“Impacto de los millennials: Cómo la tecnología y las preferencias cambiantes remodelan el mercado inmobiliario”
Típicamente, las personas nacidas entre mediados de la década de 1980 y mediados de la década de 1990 se consideran millennials. En comparación con las generaciones anteriores, su entrada en el mercado inmobiliario ha sido distinta. En general, los millennials están esperando más que sus padres baby boomers para comprar su primera vivienda. Hay muchas causas para este retraso, pero algunas de las más citadas son las pesadas cargas de deuda de préstamos estudiantiles y las continuas consecuencias del estancamiento profesional provocado por la Gran Recesión.
Cómo los millennials utilizan la tecnología al comprar una vivienda
Los millennials están más inclinados que las generaciones anteriores a aprovechar los avances electrónicos en el sector inmobiliario, ya sea hojeando listados de bienes raíces en línea o solicitando una hipoteca a través de una aplicación. Dado que los listados se están agotando rápidamente, pueden programar visitas y revisar la información de la propiedad rápidamente gracias a las notificaciones de la aplicación. En comparación con las generaciones anteriores, la mayoría de los compradores de vivienda millennials (99 por ciento, según la NAR) utilizan Internet durante alguna parte del proceso de compra de vivienda. La Generación Silenciosa no utilizaba dispositivos móviles tanto como lo hacen los millennials.
Estadísticas clave de compra de vivienda de los millennials en 2022
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Nota
Según un análisis de Bankrate, las mejores ciudades para los propietarios de vivienda primerizos en 2022 son Pittsburgh, Minneapolis, Cincinnati, Kansas City y Buffalo.
Según datos del Censo, en 2019 había 72,1 millones de millennials viviendo en los Estados Unidos.
¿Tiene el mercado inmobiliario un pico?
Los economistas han expresado su preocupación de que el mercado pueda estar alcanzando su punto máximo pronto, ya que los precios de las propiedades continúan subiendo y las tasas hipotecarias aumentan en sincronía con el aumento de las tasas de interés.
Según el economista internacional senior de ING, James Knightley, “el mercado de la vivienda parece cada vez más vulnerable con una posible corrección de precios”. Si los precios cayeran, se revertiría un período de dos años de algunos de los aumentos de precios más rápidos en décadas.
Debido a un aumento en la demanda de potenciales propietarios de vivienda que anteriormente no pudieron entrar en el mercado debido a las limitaciones de la pandemia y a una baja oferta como resultado de los retrasos en la cadena de suministro, el mercado ha estado históricamente caliente. Sin embargo, los economistas anticipan una mayor oferta de propiedades que entrarán en el mercado este verano.
Este mes, los datos de Realtor.com revelaron que abril de 2022 tuvo la menor reducción interanual en la oferta de viviendas desde finales de 2019. No obstante, los consumidores se han enfrentado a una crisis de asequibilidad de la vivienda debido al aumento vertiginoso de los precios y a una oferta anormalmente limitada.
Los millennials están cambiando la forma en que los agentes inmobiliarios hacen su trabajo.
En el pasado, proporcionar información crucial sobre las viviendas era lo que hacía valiosos a los agentes inmobiliarios. Dado que esta información ahora es fácilmente accesible, el valor de los agentes inmobiliarios ahora radica en su capacidad para negociar acuerdos, construir conexiones duraderas y optimizar el proceso de compra de propiedades en la era tecnológica y de ritmo rápido.
La preferencia de los millennials por la comunicación basada en texto con los agentes inmobiliarios para hacer citas y hacer preguntas sobre las viviendas también ha sido posible gracias a la tecnología. Dado que las solicitudes de recorridos en video y transmisiones en vivo se están volviendo populares, las imágenes directas con frecuencia también se quedan cortas.
Los millennials están eligiendo los suburbios sobre la ciudad.
Cada vez más millennials están abandonando la ciudad. En contraste con los entornos urbanos y rurales, una encuesta reciente de Zillow revela que el 47% de los propietarios de viviendas millennials residen en los suburbios. La tendencia hacia viviendas más grandes y modernas puede ser la culpable de este cambio.
Como hemos demostrado, una tendencia creciente es que las personas esperan para comprar una casa de inicio antes de pasar a algo más grande y mejor. Aparentemente, los millennials están descubriendo mejores oportunidades fuera de la metrópoli. Si bien más millennials que cualquier otra generación todavía residen en áreas metropolitanas, un tercio de ellos, según la encuesta mencionada anteriormente. La migración a los suburbios puede tener repercusiones intrigantes para el creciente costo de la vida urbana.
Aunque los millennials a menudo reciben críticas por sus hábitos de gasto, comprar lattes diarios y tostadas con aguacate no es lo que les impide comprar una casa. La generación ahora con edades comprendidas entre los 26 y los 41 años está sintiendo el pellizco justo cuando deberían estar entrando en su mejor momento financiero, con el precio medio de la vivienda en los Estados Unidos ahora por encima de los $330,000 y una inflación en décadas que supera sustancialmente las mejoras salariales. Como resultado, muchos están retrasando el matrimonio y tener hijos.
Los millennials tenían menos dinero para pagar más deuda
Después de la Gran Recesión de 2008, la diferencia entre los ingresos y la deuda promedio de los hogares aumentó.
Exhibición 2.
Según el Instituto de Política Económica, la caída de los ingresos medios en 2008 fue la mayor en un solo año desde 1967, y persistió hasta 2012 cuando se ajustó por inflación.
Los préstamos estudiantiles representaron $211 mil millones de los $1.01 billones de deuda en poder de los consumidores entre las edades de 18 y 29 años en 2007, que fueron $40 mil millones más que la deuda en poder de los consumidores entre las edades de 30 y 39 años.
El año siguiente se produjeron pérdidas sustanciales de empleo para los millennials que ya estaban en el mercado, ya que la tasa general de empleo para las personas consideradas en edad laboral activa (las que tienen entre 25 y 54 años) disminuyó en 2,2 millones, según la Oficina de Estadísticas Laborales. Debido al ajustado mercado laboral, los millennials que acababan de graduarse de la universidad tenían pocas perspectivas laborales y una mínima capacidad de negociación, y con frecuencia tenían que competir con trabajadores más experimentados por puestos de nivel inicial.
Mientras que los ingresos se mantuvieron estancados, los valores de las viviendas se dispararon.
La Gran Recesión se produjo justo cuando muchos millennials alcanzaron la edad a la que sus padres podrían haber estado considerando la propiedad de vivienda, y las tasas hipotecarias se dispararon por encima del 6%. La crisis financiera tuvo impactos duraderos, ya que los ingresos medios de los hogares siguieron disminuyendo, cayendo a su nivel más bajo en 2012 ($57,623). Eso solo empeoró a medida que los precios de la vivienda y los gastos de vida diarios se recuperaron. Entre 2012 y 2013, los ingresos medios de los hogares en los Estados Unidos aumentaron un mísero 3,5%, mientras que los valores de las propiedades aumentaron un 6,5%. En 2020, solo el 47,9% de los millennials en los Estados Unidos eran propietarios de viviendas, según el análisis de datos del censo de Apartment List. La propiedad de vivienda entre los millennials alcanzó el 42% a los 30 años, en comparación con el 48% de los Gen Xers y el 51% de los baby boomers.
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Conclusión
El mercado de la vivienda se ha visto significativamente afectado por los millennials, y a medida que la próxima generación de compradores de vivienda entre en el mercado, podrían haber más cambios en el futuro. Para poner esa evolución en perspectiva, es importante concentrarse en las buenas contribuciones realizadas por los millennials. Por ejemplo, un enfoque en la tecnología podría conducir a un proceso de compra de vivienda simplificado y más eficaz. Además, más millennials que se trasladan a los suburbios podrían ayudar a contrarrestar los efectos del aumento de los costos de la vivienda en las ciudades.
Según Gottlieb, haber crecido con las redes sociales es el culpable de la búsqueda de gratificación rápida de los millennials en el mercado inmobiliario. Incluso antes de los problemas actuales de la cadena de suministro, observó: “No parecen querer emprender mejoras; prefieren mudarse”. Las generaciones anteriores eran más receptivas a la renovación de una propiedad más antigua y a ver el potencial en algo que no estaba escenificado y fotografiado profesionalmente, y esto está llevando a una brecha más amplia en el precio, el valor y los días en el mercado entre las propiedades más antiguas, incluso si tienen buenos cimientos, en comparación con la nueva construcción.
Autor: Sonu Kumar Sah