“千禧一代的影响：技术和不断变化的偏好如何重塑房地产市场”
通常，20世纪80年代中期至90年代中期出生的人被认为是千禧一代。与前几代人相比，他们进入房地产市场的方式截然不同。一般来说，千禧一代购买首套房的时间晚于他们的婴儿潮一代父母。造成这种延迟的原因有很多，但最常被提及的原因是沉重的学生贷款负担和经济大萧条带来的职业停滞的持续后果。
千禧一代在购房时如何利用技术
千禧一代比前几代人更倾向于利用房地产行业的电子技术进步，无论是浏览在线房地产清单还是通过应用程序申请抵押贷款。由于房源被迅速抢购，他们可以通过应用程序通知快速安排看房和查看房产信息。与前几代人相比，大多数千禧一代购房者（根据 NAR 的数据，占 99%）在购房过程的某个阶段会使用互联网。“沉默的一代”使用移动设备的频率远不及千禧一代。
2022 年千禧一代购房的关键统计数据
图表 1.
注意
根据 Bankrate 的分析，2022 年首次购房者的最佳城市是匹兹堡、明尼阿波利斯、辛辛那提、堪萨斯城和布法罗。
根据人口普查数据，截至 2019 年，美国有 7210 万千禧一代居住。
房地产市场是否存在峰值？
经济学家们表示担心，随着房价持续上涨，抵押贷款利率与不断上涨的利率同步增长，市场可能很快达到顶峰。
荷兰国际集团 (ING) 的高级国际经济学家詹姆斯·奈特利 (James Knightley) 表示：“房地产市场看起来越来越脆弱，可能出现价格修正。” 如果价格下跌，过去两年房地产价格以几十年来的最快速度增长的局面将会被逆转。
由于之前因疫情限制而无法进入市场的潜在房主的需求激增，以及供应链延误导致供应量低迷，市场一直异常火爆。然而，经济学家预计今年夏天将有更多房产进入市场。
来自 Realtor.com 的数据显示，今年 4 月份的房屋供应量同比降幅为 2019 年底以来的最小降幅。然而，由于房价飞涨和供应异常有限，消费者一直面临着住房负担能力危机。
千禧一代正在改变房地产经纪人的工作方式。
过去，提供有关房屋的关键信息是房地产经纪人价值的体现。由于这些信息现在很容易获取，房地产经纪人的价值现在在于他们能够在快节奏的科技时代协商交易、建立持久的联系并简化房产购买流程。
千禧一代更喜欢与房地产经纪人进行基于文本的沟通，以便预约和询问有关房屋的问题，这也要归功于技术。由于视频参观和直播的需求越来越大，简单的图像也经常显得不足。
千禧一代正在选择郊区而不是城市。
越来越多的千禧一代正在离开城市。Zillow 最近的一项调查显示，47% 的千禧一代房主居住在郊区，而不是城市和乡村地区。这种趋势可能是因为人们倾向于选择更大、更现代的住宅。
正如我们所展示的，一个日益增长的趋势是人们在购买更大更好的房子之前，会先等待购买一套入门级房子。显然，千禧一代正在大都市之外发现更好的机会。虽然仍然有比其他任何一代都多的千禧一代居住在大都市区，但上述调查显示，其中三分之一的人居住在郊区。向郊区的迁移可能会对城市生活成本的上涨产生有趣的影响。
尽管千禧一代经常因其消费习惯而受到批评，但购买每日拿铁咖啡和牛油果吐司并不能阻止他们购买房屋。现在的年龄在 26 岁至 41 岁之间的这一代人正感受到经济压力，而他们本应进入财务鼎盛时期，美国平均房价目前超过 33 万美元，几十年来的高通胀大大超过了工资的增长。因此，许多人正在推迟结婚和生育。
千禧一代的钱更少，债务更多
2008 年经济大衰退之后，普通家庭的收入和债务之间的差距扩大了。
图表 2.
根据经济政策研究所的数据，2008 年中等收入的下降是自 1967 年以来单年降幅最大的一次，而且这种下降一直持续到 2012 年（经通货膨胀调整后）。
在 2007 年 18 岁至 29 岁的消费者持有的 1.01 万亿美元的债务中，学生贷款占 2110 亿美元，比 30 岁至 39 岁的消费者持有的债务多 400 亿美元。
第二年，已经进入市场的千禧一代面临着大量的失业，根据美国劳工统计局的数据，被认为是主要工作年龄（25 岁至 54 岁）的人的总就业率下降了 220 万。由于劳动力市场紧张，刚刚从大学毕业的千禧一代几乎没有就业前景，谈判筹码也很少，经常不得不与更有经验的员工竞争入门级职位。
在收入停滞不前的情况下，房屋价值却一飞冲天。
经济大萧条开始时，许多千禧一代正达到他们的父母可能正在考虑购房的年龄，而抵押贷款利率飙升至 6% 以上。金融危机产生了长期影响，因为家庭收入中位数持续下降，并在 2012 年跌至最低水平（57,623 美元）。随着房价和日常生活开支的复苏，情况只会变得更糟。2012 年至 2013 年间，美国的家庭收入中位数仅增长了 3.5%，而房产价值却增长了 6.5%。根据 Apartment List 对人口普查数据的分析，2020 年，美国只有 47.9% 的千禧一代拥有自己的住房。千禧一代在 30 岁时的房屋拥有率达到了 42%，而 X 一代和婴儿潮一代的这一比例分别为 48% 和 51%。
图表 3
结论
房地产市场受到了千禧一代的重大影响，随着下一代购房者进入市场，可能会出现进一步的变化。为了正确看待这种演变，重要的是要专注于千禧一代做出的良好贡献。例如，对技术的关注可能会简化并提高购房流程的效率。此外，更多千禧一代搬到郊区可能有助于抵消城市住房成本上涨的影响。
Gottlieb 认为，在社交媒体环境中长大是千禧一代在房地产市场中寻求快速满足感的原因。他观察到，即使在目前的供应链问题出现之前，“他们似乎也不想进行改进；他们宁愿搬进去。” 前几代人更愿意翻新老房子，并在没有经过布置和专业拍摄的东西中看到潜力，这导致老房子（即使它们具有很好的骨架）与新建房屋之间的价格、价值和上市天数之间的差距越来越大。
作者：Sonu Kumar Sah