“千禧一代的影响：技术和不断变化的偏好如何重塑房地产市场”
通常，出生于 20 世纪 80 年代中期至 90 年代中期的人被认为是千禧一代。与前几代人相比，他们进入房地产市场的方式截然不同。总的来说，千禧一代比他们的婴儿潮一代父母更晚才购买他们的第一套住房。造成这种延迟的原因有很多，但一些最常被引用的原因是沉重的学生贷款债务负担和由大衰退带来的持续的职业停滞。
千禧一代在购房时如何利用技术
千禧一代比前几代人更倾向于利用房地产行业的电子进步，无论是浏览在线房地产列表还是通过应用程序申请抵押贷款。由于房源被迅速抢购，他们可以通过应用程序通知快速安排看房并查看物业信息。与前几代人相比，大多数千禧一代购房者（根据全美房地产经纪人协会的数据，99%）在购房过程的某个阶段使用互联网。沉默的一代使用移动设备并没有像千禧一代那样多。
2022 年千禧一代购房的关键统计数据
图 1。
注
根据 Bankrate 的一项分析，2022 年首次购房者最佳城市是匹兹堡、明尼阿波利斯、辛辛那提、堪萨斯城和布法罗。
根据人口普查数据，截至 2019 年，美国共有 7210 万千禧一代。
房地产市场是否达到顶峰？
经济学家们表示担忧，认为由于房价持续上涨且抵押贷款利率与不断上升的利率同步上升，市场可能很快会达到顶峰。
根据 ING 的高级国际经济学家詹姆斯·奈特利的说法，“房地产市场看起来越来越脆弱，可能会出现价格调整。” 如果价格真的下跌，那么几十年来一些最快的价格增长的两年时间将会逆转。
由于此前因疫情限制而无法进入市场的潜在购房者的需求激增，以及由于供应链延误导致供应不足，市场一直处于历史高位。然而，经济学家预计今年夏天将有更多房产进入市场。
本月，Realtor.com 的数据显示，2022 年 4 月的住房供应量同比降幅是自 2019 年底以来最小的。尽管如此，由于价格飞涨和供应异常有限，消费者一直面临住房负担能力危机。
千禧一代正在改变房地产经纪人的工作方式。
过去，提供有关房屋的关键信息是房地产经纪人有价值的原因。由于现在可以轻松获得这些信息，房地产经纪人的价值在于他们能够在快节奏的科技时代协商交易、建立持久的联系以及简化物业购买流程。
千禧一代更喜欢与房地产经纪人进行基于文本的沟通，以进行预约并询问有关房屋的问题，这也得益于技术。由于对视频导览和直播的需求越来越大，直接的图像也经常达不到要求。
千禧一代正在选择郊区而不是城市。
越来越多的千禧一代正在离开城市。与城市和农村地区相比，最近的一项 Zillow 调查显示，47% 的千禧一代房主居住在郊区。这种变化可能是由于对更大、更现代房屋的趋势造成的。
正如我们所展示的那样，一种日益增长的趋势是人们在搬到更大更好的东西之前等待购买入门级房屋。显然，千禧一代正在大都市以外的地方发现更好的机会。虽然比其他任何一代人都有更多的千禧一代仍然居住在大都市地区，但根据上述调查，其中有三分之一。向郊区的迁移可能会对不断上涨的城市生活成本产生有趣的影响。
尽管千禧一代经常因其消费习惯而受到批评，但购买日常拿铁咖啡和牛油果吐司并不能阻止他们购买房屋。现在年龄在 26 至 41 岁之间的这一代人正感受到痛苦，他们应该进入财务巅峰时期，美国平均房价现已超过 330,000 美元，数十年来的高通胀大大超过了工资增长。因此，许多人推迟了结婚和生育子女的时间。
千禧一代支付债务的资金减少
在 2008 年大衰退之后，家庭平均收入和债务之间的差距扩大了。
图 2。
根据经济政策研究所的数据，2008 年实际收入中位数下降幅度是自 1967 年以来单年降幅最大的一次，并且一直持续到 2012 年。
2007 年，年龄在 18 至 29 岁之间的消费者所持有的 1.01 万亿美元债务中，学生贷款占了 2110 亿美元，比年龄在 30 至 39 岁之间的消费者所持有的债务多了 400 亿美元。
第二年，已经进入市场的千禧一代经历了大量失业，根据劳工统计局的数据，被认为是主要工作年龄（25 至 54 岁）的人的总体就业率下降了 220 万。由于劳动力市场紧张，刚刚从大学毕业的千禧一代几乎没有就业前景，而且议价能力微乎其微，经常不得不与经验更丰富的工人竞争入门级职位。
虽然收入保持停滞，但房价却飞涨。
大衰退恰逢许多千禧一代达到了他们的父母可能正在考虑购房的年龄，而且抵押贷款利率飙升至 6% 以上。由于家庭收入中位数持续下降，跌至 2012 年的最低水平（57,623 美元），这场金融危机产生了长期影响。随着房价和日常开支的恢复，情况变得更糟。在 2012 年至 2013 年期间，美国的中位家庭收入仅增长了 3.5%，而房产价值却增长了 6.5%。根据 Apartment List 对人口普查数据的分析，2020 年，美国只有 47.9% 的千禧一代是房主。在 30 岁时，千禧一代的房屋拥有率为 42%，而 X 一代为 48%，婴儿潮一代为 51%。
图 3
结论
房地产市场受到了千禧一代的重大影响，随着下一代购房者进入市场，可能会出现进一步的变化。为了从这个角度来看待这种演变，重要的是要关注千禧一代所做的良好贡献。例如，对技术的关注可能会带来更简单、更有效的购房流程。此外，更多千禧一代搬到郊区可能有助于抵消城市住房成本上升的影响。
根据 Gottlieb 的说法，千禧一代在房地产市场中对快速满足的需求应该归咎于社交媒体的兴起。他观察到，即使在目前的供应链问题出现之前，“他们似乎不想进行改进；他们宁愿搬进去。” 前几代人更容易接受翻新旧房产，并看到未经过精心布置和专业拍摄的东西的潜力，这导致了旧房产（即使它们有很好的基础）与新建房屋之间的价格、价值和上市时间方面的差距越来越大。
作者：Sonu Kumar Sah