“千禧一代的影响：技术和不断变化的偏好如何重塑房地产市场”
通常，1980 年代中期至 1990 年代中期出生的人被认为是千禧一代。与前几代人相比，他们进入房地产市场的方式截然不同。总的来说，千禧一代购买第一套住房的时间比他们的婴儿潮一代父母要晚。造成这种延迟的原因有很多，但最常被提及的原因是沉重的学生贷款负担和经济大萧条带来的职业停滞的持续后果。
千禧一代在购房时如何利用技术
千禧一代比前几代人更倾向于利用房地产行业的电子进步，无论是浏览在线房地产列表还是通过应用程序申请抵押贷款。由于房源被迅速抢购，他们可以安排看房，并借助应用程序通知快速查看房产信息。与前几代人相比，大多数千禧一代购房者（根据 NAR 统计，占 99%）在购房过程的某个阶段会使用互联网。“沉默的一代”使用移动设备的频率远不及千禧一代。
2022 年千禧一代购房的关键统计数据
图表 1.
注意
根据 Bankrate 的一项分析，2022 年首次购房者的最佳城市是匹兹堡、明尼阿波利斯、辛辛那提、堪萨斯城和布法罗。
根据人口普查数据，截至 2019 年，美国有 7210 万千禧一代居住。
房地产市场是否达到顶峰？
经济学家表示担忧，随着房价持续上涨，抵押贷款利率与不断上涨的利率同步增长，市场可能很快达到顶峰。
荷兰国际集团 (ING) 的高级国际经济学家 James Knightley 表示，“房地产市场看起来越来越脆弱，可能出现价格调整。”如果价格下跌，过去两年一些增长最快的价格增长将被逆转。
由于之前因疫情限制而无法进入市场的潜在房主的涌入，以及因供应链延误导致的供应不足，市场一直异常火爆。然而，经济学家预计今年夏天将有更多房产进入市场。
来自 Realtor.com 的数据显示，今年 4 月份的房屋供应量同比降幅为 2019 年底以来最小的一次。尽管如此，由于房价飞涨和供应异常有限，消费者一直面临着住房负担能力危机。
千禧一代正在改变房地产经纪人的工作方式。
过去，提供有关房屋的关键信息是房地产经纪人的价值所在。由于这些信息现在很容易获得，因此房地产经纪人的价值现在在于他们在快节奏的技术时代中协商交易、建立持久联系和简化房产购买流程的能力。
千禧一代倾向于使用基于文本的通信方式与房地产经纪人进行沟通，以预约和询问有关房屋的问题，而技术也使这成为可能。由于对视频游览和直播的需求越来越大，因此仅靠简单的图片通常是不够的。
千禧一代选择郊区而不是城市。
越来越多的千禧一代正在离开城市。Zillow 最近的一项调查显示，与城市和乡村环境相比，47% 的千禧一代房主居住在郊区。这种趋势转向更大、更现代化的住宅可能是造成这种变化的原因。
正如我们所展示的那样，一个日益增长的趋势是人们在购买更大的、更好的房子之前，会等待购买一套入门级住宅。显然，千禧一代正在大都市以外的地方发现更好的机会。虽然居住在大都市区的千禧一代仍然多于其他任何一代，但上述调查显示，其中三分之一的人居住在郊区。向郊区的迁移可能会对城市生活成本的上涨产生有趣的影响。
虽然千禧一代经常因其消费习惯而受到批评，但每天购买拿铁咖啡和牛油果吐司并不能阻止他们购买房屋。随着美国平均房价现在超过 33 万美元，以及几十年来的高通胀率大幅超过工资增长，现在年龄在 26 岁到 41 岁之间的这一代人正感受到压力，而他们本应该进入他们的财务鼎盛时期。因此，许多人正在推迟结婚和生育。
千禧一代更少的钱来偿还更多的债务
在 2008 年经济大萧条之后，普通家庭的收入和债务之间的差距越来越大。
图表 2.
根据经济政策研究所的数据，2008 年中等收入的下降是自 1967 年以来单年降幅最大的一次，而且一直持续到 2012 年，如果根据通货膨胀进行调整的话。
学生贷款在 2007 年 18 岁至 29 岁的消费者持有的 1.01 万亿美元的债务中占 2110 亿美元，比 30 岁至 39 岁的消费者持有的债务多 400 亿美元。
第二年，已经进入市场的千禧一代遭受了严重的失业，根据劳工统计局的数据，被认为是主要工作年龄（25 岁至 54 岁）的人的总就业率下降了 220 万人。由于劳动力市场紧张，刚刚从大学毕业的千禧一代几乎没有工作前景和极小的谈判筹码，他们经常不得不与更有经验的工人竞争入门级职位。
当收入停滞不前时，房屋价值却飞涨。
经济大萧条开始时，许多千禧一代正达到他们的父母可能正在考虑拥有住房的年龄，抵押贷款利率飙升至 6% 以上。金融危机产生了持久的影响，因为家庭中等收入持续下降，降至 2012 年的最低水平（57,623 美元）。随着房价和日常生活费用的恢复，情况变得更糟。在 2012 年至 2013 年间，美国的家庭中等收入仅可怜地增长了 3.5%，而房地产价值却增长了 6.5%。根据 Apartment List 对人口普查数据的分析，2020 年，美国只有 47.9% 的千禧一代是房主。千禧一代在 30 岁时的房屋拥有率为 42%，而 X 世代为 48%，婴儿潮一代为 51%。
图表 3
结论
千禧一代对房地产市场产生了重大影响，随着下一代购房者进入市场，可能会出现进一步的变化。为了正确看待这种演变，重要的是要专注于千禧一代所做的良好贡献。例如，对技术的关注可能会导致一个简化、更有效的购房流程。此外，更多千禧一代搬到郊区可能有助于抵消城市住房成本上涨的影响。
根据 Gottlieb 的说法，千禧一代在房地产市场中寻求快速满足感的原因在于他们在社交媒体中长大。他观察到，即使在目前的供应链问题之前，“他们似乎不想进行改进；他们宁愿搬进来。”前几代人更容易接受翻新旧房产并看到未经过布置和专业拍摄的东西的潜力，这导致了旧房产（即使它们具有良好的骨架）与新建建筑之间的价格、价值和上市天数之间存在更大的差距。
作者：Sonu Kumar Sah