заключение
Миллениалы оказали значительное влияние на рынок жилья, и по мере того, как следующее поколение покупателей жилья выходит на рынок, могут произойти дальнейшие изменения. Чтобы оценить эту эволюцию в перспективе, важно сосредоточиться на хорошем вкладе, внесенном миллениалами. Например, акцент на технологиях может привести к упрощенному и более эффективному процессу покупки жилья. Кроме того, переезд большего числа миллениалов в пригороды может помочь противодействовать последствиям роста стоимости жилья в городах.
По словам Готлиба, во всем виновато взросление с социальными сетями, которое привело к стремлению миллениалов к быстрому удовлетворению на рынке недвижимости. Даже до нынешних проблем с цепочкой поставок он заметил: «Они, похоже, не хотят заниматься улучшениями; они скорее переедут». Предыдущие поколения были более восприимчивы к ремонту старой недвижимости и видели потенциал в том, что не было инсценировано и профессионально сфотографировано, и это приводит к большему разрыву в цене, стоимости и днях на рынке между старой недвижимостью — даже если у нее отличный каркас — по сравнению с новым строительством.
Автор: Сону Кумар Сах