“千禧世代的影響：科技和不斷變化的偏好如何重塑房地產市場”
一般來說，出生於 1980 年代中期至 1990 年代中期之間的人被認為是千禧世代。與前幾代人相比，他們進入房地產市場的方式截然不同。一般而言，千禧世代購買第一間房屋的時間比他們的嬰兒潮世代父母晚。造成這種延遲的原因有很多，但最常被提及的原因是一些是沉重的學生貸款負擔，以及經濟大蕭條帶來的職業停滯的持續後果。
千禧世代在購買房屋時如何利用科技
千禧世代比前幾代人更傾向於利用房地產領域的電子進步，無論是在網路上瀏覽房地產列表，還是透過應用程式申請抵押貸款。由於房源很快就被搶購一空，他們可以透過應用程式通知快速安排看房和查看房產資訊。與前幾代人相比，大多數千禧世代購房者（根據 NAR 的數據為 99%）在購房過程的某些環節中使用網際網路。無聲世代使用行動裝置的頻率遠不如千禧世代。
2022 年千禧世代購房的關鍵統計數據
圖表 1.
注意
根據 Bankrate 的分析，2022 年首次購房者的最佳城市是匹茲堡、明尼阿波利斯、辛辛那提、堪薩斯城和水牛城。
根據人口普查數據，截至 2019 年，美國有 7210 萬千禧世代人口。
房地產市場是否已達高峰？
經濟學家表示，隨著房地產價格持續上漲，抵押貸款利率也隨著利率上升而同步上升，市場可能很快達到高峰，令人擔憂。
荷蘭國際集團高級國際經濟學家 James Knightley 表示：「房地產市場看起來越來越脆弱，可能出現價格修正。」如果價格確實下跌，過去兩年中一些最快的價格成長將會逆轉。
由於先前因疫情限制而無法進入市場的潛在屋主需求激增，以及供應鏈延遲導致供應量低，市場歷來非常火熱。然而，經濟學家預計今年夏天將有更多房產進入市場。
來自 Realtor.com 的數據顯示，本月，2022 年 4 月是自 2019 年底以來房屋供應量同比降幅最小的月份。儘管如此，由於房價飆升和供應量異常有限，消費者一直面臨著住房負擔能力危機。
千禧世代正在改變房地產經紀人的工作方式。
過去，提供關於房屋的重要資訊是房地產經紀人的價值所在。由於現在可以輕鬆取得這些資訊，因此房地產經紀人的價值現在在於他們在快速、科技時代中協商交易、建立持久關係和簡化房產購買流程的能力。
千禧世代偏好透過簡訊與房地產經紀人溝通以進行預約並詢問關於房屋的問題，這也已成為可能。由於對影片導覽和直播的需求越來越大，因此簡單的圖片往往也不夠用。
千禧世代正在選擇郊區而不是城市。
越來越多的千禧世代正在離開城市。最近的一項 Zillow 調查顯示，47% 的千禧世代屋主居住在郊區，這與城市和農村環境形成對比。這種趨勢朝向更大、更現代化的房屋可能就是造成這種轉變的原因。
正如我們所展示的那樣，越來越多人等待購買起家厝，然後再搬到更大更好的房屋。顯然，千禧世代正在大都市以外的地方發現更好的機會。雖然千禧世代仍然比其他任何世代都更多地居住在都會區，但上述調查顯示，他們中有三分之一的人選擇居住在都會區。遷往郊區可能會對城市生活成本上漲產生有趣的影響。
儘管千禧世代經常因其消費習慣而受到批評，但每天購買拿鐵和酪梨吐司並不是阻止他們購買房屋的原因。現在年齡在 26 歲到 41 歲之間的這一代人，正當他們應該進入財務黃金時期時，卻感到經濟壓力，因為美國房屋平均價格現在超過 33 萬美元，而且數十年來的高通膨率大大超過了薪資的成長。因此，許多人正在延遲結婚和生育。
千禧世代的錢變少，債務卻變多
在 2008 年的經濟大蕭條之後，家庭平均收入和債務之間的差距擴大。
圖表 2.
根據經濟政策研究所的數據，2008 年中位數收入的下降是自 1967 年以來單一年度中最大的一次，並且持續到 2012 年，當時根據通貨膨脹進行了調整。
在 2007 年 18 歲至 29 歲的消費者所持有的 1.01 兆美元債務中，學生貸款佔了 2110 億美元，比 30 歲至 39 歲的消費者所持有的債務多了 400 億美元。
勞工統計局的數據顯示，第二年，已經進入市場的千禧世代面臨著大量失業，因為被認為是主要工作年齡（25 歲至 54 歲之間）的人的總體就業率下降了 220 萬。由於勞動力市場緊張，剛從大學畢業的千禧世代就業前景黯淡，談判籌碼很少，經常不得不與經驗更豐富的工人競爭入門級職位。
在收入停滯不前的情況下，房屋價值卻飆升。
就在許多千禧世代達到他們的父母可能正在考慮購房的年齡時，經濟大蕭條就開始了，抵押貸款利率飆升至 6% 以上。由於家庭收入中位數持續下降，降至 2012 年的最低水平（57,623 美元），因此金融危機產生了長期影響。隨著房價和日常生活費用的恢復，情況只會變得更糟。在 2012 年至 2013 年間，美國家庭收入中位數僅可憐地增加了 3.5%，而房地產價值卻增加了 6.5%。根據 Apartment List 對人口普查數據的分析，2020 年，美國只有 47.9% 的千禧世代是屋主。千禧世代在 30 歲時的房屋擁有率達到 42%，而 X 世代為 48%，嬰兒潮世代為 51%。
圖表 3
結論
千禧世代對房地產市場產生了重大影響，隨著下一代購房者進入市場，可能會出現進一步的變化。為了正確看待這種演變，重要的是要專注於千禧世代做出的良好貢獻。例如，對科技的關注可能會簡化並提高購房流程的效率。此外，更多千禧世代搬到郊區可能有助於抵消城市住房成本上漲的影響。
Gottlieb 認為，伴隨社群媒體成長是千禧世代在房地產市場上尋求快速滿足感的原因。他觀察到，即使在目前的供應鏈問題之前，「他們似乎也不想進行改進；他們寧願搬進去。」前幾代人更能接受翻新舊房產，並看到未經佈置和專業拍攝的房產的潛力，與新建房屋相比，這導致舊房產（即使它們具有很大的優勢）在價格、價值和上市天數方面的差距越來越大。
作者：Sonu Kumar Sah