「千禧世代影響：科技與偏好的改變如何重塑房地產市場」
通常，1980年代中期至1990年代中期出生的人被視為千禧世代。與前幾代人相比，他們進入房地產市場的方式有所不同。總體而言，千禧世代比他們的嬰兒潮父母更晚購買他們的第一套住房。造成這種延遲的原因有很多，但最常被提及的原因是沉重的學生貸款債務負擔，以及由大衰退帶來的職業停滯的持續後果。
千禧世代購房時如何利用科技
千禧世代比前幾代人更傾向於利用房地產領域的電子進步，無論是在線瀏覽房地產列表還是通過應用程式申請抵押貸款。由於房源被迅速搶購一空，他們可以快速安排看房並通過應用程式通知查看房產資訊。與前幾代人相比，大多數千禧世代購房者（99%，根據全國房地產經紀人協會的數據）在購房過程的某些環節使用互聯網。靜默世代使用移動設備的頻率遠不及千禧世代。
2022年千禧世代購房關鍵統計數據
圖表 1。
備註
根據 Bankrate 的分析，2022 年首次購房者最佳城市包括匹茲堡、明尼阿波利斯、辛辛那提、堪薩斯城和布法羅。
根據人口普查數據，截至 2019 年，美國有 7210 萬千禧世代。
房地產市場是否達到頂峰？
經濟學家表示擔憂，由於房地產價格持續上漲，而抵押貸款利率與不斷上升的利率同步上升，市場可能很快達到頂峰。
根據 ING 高級國際經濟學家 James Knightley 的說法，「房地產市場看起來越來越脆弱，可能出現價格調整。」如果價格下跌，幾十年來最快的價格增長將會逆轉。
由於此前因疫情限制而無法進入市場的潛在購房者的需求激增，以及供應鏈延誤導致的供應不足，市場一直異常火爆。然而，經濟學家預計今年夏天將有更多房產進入市場。
本月，Realtor.com 的數據顯示，2022 年 4 月的住房供應量同比降幅是自 2019 年底以來最小的。儘管如此，由於價格飛漲和供應異常有限，消費者一直面臨住房負擔能力危機。
千禧世代正在改變房地產經紀人的工作方式。
過去，提供有關房屋的關鍵資訊是房地產經紀人有價值的地方。由於這些資訊現在很容易獲得，房地產經紀人的價值現在在於他們在快節奏的科技時代協商交易、建立持久的聯繫以及簡化房產購買流程的能力。
千禧世代傾向於與房地產經紀人進行基於文本的溝通，以預約和詢問有關房屋的問題，這也得益於科技。由於對視頻導覽和直播的需求越來越大，簡單的圖像也常常力不從心。
千禧世代正在選擇郊區而不是城市。
越來越多的千禧世代正在離開城市。與城市和農村環境相比，最近的一項 Zillow 調查顯示，47% 的千禧世代房主居住在郊區。這種轉變可能是由於對更大、更現代住宅的需求所致。
正如我們所展示的，越來越多的人在搬到更大更好的地方之前，會先購買一套入門級房屋，這是一個日益增長的趨勢。顯然，千禧世代正在大都市之外發現更好的機會。雖然比任何其他世代都有更多的千禧世代仍然居住在大都市地區，但根據上述調查，其中三分之一的人搬到了郊區。向郊區的遷移可能會對不斷上漲的城市生活成本產生有趣的影響。
儘管千禧世代經常因其消費習慣而受到批評，但購買每日拿鐵咖啡和牛油果吐司並不是阻止他們購房的原因。目前年齡在 26 至 41 歲之間的這一代人正感受到壓力，而他們本應進入財務黃金時期，美國房屋平均價格目前已超過 330,000 美元，數十年來最高的通貨膨脹遠遠超過了薪資漲幅。因此，許多人推遲結婚和生育孩子。
千禧世代沒有更多錢來支付更多債務
2008 年大衰退之後，家庭平均收入與債務之間的差距增加了。
圖表 2。
根據經濟政策研究所的數據，2008 年，經通膨調整後，收入中位數的下降是自 1967 年以來單年降幅最大的一次，並持續到 2012 年。
2007 年，在 18 至 29 歲的消費者持有的 1.01 兆美元債務中，學生貸款佔了 2110 億美元，比 30 至 39 歲的消費者持有的債務多 400 億美元。
次年，已進入市場的千禧世代遭受了 substantial 的失業，根據勞工統計局的數據，被認為處於黃金工作年齡（25 至 54 歲）的人的總體就業率下降了 220 萬。由於勞動力市場緊張，剛從大學畢業的千禧世代幾乎沒有就業前景和 minimal 的議價能力，經常不得不與更有經驗的工人爭奪入門級職位。
雖然收入停滯不前，但房屋價值卻飆升。
大衰退恰逢許多千禧世代達到他們的父母可能正在考慮購房的年齡，抵押貸款利率飆升至 6% 以上。由於家庭收入中位數持續下降，跌至 2012 年的最低水平（57,623 美元），這場金融危機產生了持久的影響。隨著房價和日常生活支出的恢復，情況變得越來越糟。在 2012 年至 2013 年期間，美國家庭收入中位數僅增加了 3.5%，而房產價值增加了 6.5%。根據 Apartment List 對人口普查數據的分析，2020 年，美國只有 47.9% 的千禧世代是房主。千禧世代在 30 歲時的擁有房屋率達到 42%，而 X 世代為 48%，嬰兒潮一代為 51%。
圖表 3
結論
房地產市場受到千禧世代的重大影響，隨著下一代購房者進入市場，可能會迎來進一步的變化。為了從這個角度看待這種演變，重要的是要關注千禧世代所做的良好貢獻。例如，對科技的關注可能會帶來更簡化、更有效的購房流程。此外，更多千禧世代搬到郊區可能會有助於抵消城市住房成本上升的影響。
根據 Gottlieb 的說法，千禧世代在房地產市場上追求快速滿足感，這要歸咎於他們在社交媒體上長大。他觀察到，甚至在目前的供應鏈問題之前，「他們似乎不想進行改進；他們寧願搬進去。」與新建築相比，前幾代人更容易接受翻新舊房產並看到尚未搭建和專業拍攝的房屋的潛力，這導致了舊房產（即使它們有良好的基礎）與新建築之間在價格、價值和上市天數上的差距越來越大。
作者：Sonu Kumar Sah