“Влияние миллениалов: как технологии и меняющиеся предпочтения меняют рынок недвижимости”
Как правило, к миллениалам относят людей, родившихся в период с середины 1980-х до середины 1990-х годов. По сравнению с предыдущими поколениями, их выход на рынок недвижимости был своеобразным. В целом, миллениалы ждут дольше, чем их родители, представители поколения бэби-бумеров, чтобы купить свои первые дома. Причин для этой задержки много, но одними из наиболее часто упоминаемых являются большая задолженность по студенческим кредитам и продолжающиеся последствия стагнации карьеры, вызванной Великой рецессией.
Как миллениалы используют технологии при покупке дома
Миллениалы больше, чем предыдущие поколения, склонны пользоваться преимуществами технологических достижений в сфере недвижимости, будь то изучение списков недвижимости онлайн или подача заявки на ипотеку через приложение. Поскольку списки быстро раскупаются, они могут планировать показы и быстро просматривать информацию об объектах благодаря уведомлениям приложений. По сравнению с предыдущими поколениями, большинство покупателей жилья из числа миллениалов (99 процентов, по данным NAR) используют Интернет на каком-либо этапе процесса покупки жилья. Представители «молчаливого поколения» не использовали мобильные устройства так часто, как это делают миллениалы.
Ключевая статистика по покупке жилья миллениалами в 2022 году
Рисунок 1.
Примечание
Согласно анализу Bankrate, лучшие города для покупателей жилья впервые в 2022 году - Питтсбург, Миннеаполис, Цинциннати, Канзас-Сити и Буффало.
Согласно данным переписи, в 2019 году в Соединенных Штатах проживало 72,1 миллиона миллениалов.
Есть ли пик на рынке недвижимости?
Экономисты выразили обеспокоенность тем, что рынок может скоро достичь своего пика, поскольку цены на недвижимость продолжают расти, а ипотечные ставки увеличиваются в такт с ростом процентных ставок.
По словам старшего международного экономиста ING Джеймса Найтли, «рынок жилья выглядит все более уязвимым, возможна коррекция цен». Если цены упадут, будет отменено двухлетнее растяжение одного из самых быстрых темпов роста цен за десятилетия.
Из-за всплеска спроса со стороны потенциальных домовладельцев, которые ранее не могли выйти на рынок из-за пандемических ограничений, и низкого предложения в результате задержек в цепочке поставок, рынок исторически был горячим. Однако экономисты ожидают увеличения предложения недвижимости, поступающей на рынок этим летом.
В этом месяце данные Realtor.com показали, что в апреле 2022 года наблюдалось наименьшее сокращение предложения жилья в годовом исчислении с конца 2019 года. Тем не менее, потребители столкнулись с кризисом доступности жилья из-за стремительного роста цен и аномально ограниченного предложения.
Миллениалы меняют то, как агенты по недвижимости выполняют свою работу.
В прошлом ценность риелторов заключалась в предоставлении важной информации о домах. Поскольку эта информация теперь легко доступна, ценность риелторов теперь заключается в их способности вести переговоры по сделкам, строить прочные связи и оптимизировать процесс покупки недвижимости в быстро меняющуюся эпоху технологий.
Предпочтение миллениалов текстовому общению с риелторами для записи на приемы и задавания вопросов о домах также стало возможным благодаря технологиям. Поскольку запросы на видеотуры и прямые трансляции становятся популярными, простые изображения часто также не оправдывают ожиданий.
Миллениалы выбирают пригороды вместо города.
Все больше и больше миллениалов покидают город. В отличие от городских и сельских районов, недавний опрос Zillow показывает, что 47% владельцев жилья из числа миллениалов проживают в пригородах. Причиной этих изменений может быть тенденция к более крупным и современным домам.
Как мы продемонстрировали, растущей тенденцией является ожидание людьми покупки стартового дома, прежде чем перейти к чему-то большему и лучшему. Очевидно, что миллениалы находят лучшие возможности за пределами мегаполиса. Хотя больше миллениалов, чем представителей любого другого поколения, все еще проживают в мегаполисах, треть из них, согласно вышеупомянутому опросу. Миграция в пригороды может иметь интригующие последствия для растущей стоимости жизни в городах.
Хотя миллениалы часто подвергаются критике за свои привычки тратить деньги, покупка ежедневного латте и тостов с авокадо не является тем, что мешает им покупать жилье. Поколение, сейчас находящееся в возрасте от 26 до 41 года, ощущает давление именно тогда, когда они должны вступать в свою финансовую зрелость, со средней ценой жилья в США, которая сейчас превышает 330 000 долларов, и десятилетиями высокой инфляцией, существенно опережающей рост заработной платы. В результате многие откладывают брак и рождение детей.
У миллениалов было меньше денег, чтобы платить больше долгов
После Великой рецессии 2008 года разница между средним доходом домохозяйства и долгом увеличилась.
Рисунок 2.
По данным Института экономической политики, падение средних доходов в 2008 году было самым большим за один год с 1967 года, и оно сохранялось до 2012 года с учетом инфляции.
На студенческие кредиты приходилось 211 миллиардов долларов из 1,01 триллиона долларов долга, который держали потребители в возрасте от 18 до 29 лет в 2007 году, что на 40 миллиардов долларов больше, чем долг, который держали потребители в возрасте от 30 до 39 лет.
В следующем году произошли значительные потери рабочих мест для миллениалов, которые уже присутствовали на рынке, поскольку общий уровень занятости людей, считающихся людьми трудоспособного возраста (в возрасте от 25 до 54 лет), снизился на 2,2 миллиона, по данным Бюро статистики труда. Из-за жесткого рынка труда миллениалы, только что окончившие колледжи, имели небольшие перспективы трудоустройства и минимальные рычаги воздействия, часто вынужденные конкурировать с более опытными работниками за должности начального уровня.
В то время как доходы оставались неизменными, стоимость жилья стремительно росла.
Великая рецессия наступила как раз в тот момент, когда многие миллениалы достигли возраста, в котором их родители, возможно, рассматривали возможность владения жильем, и ипотечные ставки подскочили выше 6%. Финансовый кризис имел долгосрочные последствия, поскольку медианные доходы домохозяйств продолжали снижаться, достигнув своего самого низкого уровня в 2012 году (57 623 доллара). Ситуация только ухудшилась по мере восстановления цен на жилье и повседневных расходов. В период с 2012 по 2013 год медианный доход домохозяйств в Соединенных Штатах увеличился на жалкие 3,5%, в то время как стоимость недвижимости выросла на 6,5%. В 2020 году только 47,9% миллениалов в Соединенных Штатах были домовладельцами, согласно анализу данных переписи, проведенному Apartment List. Владение жильем среди миллениалов достигло 42% в возрасте 30 лет по сравнению с 48% для представителей поколения X и 51% для бэби-бумеров.
Рисунок 3
Заключение
Рынок жилья значительно пострадал от миллениалов, и по мере выхода на рынок следующего поколения покупателей жилья могут произойти дальнейшие изменения. Чтобы оценить эту эволюцию, важно сосредоточиться на хорошем вкладе, внесенном миллениалами. Например, акцент на технологиях может привести к упрощенному и более эффективному процессу покупки жилья. Кроме того, большее количество миллениалов, переезжающих в пригороды, может помочь противодействовать последствиям роста стоимости жилья в городах.
По словам Готтлиба, виной всему стремление миллениалов к быстрому удовлетворению потребностей на рынке недвижимости, что связано с ростом социальных сетей. Он отметил, что даже до нынешних проблем с цепочкой поставок «Они, похоже, не хотят браться за улучшения; они скорее переедут». Предыдущие поколения были более восприимчивы к ремонту старой недвижимости и видению потенциала в чем-то, что не было поставлено и профессионально сфотографировано, и это приводит к большему разрыву в цене, стоимости и сроках продажи между старой недвижимостью — даже если у нее отличная основа — по сравнению с новым строительством.
Автор: Сону Кумар Сах