“千禧一代的影响：技术和不断变化的偏好如何重塑房地产市场”
通常，出生于 20 世纪 80 年代中期至 90 年代中期的人被认为是千禧一代。与前几代人相比，他们进入房地产市场的方式截然不同。总的来说，千禧一代购买第一套房产的时间比他们的婴儿潮一代父母更晚。造成这种延迟的原因有很多，但最常被提及的一些原因是沉重的学生贷款负担和经济大萧条带来的职业停滞的持续后果。
千禧一代在购房时如何利用技术
千禧一代比前几代人更倾向于利用房地产行业的电子进步，无论是浏览在线房地产列表还是通过应用程序申请抵押贷款。由于房源被迅速抢购，他们可以通过应用程序通知快速安排看房和查看房产信息。与前几代人相比，大多数千禧一代购房者（根据 NAR 的数据，占 99%）在购房过程的某些阶段会使用互联网。沉默的一代使用移动设备的频率远不及千禧一代。
2022 年千禧一代购房的关键统计数据
图表 1.
注意
根据 Bankrate 的一项分析，2022 年首次购房者的最佳城市是匹兹堡、明尼阿波利斯、辛辛那提、堪萨斯城和布法罗。
根据人口普查数据，截至 2019 年，美国有 7210 万千禧一代。
房地产市场有顶峰吗？
经济学家们表示担心，随着房价持续上涨，抵押贷款利率与不断上升的利率同步增长，市场可能很快就会达到顶峰。
荷兰国际集团 (ING) 的高级国际经济学家 James Knightley 表示，“房地产市场看起来越来越脆弱，价格可能出现调整。”如果价格确实下跌，那么过去两年的一些有史以来最快的价格增长将被逆转。
由于之前因疫情限制而无法进入市场的潜在房主的需求激增，以及供应链延迟导致的供应不足，市场历来火爆。然而，经济学家预计今年夏天将有更多房产进入市场。
来自 Realtor.com 的数据显示，今年 4 月份的房屋供应量同比降幅为 2019 年底以来最小。尽管如此，由于房价飞涨和供应异常有限，消费者一直面临着住房负担能力危机。
千禧一代正在改变房地产经纪人的工作方式。
过去，提供有关房屋的关键信息是房地产经纪人价值所在。由于这些信息现在很容易获得，因此房地产经纪人的价值现在在于他们在快节奏的技术时代中协商交易、建立持久联系和简化房产购买流程的能力。
千禧一代更喜欢通过短信与房地产经纪人沟通，以便预约和询问有关房屋的问题，这也得益于技术的发展。由于对视频游览和直播的需求越来越大，因此仅提供简单的图片通常是不够的。
千禧一代选择郊区而不是城市。
越来越多的千禧一代正在离开城市。Zillow 最近的一项调查显示，与城市和乡村环境相比，47% 的千禧一代房主居住在郊区。追求更大、更现代化的住宅可能是造成这种变化的原因。
正如我们所展示的，一种日益增长的趋势是人们在购买更大更好的住宅之前，会等待购买起步住宅。显然，千禧一代正在大都市以外的地方发现更好的机会。虽然居住在都市区的千禧一代仍然比任何其他世代都多，但上述调查显示，其中三分之一的人居住在都市区以外的地方。向郊区迁移可能会对城市生活成本的上涨产生有趣的影响。
尽管千禧一代经常因其消费习惯而受到批评，但每天购买拿铁和牛油果吐司并不是阻止他们购买房屋的原因。现在年龄在 26 岁至 41 岁之间的这一代人正感受到经济拮据，而他们本应进入经济鼎盛时期，因为美国平均房价目前超过 33 万美元，并且几十年来的高通胀大幅超过工资涨幅。因此，许多人推迟了结婚和生育。
千禧一代的钱更少，债务更多
在 2008 年的经济大萧条之后，普通家庭的收入和债务之间的差距越来越大。
图表 2.
根据经济政策研究所的数据，2008 年中等收入的下降是自 1967 年以来单年降幅最大的一次，并且在经通胀调整后一直持续到 2012 年。
在 2007 年 18 岁至 29 岁消费者所持有的 1.01 万亿美元的债务中，学生贷款占了 2110 亿美元，比 30 岁至 39 岁消费者所持有的债务多 400 亿美元。
第二年，已经在市场上的千禧一代经历了大量失业，因为被认为是主要工作年龄（25 岁至 54 岁之间）的人的总体就业率下降了 220 万，根据劳工统计局的数据。由于劳动力市场紧张，刚从大学毕业的千禧一代的就业前景不佳，谈判筹码也少得可怜，他们经常不得不与经验更丰富的工人竞争入门级职位。
当收入停滞不前时，房屋价值却飙升。
经济大萧条发生时，许多千禧一代刚达到他们的父母可能考虑购房的年龄，而抵押贷款利率飙升至 6% 以上。金融危机产生了长期影响，因为中等家庭收入持续下降，降至 2012 年的最低水平（57,623 美元）。随着房价和日常生活开支的恢复，情况只会变得更糟。在 2012 年至 2013 年间，美国的中等家庭收入仅可怜地增长了 3.5%，而房产价值增长了 6.5%。根据 Apartment List 对人口普查数据的分析，2020 年，美国只有 47.9% 的千禧一代是房主。千禧一代在 30 岁时的房屋拥有率达到了 42%，而 X 世代为 48%，婴儿潮一代为 51%。
图表 3
结论
房地产市场受到了千禧一代的重大影响，随着下一代购房者进入市场，可能会出现进一步的变化。为了正确看待这种演变，重要的是要关注千禧一代所做出的积极贡献。例如，对技术的关注可能会导致简化、更有效的购房流程。此外，更多千禧一代迁移到郊区可能有助于抵消城市住房成本上涨的影响。
Gottlieb 认为，在社交媒体环境下长大是千禧一代在房地产市场寻求快速满足感的原因。他观察到，即使在目前的供应链问题出现之前，“他们似乎不想进行改进；他们宁愿直接搬进去。”前几代人更容易接受翻新旧房产并看到未经过布置和专业拍摄的东西的潜力，这导致旧房产（即使它们具有很好的骨架）与新建房产之间的价格、价值和上市时间差距越来越大。
作者：Sonu Kumar Sah